中壢平鎮地區看房心得 - 桃園中壢

中壢平鎮地區
主要訴求:有公園或可散步區域，離車站交流道不要太遠，生活機能佳(走路)，離小學不
要太遠(最好走路能到)
房屋類型不限，年份30年以內，寶咖咖個人不愛所以我幾乎都不看
打勾表示有看房，其他都是線上survey
文化國小學區
這區好處就是生活機能很好，臨交流道，有公園，明星學區(文化國小，復旦國中)，硬要
說就是
離車站稍遠，然後感覺10年以內的建案不多，比較多老舊社區，感覺有點飽和了，沒有看
到相關的新建設
V1.甲天下
室內面積大(30up)，地點很好臨文化街，格局有點奇怪(有一小房很畸形)
年份比較高，整體設施感覺比較老舊，所有機能皆符合
V2.群都
看了那麼多中古建案中，以十年左右來說整個社區保持得相當好，也許也是建案
建材比較好，三鶯建設的建案，生活機能沒有甲天下好，但也很近文化街了，鬧中
取靜，房屋皆有對外窗，但看的這間是西曬，屋況很好，沒甚麼公設，唯一不滿足
的是室內空間
稍小(22)
V3.文化宮園
以將近20年的社區來說，社區管理還不差，文化國小正對面，地點應該是非常好了
看的是頂樓，格局還ok，坪數也夠但頂樓偏熱了一點，開價太高(1000up)
V4.城市之光
同事住這裡，臨民族路擔心太吵，但高樓層(8F)好像還好，氣密窗關了算可以接受
坪數較小，視野很好可以看夜景，生活機能也不錯

內壢後站
V振翔水悅:
社區戶數很多(400)，看的那間坪數不錯，格局不太喜歡，公設很強大(游泳池，溜冰場等
)，管理費低(35/p)
生活機能臨莊敬路還算不錯，離內壢車站也算近，未來內壢站地下化可能會更好
V維多利亞:
大坪數建案，符合我們要的格局與坪數需求，離內壢車站更近，旁邊有公園，生活機能好
，各項都蠻符合我們需求的
缺點就是這區的小學(興仁國小)，不是明星學校，然後價格比較高
V昭揚君悅:
最後我買這，主要是昭揚評價還不錯，價格高了點 但整體社區規畫比之前維多利亞好房
子也比較新，當然也貴一些

其實振翔富御的位置跟昭揚很難抉擇，生活機能富御好，但昭揚旁有公園離車站近各有優
缺點，這區幾乎都能符合我的
要求包含預算，然後整體馬路也都比較大條，感覺沒那麼壓抑，所以最後選這區

內壢前站
主要是看元生國小學區，生活機能不錯，公園超多(8~9個有吧)，整體感覺不錯，元生國
小附近還有幾塊地再養若蓋起
來會更熱鬧，缺點大概就是離工業區比較近，不然整體我的需求應該更好
V宜誠鼎峰:
元生國小學區，旁邊生活機能都很好，大樓就有屈臣氏，看了一間3F與14F，3F的原本是
補習班，坪數夠價格低，但
要整理感覺要花不少，頂樓的感覺格局一般，原本對宜誠印象不錯，但一樣十幾年的建案
跟三鶯的比感覺整個社區就是
質感沒那麼好，地下室之類的維護都差一截
V宜誠菁英行館:
房子蠻喜歡的，但是離工業區實在太近，第二天去附近觀察周遭環境的時候就聞到很難聞
的異味

V和耀真締:
緊鄰日月光，這附近好幾個類似的 幸福系列、微笑城堡等等，實在是太靠近日月光了，
加上回來看討論後鍋爐聲音，還有
安全性問題，這區就直接放棄

其他部分 宜誠麗都，忠孝大道位置都不錯，但沒有適合的房子，嘉鼎京悅-內壢目前第一
貴的大樓，位置離工業區比較遠
視野也很好，不過我看的時候只剩六七十坪大坪數的，所以就沒有去看

信義國小學區
信義東興明星學區，莒光公園有個杭州麗緻不錯

林森國小學區
附近都是舊建案，生活機能不夠好，但林森算是明星學區，國中也是最好的東興國中

中原國小學區
網路上評價算是中壢最好的小學，但附近都是老舊的建案，中原生活比較吵雜，有個新建
案但開價很高沒看

中壢後站
舊的旅館居多，後站感覺比較老舊比較亂，但中北路上感覺還可以，新建案都很貴，連舊
的科學城大學社區都要開到20以上
都15年up，好處就是火車站走路就到，生活機能還算可以，旁邊有新街溪可活動，交流道
稍微有點距離但還可以接受

光明公園
民權極景，民權經典:
位置非常好，前光明公園，後老街溪很多活動區域，又臨新明夜市生活機能不錯，旁邊還
有新蓋的國民運動中心，成交價很高(30左右)
，所以對我們而言就是貴了些，再往偏一點往環西路去，有個寶佳的，再過去就是法國系
列，生活機能也還可以，環西路的部分以後可能
比較容易跟機捷連結，但我覺得還久，暫不考慮，開價都偏高
後來去了夜市再看，有人說可能會聞到夜市的味道，而且想了一下，平常吃東西可能也不
見得會吃夜市的，所以生活機能有點扣分

龍岡
生活機能很好，有去遠雄龍岡附近逛逛，對面就有公園臨市場，價格便宜，雖然臨市場，
但感覺比較偏僻一點

華勛
生活機能好，但老婆覺得社區老舊整體感覺不太喜歡，離交流道較遠

上面兩個地區的問題都是離交流道跟車站太遠

環中東路到龍岡森林公園附近
龍岡路拓寬後，以後可能會不錯附近很多新建案，價格都不錯，但大多寶咖咖，不喜歡，
目前因為拓寬很多店家都關門
之後拓寬完成，若店家恢復，生活機能應該還不錯

平鎮高中到平鎮國中附近
算是平鎮區裏生活機能不錯，出來環中東路又新蓋了全聯跟寶雅，整體機能學區都算完整
一號公館感覺不錯

忠福社區
生活機能好，工業區上班很方便，臨交流道，缺點是離工業區太近怕排放廢氣問題，整體
社區比較老舊道路較小

新勢公園附近
尚未看房
極光跟鴻築吾江，都是寶佳，但地點真的很好走路就可到公園，新勢公園也是目前我們覺
得中壢最棒的公園
生活機能一般
有往旁邊一點觀察了一下
順林桂冠:
主打SRC工法，比較耐震，18年了卻還蠻保值的，看網路評價好像都說建材不錯
早安小米:
坪數較小沒看

其他
宜誠恆美:
同事買在這，生活機能一般，但建案用的東西感覺都不錯坪數也夠大

中壢sogo
海華星鑽:
開價36~37，遠超出我預算 哈哈 但整個位置我覺得在海華區域來說鬧中取近，又離新街
國小近，但缺點就是太太太貴，
負擔不起

元智大學附近:
看了大樓大坪數都覺得很貴，就想到冠鼎有名的建案深耕的透天，價格真的很高
透天CP值覺得比大樓高，但這種大坪數小豪宅，比較難有比大樓好的位置
深耕七:臨興仁公園附近生活機能不錯，離交流道稍遠，旁邊就是中正國小(評價一般)

對中壢版沒甚麼貢獻，一點點心得希望有幫助到有需要看房的大家

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