中區還有救嗎？ - 台中

台中市中區還有救嗎?
2020/10/12

關於台中市中區還有救嗎?如果有利可圖,自然有路可走,不要講在地居民怎樣,有利可圖的
時候,外來投資客也會進來,只是要看如何創造利多.

不管官方或是民間,投資總是要有成效,以老胡而言,去搞重劃區容易有成效而且可以大撈
一筆,去搞中區要花大錢還不見得有成效,不搞中區是可以理解的,更何況,中區人口少,票
就少,票少就沒人權.

台中市中區的繁榮起源於日據時代,只要能在火車站附近的點都不會差,這也是老一輩自信
滿滿,在風向已經變的時候還不低頭,導致中區一落千丈的原因.
早期商圈不多,台中市中區就是中部五縣市最大最好的商圈,在自有車輛還不夠普及的時代
,火車.公車密集的中區自然是天之驕子.
極盛時期實在是交通塞到爆了,用單向道這招下去,的確很多事情都翻轉了,而且也回不去
了,就像現在疫情改變了很多行業,等到疫情過去,這些行業應該也回不去了.

以目前來看,中區還有機會以觀光地區的方式再次崛起,但是不可能和30年前以商業特區的
方式出現,畢竟現在網路賣場已經打趴傳統賣場了,要就是郊區租個大倉庫搞網拍,要就是
大百貨公司型態結合美食等體驗式經濟比較有可能做賣場.

關於中區的貪婪老人,與其說他們貪婪,不如說有的是低能看不清現狀,有的是真的不缺,更
何況,中山路.繼光街那附近在2006那附近有很多都已經淪落法拍換手了,沒實力的早就被
掃地出門了,還如何影響市府開發?

所謂興利除弊
興利就是要有宮原眼科之類的亮點可以集客,之後可以帶動周邊,比如說新盛割包也是被帶
動,再逐步拓延,中山路的有囍拉麵店也常有觀光客排隊,還有瓦庫也是拍照點,一點一滴有
集客力的店家出現,是有機會把中區改變成一個屬於觀光客不屬於中區居民的新中區.

除弊就是至少嫌惡措施不要有,比如說宮原眼科前身就是一個廢墟,背後的故事根據耆老的
部落格,那塊地原本是當衛生局在用,張醫師蓋了現在快要作廢的三民路衛生局給市政府用
來交換,結果三民路的房子都給政府了,綠川的房子被退伍軍人佔領,根本拿不回來,就這樣
等到宮原眼科時期,應該到了孫子輩才拿回來.
瓦庫火鍋那裏以前也是斷垣殘壁,故事大致上是房東房客有爭執,房客搬走貴重財物後半夜
也不知道為什麼就失火了,房東也在海外就不處理了.
以上兩個案例都感謝業主幫中區掃除了兩個毒瘤.

但是還有很多事情是不好處理的
合作大樓都更案,當初想說張宏年等名人都簽同意書了,應該有機會,結果六百多戶還是不
容易整合.
遠百旁邊的綜合大樓,卡關的主因應該是在於土地持分大多在一樓店面手上,二樓以上店鋪
的房子已經折舊到沒殘值了,又沒有土地持分,都更也分不到東西,當然卡你,這個案子還真
的要等大火燒光光再說.
千越大樓卡關應該是未詢問就把台灣大道獨棟六戶也劃進都更範圍,獨棟戶當然不想理你,
但是推倒重來要把已領的補助款繳回,錢都花掉了怎麼繳?

至於前篇討論很多人在說都不想自救,貪婪老人怎樣
的確這裡還有些智障老人,幻想只要單行道改回雙向道就可以救中區,但如同前述,很多都
已經換手了,智障老人的影響力沒那麼大了.
要說不自救,有位前陣子開價賣房的美國人,當初移民前他在中區辦活動,在中區買東西可
以抽獎,頭獎是他自費出的一台賓士,這算不想自救嗎?只是用錯方法而已.
要說房東貪婪,很多店面的月租也不過三萬左右,算天價嗎?
至於講郭元益那位同學就別嘴了,才不是你講的十幾萬,十幾萬是現在的價碼,當初租給郭
元益是月租45萬簽約5年,當然這是頂點,之後就一路下了,那間也是因為三角窗又是賣精品
所以房租比較貴,鄰近很多就是三萬左右而已.要說人家是大地主,大地主個鬼啦!我調過那
戶謄本,寫了二三代十幾個人名,每個人才分一點點,它們家應該也沒其他多少地可以分了.

所以,個人意見是這樣
中區有很多麻煩,吃力不討好,所以市府不想救可以理解,轄下這麼多行政區,你中區又人口
少,我為什麼要對你特別好?
但是我感謝老胡時代幫忙把老舊招牌拆掉,美化市容,這牽扯到請吊車麻煩以及我亂拆別人
招牌有毀損罪的問題,老胡幫忙解決這個小市民無法處理的問題.
老胡時代還有做騎樓順平方案,到佳龍時代有繼續做.
佳龍時代整治兩川,不管工法是不是騙人的,也是美化小老百姓無法處理的市容.
我也感謝佳龍對中區的厚愛,但是他是個很剛愎自用的人,所以連幕僚以及支持者都不敢和
他提建議.
從佳龍時期到現在,市府對於中區老屋的整建有很多補助案,雖然那些補助案有些很白癡,
但是對於投資客要進駐中區在整修個文青式商場是有幫助的.
市府能做到以上的事情已經可以了,不再苛求.
商業的事情不用勞煩沒效率的公家單位,讓民間自己來就好了

還是那句話,有利可圖,自然有路可走,無利可圖的地方,就別管了.






※ 引述《forevergood (敝姓李)》之銘言：
: 雖然大智路打通了！
: 但是感覺還是很不方便，
: 你要從後站到前站，
: 直接過去很快接秀泰廣場；
: 但是要從前站到後站，
: 就真的不好找，
: 一定要從轉運站旁過去，
: 所以一定要拓寬到武德街。
: 但是很好奇，中區還有救嗎？
: 這條通，大概只有救到東區，
: 所以房價瞬間逆勢看漲，
: 那中區呢？
: 記得小時候繼光電子街是多繁榮，
: 苗栗以南、嘉義以北要買電器用品，
: 都會來光顧，現在呢？
: 剩下外勞、過路客、補習班、風色場所....等，
: 還有別的嗎？有救嗎？

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我曾經得過精神分裂症，但現在我們已經康復了。

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