中信金插旗百貨影城 台中北屯洲際棒球場 - 台中

中信金插旗百貨影城　台中北屯洲際棒球場房市再起高峰

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▲「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口。（圖／業者提供，下同）

記者鄧木卿／台中報導

中信金子公司台壽保轉投資的午資開發，將攜手國揚集團的漢神百貨進駐「台中洲際娛樂
商城」，有「台中小天母」之稱的11期重劃區，生活機能成熟，北有洲際商圈、南有崇德
商圈，加上影城百貨進駐，將為洲際房市注入一波活水。

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▲中信金插旗百貨影城，台中北屯洲際房市再起高峰 。（圖／業者提供）

▲總太集團旗下永福地產「洲際Ｗ」位於未來商城首排，近期詢問度大增。

「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口，初步規劃為地上7層、地下2層
的建築物，內容包含多元餐飲、宴會廳、娛樂、購物、影城等生活娛樂空間，商場營業面
積達3萬餘坪，停車場面積約達1萬2千7百多坪，合計總面積達4萬3583坪，總投資金額預
估達60億元，最快2020年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運，目前台中市政
府已接獲此案的投資計畫書，全案可望在春節後審核通過。

專家指出，百貨影城一向是房市利多題材，帶動區域經濟發展，對房市具有強勁支撐力道
，隨著「台中洲際娛樂商城」的進駐，洲際周邊房市可望再創高價。

「台中洲際娛樂商城」從2018年開始招商，熱潮也延伸到周邊中古屋；據內政部實價登錄
顯示，洲際棒球場周邊的中古社區，屋齡10年的「富宇四季」去年共成交5筆，平均每坪
約24.4萬元，而屋齡13年的「香草天空」去年成交1筆，每坪約20.6萬元；房仲業者指出
，周邊房價雖有漲幅，但因基期低、仍相對便宜。

預售屋部分，則以未來商城首排的總太集團永福地產「洲際W」最受矚目，兩側擁千坪雙
公園綠地，公設以全齡化為主軸，規劃多達46項，6百坪獨棟休閒運動會館，曾榮獲2019
A-design國際大獎，根據實價登錄，區域內建案價格已站穩3字頭，「洲際W」產品規劃
27-45坪，成交價落在27-29萬元，是區內少見以2字頭成交的建案，目前銷售近8成。

同樣位於11期，舜元建設「舜元知了」已完銷，舜元於北屯區續推二期「舜元知茵」規劃
38坪純三房，每坪開價約34-38萬元，大毅建設「大毅55Ways」規劃29-40坪，開價約37萬
元，而新成屋部分，寶佳機構旗下的佳泰建設「佳泰大崇德」規劃36-39坪，每坪開價約
28-31萬元，已於近期陸續交屋。

11期重劃區位於北屯核心發展區塊，交通、生活機能成熟，擁有文教區的保值性，如普霖
斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校及衛道中學等名校聚集；加上各大知名品牌爭相插旗，也
是帶動區域迅速發展的原因之一；目前捷運綠線預計年底通車，台74線東側正在進行連結
國道4號施工、西側與國道1號的連接也已動工，鄰近的14期「台中市巨蛋開發案」，預計
2022年中動工，2026年完工營運，待建設、機能陸續到位，房市前景看好。


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心得：嗯，我買不起...

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