世界島實價登錄資料分析 - 新竹

圖文完整版：
http://goo.gl/lnbFYj

依2016/6/17前實登資料進行整理
銷售率：79.9%(已交易318戶、總戶數398)
總交易金額：56.54億
總交易坪數：22243.9坪
平均單價：25.42萬（未扣車位、店面）
土地坪效：約208萬/坪


各房型交易狀況（未扣車位）：
交易戶數 交易均價 最高價 最低價
三房 171 23.85 2488 1200
四房 141 24.62 2831 1507
店面 6 79.42 9622 4157

車位坪數：4.4~6.5坪
車位價格：95~110萬
原來早點下手的，還有機會買到三房1200的物件，最近幾筆成交的三房，都要1500~1600
了。

各樓層已交易戶數圖：

世界島一層有18戶，基本上三房的房型是8戶（EFGHIJKL），四房10戶（ABCDMNOPQR），
上表有些三房9戶的，應該是有少數客變的結果。熱銷八成不是蓋的，只剩下高樓層還剩
下幾戶，其他幾乎各樓層都要clean掉了。基本上就是剩下高樓層大坪數高總價的物件。

世界島近期交易時序圖：

交易時序表：
交易年月10410 10411 10412 10501 10502 10503
交易件數9 3 12 8 3 4
最高價 1798 1608 2390 2325 2245 2050
最低價 1437 1448 1460 1516 1630 1627


世界島是10401完工，10410以前已成交並批次登錄273戶，故先前的數據比較沒有參考價
值，值得關注的就是，在這半年的房市寒冬中，世界島仍舊每個月都有成交，而且成交的
量還不小，由於世界島屋齡還沒滿兩年，因此主要的交易量應該還是來自於建商的第一手
販售。而且小坪數中低樓層的物件早期幾乎都賣光了，只剩下高樓層、大坪數高總價的物
件，世界島還賣這麼好，真是不簡單。


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