三銳建設好不好？ - 台東

既然回我推文，那就分享拙見。

我八年前台東置產後就沒有繼續了，去年是買外縣市，原因跟本文無關就不多述，台東房價
漲對我有好處但不大，畢竟我本業不是房地產相關。

這八年我在台東，聽了八年大家說房價不合理，超過薪資水平太多云云，我提幾個論點，大
家不妨思考一下，有用當然好，覺得我在呼爛的就當做看了不乾淨的東西xd

1.台東市位在什麼地理位置大家思考一下，對西部人是偏鄉，但是對於台東縣民而言是蛋黃
，蛋黃沒有悲觀的理由。

政府機關，醫療與教育機構集中的區域，台東縣包含綠島蘭嶼人要置產，會以台東市為首選
。至於台11海邊的物件，那是西部人投資與我們無關。

台東北上花蓮180公里，南下屏東也是100多公里，移動的不便也造就台東市資源的集中。在
這200多公里範圍，台東市就是最熱鬧資源最多的城市。

你該用西部人還是台東人角度看房地產，這是第一點。大家可以去看最近屏東市的房價走勢
，可以借鏡。

2.少子化很嚴重沒錯，但是影響的是蛋白蛋殼區，也就是台東市以外的鄉鎮。

3.人口外流也很嚴重，但是人口移入也不少，大家可以在縣政府鐵花村以及外圍的更生路新
生路中興路看看車流，雖然這幾年觀光疲弱，但是車流並無減少。當然你可以用政府人口統
計數字來打我的臉，相對數字我更相信眼睛看到的。

4.建築與土地成本增加，這是全台灣的趨勢甚至全世界，美國基建+撤軍阿富汗+台積電擴廠
，全世界搶原物料，再來台灣缺工只會更嚴重。台北環狀捷運流標，史上第一次，為什麼？
大家想想

5.大樓產品出現表示台東即將向西部看齊，我就不特別點名哪些案子，我聽到的都是熱銷，
我沒錢所以一間沒買。這背後的意義是什麼？透天價格太高頭款一般人很吃力，所以低總價
低頭款的大樓產品就成為一個趨勢，也符合小家庭的需求。

6.台東跟宜蘭花蓮一樣，不折不扣的觀光城市。過去漲最兇是馬英九開放陸客時期，2012-2
016，觀光題材吸引多少西部人來買，都是要做民宿等相關旅遊事業的，當時風向是叫外地
人別來台東炒房，炒到台東人買不起。

7.這幾年觀光不振，前有陸客不見，後有疫情，台東市房價跌了沒？就撐在那邊。像知本就
跌慘，因為相對於台東市他是蛋殼，又大幅依賴觀光的城市。但我認為知本環境不差，現在
買是很好時機。

8.交通方面除了完成的花東電氣化與南迴改，還有預計明年底通車的南迴鐵路電氣化。現在
看起來效益不大，但未來有一天觀光起來了，幫助就會很明顯。

這幾年的所見所想分享給大家，我台東只有一間也不打算賣，房價飆我也吃不到，我用大環
境的角度給有剛需自住的人參考。

QE什麼的大家都很清楚我就不再多提，桃園竹北台中台南漲成什麼樣子自己去了解。趁觀光
沒有絲毫好轉之前，是台東市買房的最好時機，即使開價還是很盤，至少有議價空間，有選
擇權。

人買房地產有個特性，漲的時候追價買，跌的時候反而沒人要。

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