三重集美商圈 錢景佳 - 三重

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三重集美商圈 錢景佳
2014/04/12
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

位於忠孝橋下的三重集美商圈，以集美學區著名，是全三重指名度最高的學區，由於距台
北市西區僅一橋之隔，擁有捷運菜寮站及三重站，區內還能找到每坪30萬元以下的公寓。

區內屋齡較新的電梯大樓每坪40萬元起跳，具有河岸景觀房則上看每坪60萬元。


交通超便利 生活機能強

信義房屋三重集美店專案經理林慶翰表示，三重集美國小以硬體設備及師資較新聞名，是
三重指名度最高的學區，圈內二大橋忠孝橋與中興橋是三重聯結北市兩大重要橋樑，也可
透過環快聯結64號快速道路、北二高，交通便利，擁有二個傳統市場，生活機能強，更有
玫瑰公園作為娛樂休閒場所。

三重集美商圈主要包括由中正南路、成功路與重新路所圍繞的商圈，區內以集美國小與三
重中學為核心。由於三重屬早期開發的城鎮，巷弄狹小，不少公寓間的巷弄或防火巷都僅
約2公尺，但集美商圈屬較晚期開發的商圈，公寓間的巷道至少都有5、6公尺，居住環境
較為舒適，當地的居民早期大多做成衣為主，為三重較富有的一群，區內多三代同堂希望
能就近照應，商圈成熟度及指名度高，二至四房尤其炙手可熱。

林慶翰指出，三重集美商圈的產品型態多元，公寓、華廈、電梯大樓都有，近二年房價約
漲一至二成，但近捷運站的房價水準較高，例如菜寮站、三重站周邊，房價每坪40萬元起
跳，但相較於台北市西區，三重房價仍屬相對較低。集美街的公寓釋出量不多，每坪約25
萬至35萬元，但條件較佳的公寓房價普遍逾每坪30萬元；七樓華廈屋齡約20年，每坪約30
萬至35萬元。


河岸景觀宅 坪價飆60萬

至於電梯大樓屋齡多為十至20年，每坪約35萬至45萬元，如「中正國寶」、「集美桂冠」
、「集美新第」、「立悅麗緻」、「麗緻花園廣場」等指名度較高、屋齡較新、距捷運站
較近的社區，房價約每坪40萬至45萬元。具河岸景觀的「麗寶T1」、新完工的「翔譽雙子
星」，房價普遍逾每坪50萬元。以樓高37層的「麗寶T1」為例，低樓層、面馬路的房價僅
約每坪40萬元出頭，但若高樓層具河岸景觀戶別，房價上看每坪60萬元。

林慶翰表示，自捷運新莊蘆洲線通車，即吸引不少台北市客到此購屋，但區內還有三大未
實現的利多題材，包括預計明年底通車的機場運線，三重站將成為雙捷運交會站；二重疏
洪道兩側也將進行市地重劃；此外，即將完工的三重市運動中心，預計於今年7月底落成
開幕，將提供當地居民更多休閒娛樂的去處，這三項利多，使三重集美商圈的房價仍具增
值潛力。



新電梯大樓 台北客最愛

三重集美商圈購屋，仍以「近捷運站」、「集美學區」為首選，信義房屋三重集美店專案
經理林慶翰表示，近捷運站的生活機能較完善，其中又以二、三房的產品最為熱門。

林慶翰表示，此區購屋客購屋總價明顯區隔，若預算較少的當地首購族，多鎖定總價約
1,000萬元以內的公寓產品，若台北市客、當地換屋客預算普遍較高，購屋預算總價帶約
1,000萬至2,000萬元，不少管理完善、屋齡較新的電梯大樓，多為台北市客購買。

公寓產品方面，部分老人家不喜愛爬樓梯，公寓2、3樓比起4、5樓的戶別，價格更好、轉
手性較強；華廈產品則以管理費低、公設比低的社區，較受市場青睞；大樓則以約20坪至
28坪的二房產品，以及30坪至35坪的三房產品，為交易的主流產品。

管理完善的大樓戶數通常不多，如「集美桂冠」、「集美新第」僅約30幾戶，保值性強，
台北市客更喜愛屋齡較新的電梯大樓，這類產品的單價通常較高，例如「翔譽雙子星」、
「麗寶T1」等。

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