三多光南收攤內幕 房仲曝：這類房東逼走 - 高雄

: 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:（林佩萱／蘋果新聞網/2021/08/16）
: 在高雄三多商圈營業長達21年的連鎖文具店「光南大批發」，宣布營業到9月底，《蘋果
: 新聞網》週末來到現場，民眾大排長龍搶買8折出清商品；附近房仲表示，疫情以來已有
: 商家如雄獅、太和工房陸續出走，三多光南每月租金約80萬，應是租金壓力太大撤離。
PTT鄉民普遍不喜歡太和工房
漢神巨蛋旁的太和工房也收了
而鼎山家樂福旁的太和更早就收了
: 房仲透露，商圈房東分為2種人，其一為在地人，通常早期就持有，店面持有成本低，不
: 願意降租，「寧可空租5年也要擺著不動」；第二種房東為投資買盤，買下店面之後為了
: 出租還房貸，在疫情期間就會調整房租，籲房東還不調整租金，商家可能持續流失。
: 三多商圈曾是高雄最繁榮的商圈，有大遠百、SOGO百貨、新光三越3家百貨聚集，但是這
: 幾年由於商圈發展和人潮往北高雄移動，導致商圈漸漸沒落。自2020年新冠肺炎疫情爆發
岡山到新堀江之間可沒有光南呢

有些移動了但是售價也非常高貴&不適合1人享用

還是楠梓區商圈、大東商圈、三和市場商圈、三多商圈、自強夜市商圈、瑞隆五甲商圈、
四維市政府商圈、鹽埕區商圈、前鎮高中商圈、西子灣商圈、文化中心商圈、六合路商
圈、武廟商圈、大統和平店商圈與道明中學商圈的價格比較親民，選擇也較多。

街口、LINPAY、RE紅包、GOMAJI等APP的使用範圍也是比較支援上述的商圈

巨蛋商區與富國商圈與裕誠路商圈的工作人員大都很OOXX
而火車站以南與文山特區的商家就好很多

希望博愛二路到博案四路之間能有多一點的書店阿
比方城邦書店、一新書局、政大書城、五南、金石堂與敦煌書局
: ，商圈店家也受到衝擊，如連鎖文具店、唱片館「光南大批發」上週傳出歇業，店家在門
: 口貼出公告，目前「光南大批發」在高雄的據點，剩下文橫店、夢時代店、岡山店。
: 店家歇業消息傳出，也讓高雄民眾吃驚。《蘋果》在週末下午來到現場，門口聚集排隊人
: 龍，趕在歇業前來逛街。一位民眾告訴記者，他以前年輕時會到光南購買CD專輯，以前光
: 南還會舉辦歌手簽唱會，光南是學生時代的回憶，現在全台據點陸續撤掉，也讓人感嘆，
: 三多商圈是否沒落了。
深夜蓋飯食堂在三多商圈開店
喵喜喵喜鹹芝士奶蓋專願意來三多商圈開文橫店
最近三多文橫還開了一間可不可
: 記者查詢「光南大批發」建物謄本，包含地下室1樓到地上8樓，總坪數共578.94坪。
: 住商不動產高雄新光三多加盟店店東簡健佑表示，「光南大批發」之前租金約80幾萬，商
: 圈租金一坪約2000元，但該店後來做過調降，租金調降多少不太清楚。
: 簡健佑推測，應是租金讓店家壓力太大，加上受到疫情影響，電商崛起、網路直播發達，
: 民眾消費習慣改變造成今日的熄燈。
其實沒多大改變
小北、814、億客來、愛國、億客堂、大九九、俗俗的賣，以及還有很多非連鎖五金雜貨
行還活得好好的

加上高雄電信信令人口只有250萬(台中有300萬)

且高雄的65歲以上人口比例很高(比台中新竹桃園高)
他們多半還是習慣(甚至不太信任網路上賣的東西)在實體店家買東西
: 簡健佑坦言，「三多商圈的房東還蠻霸氣的」，疫情以來已有店家如雄獅、太和工房等陸
: 續撤店，若房東還不調降租金，商家可能還會持續流失，反而對商圈發展更加不利。
: 信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示，三多商圈一直延伸到林森路，為區段核心指標
: ，大部分的店家都願意來此承租，例如北高雄知名店家「瘋蘋果」就願意來開店，加上鄰
: 近亞洲新灣區，也為商圈帶來更多支撐性。
這倒是真的

我希望有些只在南高雄開分店的連鎖店能到左營或東鼓山開分店
: 施智邦補充，三多商圈的房東有兩種，其一為在地人，多半年紀比較大，主要是繼承不動
: 產，通常早期就持有，成本也很低，這類房東多半不願意降租，「寧可空租5年也要擺著
: 不動」，不想隨意出租、擔心破壞行情，因此，「老地主對於租金，通常比較不願意退讓
: 」，主要是看置產的效益；至於第二種房東，為投資買盤，買下店面之後為了出租還房貸
: ，在疫情期間就會調整房租，可能降租1~2年，先給租客一點甜頭，之後才逐年有漲幅。
: 住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評指出，三多商圈因腹地受限，而且還要隔一條中山
: 路才能到達大遠百，而SOGO、新光三越2間百貨的腹地又不夠大，加上很難停車，因此來
我相信富國富民裕誠明華自由文信南屏明倫一帶也不會比較好停車
: 逛百貨的人其實不多。疫情爆發以來，商圈的餐飲業者較辛苦，例如曾有客戶從事牛肉麵
: 店，以每月5萬租金租下20幾坪小店面，但是疫情爆發之後，房東打對折，每月租金只收
: 2.5萬元，還是留不住餐飲業者。（林佩萱／高雄報導）
知花食間? 福龍?
福龍牛肉麵收掉的確令人有些惋惜

其實近15年來，農16、巨蛋與富國路周遭常常有商家收攤
但可能是因為知名度不夠，所以大部分時候新聞都沒有報導
(有些不是收攤而是搬到南高雄去了，這種店反而是好店)

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縛鎖の歌：
開け開け開け開けよ、天地開闢（てんちかいびゃく）の調べ！
調べ調べ調べ調べて、標を- 留め置け！

懐終（かいじゅう）の歌：
開け開け開け開けよ、天地開闢の調べ！調べ調べ調べ調べて、焔を知らしめせ！

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