三多光南收攤內幕 房仲曝：這類房東逼走 - 高雄

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2.完整新聞標題: 三多光南收攤內幕　房仲曝：這類房東逼店家出走

3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:（林佩萱／蘋果新聞網/2021/08/16）

在高雄三多商圈營業長達21年的連鎖文具店「光南大批發」，宣布營業到9月底，《蘋果
新聞網》週末來到現場，民眾大排長龍搶買8折出清商品；附近房仲表示，疫情以來已有
商家如雄獅、太和工房陸續出走，三多光南每月租金約80萬，應是租金壓力太大撤離。

房仲透露，商圈房東分為2種人，其一為在地人，通常早期就持有，店面持有成本低，不
願意降租，「寧可空租5年也要擺著不動」；第二種房東為投資買盤，買下店面之後為了
出租還房貸，在疫情期間就會調整房租，籲房東還不調整租金，商家可能持續流失。

三多商圈曾是高雄最繁榮的商圈，有大遠百、SOGO百貨、新光三越3家百貨聚集，但是這
幾年由於商圈發展和人潮往北高雄移動，導致商圈漸漸沒落。自2020年新冠肺炎疫情爆發
，商圈店家也受到衝擊，如連鎖文具店、唱片館「光南大批發」上週傳出歇業，店家在門
口貼出公告，目前「光南大批發」在高雄的據點，剩下文橫店、夢時代店、岡山店。

店家歇業消息傳出，也讓高雄民眾吃驚。《蘋果》在週末下午來到現場，門口聚集排隊人
龍，趕在歇業前來逛街。一位民眾告訴記者，他以前年輕時會到光南購買CD專輯，以前光
南還會舉辦歌手簽唱會，光南是學生時代的回憶，現在全台據點陸續撤掉，也讓人感嘆，
三多商圈是否沒落了。

記者查詢「光南大批發」建物謄本，包含地下室1樓到地上8樓，總坪數共578.94坪。

住商不動產高雄新光三多加盟店店東簡健佑表示，「光南大批發」之前租金約80幾萬，商
圈租金一坪約2000元，但該店後來做過調降，租金調降多少不太清楚。

簡健佑推測，應是租金讓店家壓力太大，加上受到疫情影響，電商崛起、網路直播發達，
民眾消費習慣改變造成今日的熄燈。

簡健佑坦言，「三多商圈的房東還蠻霸氣的」，疫情以來已有店家如雄獅、太和工房等陸
續撤店，若房東還不調降租金，商家可能還會持續流失，反而對商圈發展更加不利。

信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示，三多商圈一直延伸到林森路，為區段核心指標
，大部分的店家都願意來此承租，例如北高雄知名店家「瘋蘋果」就願意來開店，加上鄰
近亞洲新灣區，也為商圈帶來更多支撐性。

施智邦補充，三多商圈的房東有兩種，其一為在地人，多半年紀比較大，主要是繼承不動
產，通常早期就持有，成本也很低，這類房東多半不願意降租，「寧可空租5年也要擺著
不動」，不想隨意出租、擔心破壞行情，因此，「老地主對於租金，通常比較不願意退讓
」，主要是看置產的效益；至於第二種房東，為投資買盤，買下店面之後為了出租還房貸
，在疫情期間就會調整房租，可能降租1~2年，先給租客一點甜頭，之後才逐年有漲幅。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評指出，三多商圈因腹地受限，而且還要隔一條中山
路才能到達大遠百，而SOGO、新光三越2間百貨的腹地又不夠大，加上很難停車，因此來
逛百貨的人其實不多。疫情爆發以來，商圈的餐飲業者較辛苦，例如曾有客戶從事牛肉麵
店，以每月5萬租金租下20幾坪小店面，但是疫情爆發之後，房東打對折，每月租金只收
2.5萬元，還是留不住餐飲業者。（林佩萱／高雄報導）

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