三井砸30億　台南蓋萬坪商場百貨 - 台南

林口也有三井,

不過結局是怎樣呢?

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https://news.sina.com.tw/article/20181002/28365604.html

林口精華地豪宅　一戶慘賠400萬
好房網News (2018-10-02 12:33)

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北林口含金量最高地區，因緊鄰機捷、林口長庚醫院、三井outlet生活機能、交通便利
，吸引大批台北客於此處置產，隨著房價下修屢傳賠售，被網友戲稱鬼城之一，其中「福
樺謙邸」景觀豪宅，近兩年屋主轉手多半慘賠，今年6月最新一筆交易，屋主轉售後甚至
慘賠400多萬。

「福樺謙邸」豪宅屋齡2年，地上27層樓、地下4層建築，坪數規劃105～166坪，總戶數99
戶，最近一年平均交易單價33~37萬元。 該棟緊鄰機捷、長庚醫院生活圈、附近有家樂福
、全聯等生活機能、交通便利，卻仍然無法扭轉賠售劣勢，屢傳屋主慘賠出場。

實價登錄顯示，今年六月一筆新交易，十樓以總價4258萬成交，換算單價30.6萬，總面積
139坪，與屋主105年以4680萬元入手，慘賠422萬。 不僅如此，今年2月19樓戶以總價
3670萬交易，每坪單價30.8萬元，與屋主105年用3894萬入手，慘賠224萬；去年8月5樓戶
以4170萬元交易，與屋主105年4451萬元入手，慘賠281萬元。

當地房仲表示，房市反轉，價格下修，自住客出籠、年輕族群偏好中小坪數產品，反觀大
坪數豪宅交易略為冷清，使得部分急於轉手的豪宅傳出賠售消息。

房仲說明，「福樺謙邸」平均單價落在33～37萬元，坪數約105～160坪，總價4000～6000
萬元間，依照樓層景觀不同，會產生價差。

至於近兩年屢傳賠售消息，他認為，屋主當初在房市高點入手，近年房市反轉、價格下修
，年輕族群自住客較青睞小坪數產品，對於高單價、高總價的豪宅產品，較不受消費者青
睞，所以一旦屋主有資金需求，大多認賠轉售。

他表示，不過該區緊鄰長庚醫院生活圈、國賓影城、家樂福、機場捷運、康橋雙語學校等
，對於台北客、有往返機場、學區需求的族群，房價3字頭仍具誘因。

※ 引述《mashmabo (inception)》之銘言：
: 標題: [新聞] 三井砸30億　台南蓋萬坪商場百貨
: 時間: Tue Oct 2 16:07:53 2018
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: 日商三井不動產集團今日以新成立「三南奧特萊斯公司」與交通部鐵道局，於台南簽訂「
: 高鐵台南站特定區事業發展用地開發經營契約」，未來將在高鐵台南站與台鐵沙崙站旁打
: 造「MITSUI OUTLET PARK台南」，該商場總面積達1萬7800坪，將分成2期開發，首期規劃
: 160間店鋪與約1萬8150坪商場空間，預計2020年動工並於2022年開幕，將創造約1500個工
: 作職缺。
:
: 台南市代理市長李孟諺指出，市府積極招商籌劃3年終於促成此次投資案，本案總投資金
: 額約30億元，因區段位於中央所推動的綠能科技聯合研究中心旁，未來可結合中研院南部
: 院區、交通大學等研發能量，並結合美食、文化、觀光等商機，為市民帶來更好生活機能
: 。
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: 該開發案位於高鐵台南車站東側，基地面積約5.86公頃(約1萬7800坪)，採地上權經營模
: 式，存續時間為30年得申請續約1次，延長申請以20年為限。未來商場將結合餐飲設施、
: 百貨零售等。商場首期約有160間店家預定2022年開幕，2期預定2023年動工並於2025年完
: 工，將規劃60間店鋪。（葉家銘／台南報導）
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: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181002/1440228/
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