七張捷運站附近的老公寓值得買嗎?? - 新店

※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 最近親戚想賣
: 在新店七張捷運站約350公尺的老公寓4樓(頂樓)
: 約室內約20坪 隔小三房
: 之前租人
: 已經找仲介估價 說一坪可以賣到約30萬
: 但之前去看過 在頂樓 有嚴重的壁癌 天花板或牆壁會漏水
: 如果買下來 可能又要花100萬來裝備(加弄頂樓)
: 親戚問我們要買嗎 只是開價600萬 感覺實在太高了
: 而且已經30年又要花一筆錢裝潢
: 大家覺得我們應該要開一坪多少才合適??
: 感恩

很快的 這篇文章過了七個月了 幫版大驗證一下有沒有買貴

幫你抓了信義的成交行情 抓無電梯公寓 同性質產品比較好比較


10002（交屋時間）無電梯公寓 新北市新店區北新路二段51-100號 1078萬 22.20坪
4/4 3/2/1.5/0 33.3年 單價：48.55萬（可能有頂加）
假設有頂加-100~-150萬 那單價會落於44萬～41.8萬

10003 (交屋時間) 無電梯公寓 新北市新店區北新路二段1-50號 1180萬 33.93坪
4/5 3/2/2/0 27.1年 單價：34.78萬

10005 (交屋時間) 無電梯公寓 新北市新店區北新路二段101-150號 990萬 28.90坪
5/5 3/2/1/0 32.9年 單價：34.26萬

10009 (交屋時間) 無電梯公寓 新北市新店區北新路二段51-100號 1000萬 25.22坪
3/4 3/2/1/0 33.9年 單價：39.65萬


永慶的資料

10011（交屋時間）無電梯公寓 新北市新店區北新路二段1-49號 1200萬 29.2坪
3/5 33.8年 單價：41.095萬


實際交易時間大概在交屋時間往前抓一個月 這樣看來第二第三筆交易都是在奢侈稅期間
那時候價格的確有小幅下降 因為那時候市中心＋郊區約 1300個案件

六月後 新店總案件大約減少至500個左右 目前持續供給量縮

因為這個物件是七張捷運站350公尺左右 所以主要找尋資料為：
寶橋路前段.北新路二段.永華街為主


目前看起來600萬入手沒有甚麼不可以的 這種案件也不會在一般的市場上找到
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