一般透天厝隔間為學生宿舍問題?? - 生活
By Carol
at 2013-02-18T00:00
at 2013-02-18T00:00
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一般透天住家若重新隔間改建為出租學生宿舍
到底有沒有違法??
是否應申請變更一些資料??
若改建後裝潢好，會不會因被檢舉而遭到罰款或拆除??
已更新項目:
成本與安全考量，當然是重點
但除了這些
法令有其他限制嗎?
例如:隔間需要申請嗎?
變更水電線路，需要申請嗎?
原本權狀登記為住家，需要變更登記嗎??
等等問題。
到底有沒有違法??
是否應申請變更一些資料??
若改建後裝潢好，會不會因被檢舉而遭到罰款或拆除??
已更新項目:
成本與安全考量，當然是重點
但除了這些
法令有其他限制嗎?
例如:隔間需要申請嗎?
變更水電線路，需要申請嗎?
原本權狀登記為住家，需要變更登記嗎??
等等問題。
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生活
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By Andy
at 2013-02-20T21:02
at 2013-02-20T21:02
套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 套房裝潢找過份便宜、接近成本的室內裝潢包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性。
1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！
2如果由水電師傅自己施工配線,未向台電申裝大電,視同竊電,將觸犯刑法罪,不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約30~50安培，然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+（房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培）=28~38安培以上，隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約40~50安培，容易造成跳電及走火！
近8年包租公實戰經歷，套房專家 3套房裝潢（白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…）一間施工到好過份便宜約17萬元，會造成以後的裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性，有智慧的業主，您要做嗎？
因為幾乎接近成本價錢，土水不用賺錢嗎？水電不用賺錢嗎？木工不用賺錢嗎？貼磁磚不用賺錢嗎？鋁窗不用賺錢嗎？鐵工不用賺錢嗎？….不用賺錢嗎？
4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍，所有裝潢套房室內裝潢的材料不用漲價嗎？
5所有套房裝潢室內裝潢的材料如果可以不用漲價，使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會；使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增，過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞；
不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火；使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增，
使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料（鹹砂）與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含（滲）水及磁磚脫落機會大增；因為裝潢套房室內裝潢過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層，以後滲水機會大增；
花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題，往後抓漏將是一大頭痛問題（俗語說：土水怕抓漏）、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，將帶來裝潢套房室內裝潢後無限之夢靨。
6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢，套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商（因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範）
7業主不應選擇最便宜，而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商，套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義，如果無利潤且賠錢，最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工，將造成以後裝潢套房室內裝潢嚴重後遺症。
8套房裝潢一定要事前審慎考慮，後面的隔音不良（白磚牆與隔音棉隔間）、滲水（白磚牆與隔音棉隔間）、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題，套房裝潢完工後，造成業主及室內裝潢承包商雙輸局面。
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服務態度都還不錯,滿專業的,雖然不一定是最便宜的,但是至少價格公道不會被騙
還有現在市面上的裝潢公司良莠不齊裝潢勿貪小便宜,
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不然你也可以到比價網看看
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多比較是對你有好處的，但有時便宜不一定比較好，一分錢一分貨嘛
其實裝潢有很多漏洞和陷阱，千萬別上當了
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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
室內裝潢線上報價填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php
By Liam
at 2013-02-18T07:52
at 2013-02-18T07:52
室內裝潢工程: 天花板.櫥櫃.隔間、塑膠地板、壁紙、輕鋼架
油漆粉刷工程: 水泥漆、乳膠漆、
拆除工程: 室內裝潢拆除、牆壁挖洞
鐵屋鋁窗工程: 鐵皮屋、鋁窗、白鐵鋁門窗.鐵皮屋
水電檢修工程: 室內水管電線換新、電源開關重新配置.網路監視器配置
泥作工程: 紅磚砌牆、水泥粉光、磁磚維修更新 、RC 磚牆、鐵屋拆除
沈先生0935393915 2223-9944
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