一殯旁最大爛尾樓 申請都更 - 台北中山區

國民黨台北市長參選人連勝文剛炒熱一殯（第一殯儀館）搬遷話題，現在就傳出位
在一殯旁最大、由林賢喜家族所擁有，已空置30年未使用的「爛尾樓」準備申請都
更案改建。估價師估計，如能都更蓋豪宅，價值高達180億，就算改蓋旅館也有百
億收入。

北市建國北路高架橋北端，位於建國北路3段、一殯的對面，有一片總面積約1680坪
的11層樓高空屋。這片台北市最有名的「閒置商辦」主人，為林賢喜家族。

市場人士透露，林家這塊年久失修的商辦蓋好已30年，以該地商辦租金計算，30年
來至少損失60億，還不包括每年要上繳的億元地價稅。

不再讓地爛在那裡

之所以變成爛尾樓，是因為家族土地持份的人多，大家對如何使用意見不同，加上
林家不缺錢，所以一直放著。最近因老一輩凋零，年輕一代決定不要讓地爛在那裏
，開始尋找專業人評估申請都更。

林賢喜家族有三兄弟，作風低調。外界過去只知道老大林賢喜在民權東路2段、吉
林路口經營「福全綜合醫院」；老二林賢興從事建築業；老三林賢信經營賓館與旅
社業務，整個家族在中山區擁有大片土地。

林賢喜不喜曝光，低調到有時連自己醫院的護士都不認識他。因從小養成節儉習慣
，甚至可以為了省車錢，從民權東路2段一路走回萬華桂林路老家。

今年3月報端批露一則福全醫院歇業消息，指負責人兼院長突然過世，子女不願意
接手經營醫院，因此決定停止營業。市場人士指出，這可能就是年輕一輩積極申請
都更的原因。

不過，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片大樓應是2005年才拿到
使用執照，依照《台北市都更自治條例》規定，建築物要30年以上才符合都更條件
，林家要申請都更恐怕有困難。

改建豪宅值180億元

陳估算，這片土地如都更成功蓋豪宅，換取更多容積獎勵面積後，以當地每坪售價
在100萬到120萬左右，價值高達180億元，如果一殯能順利搬遷，價值更高。假設
都更不成，陳碧源認為，以現在這麼缺旅館的情況，拆掉大樓蓋成旅館也可賣到
100億。

資產管理公司第一太平戴維斯總經理高銘頂則說，爛尾樓定義是大樓因缺資金或
糾紛尚未蓋好就停工，嚴格講林家大樓還不算爛尾樓。但他還是感嘆，那麼好的
地點不處理，不只是對林家損失，從社會資源觀點看也是可惜的。


中國時報【王玉樹╱台北報導】2014-09-07


--