一層公寓改建套房裝潢四間還是五間好? - 回收

By Suhail Hany
at 2009-05-15T00:00

Table of Contents

實際坪數28多近29坪
房屋格局非常方正容易變更
目前預備三間原有房間不動格局也都是方正
只將廚房及客廳變更成套房
若改成四間就是留一個玄關兼客廳吧檯式中島廚房
經過後才是四個房間
若改五間則是兩間新的分攤客廳廚房空間留一條走道
可想而知
留四間則間間有對外窗戶
五間則第五間會是對陽台的窗戶
且比較小間
四間會是兩套兩雅
五間會是兩套三雅
兩者重建價格
約落差五萬到八萬
四間的好處是
第四間空間最大但不是完全的方正格局
原來是一套兩雅所以第四間會是套房
新增廁所會做在裡面
間間都有私人曬衣空間
剩餘的空間規劃小型中島式廚房在客廳內用高腳椅做椅子
加上鞋櫃所以不會有沙發
大門進來就是看見較寬廣的空間
五間的好處就是回收成本快一點
多收一間的錢
但新增兩間雅房空間會滿小的
然後原來的房間有一間配成套房
新做一個公用廁所
第五間沒有可曬衣空間須到陽台的公用曬衣區
一樣有鞋櫃和廚房
但是廚房會塞在走道上邊凹槽處流理臺平台加上電陶爐
所以會站在走道處理
也沒有玄關近來就是陽台走道
基礎工程泥做拆除水電門窗五十幾萬
我希望找出最佳的效用比
如果多一間雅房大概多個三四千塊
因為沒實際對外窗戶
同時會壓縮另一間的空間
可能最後四間和五間的收入僅差個三千至四千元
但卻有不太容易出租的機率
有經驗的人可以來回答
打廣告的不要來
已更新項目:
我只租給女學生
地點在高雄過了幾年四間和五間的成本回收會相當明顯
怕到時候會很鬱悶
但五間的確會很擠雖然還是可以塞下所要的東西
也許會因為小間而少收錢
但即使少個兩千元兩間加起來也比一間收的多
隔間我全做水泥牆所以不會用輕隔間
但載重應該還好
因為不會有沙發和過多的櫃子
跟一般家庭比起來可能整個完成加上家具還要輕
2 個已更新項目:
現在不管事五間四間都會採用公用儲熱瞬間兩用型電熱水器
和公用冰箱
這是考慮用電量
加上冷氣用電應該四間會落在60a以內
一般弱電應該就沒甚麼須要考慮的
不過用電小事情改電線到電表段應該就沒問題其實還不需要加大電
目前是請設計師處理所以我想基礎工程應該會有個不錯的保障才對
這棟公寓樓上均已做過重建工程已經沒漏水問題
整棟五樓僅我這間沒做過
我在二樓樓下已經改成五樓住戶的私人停車場

Tags: 回收

All Comments

By Jacob
at 2009-05-16T20:02

壹班來說目前大概格套房在於16~20萬之間雅房的話 5~10萬之間看你的材料與隔間內容
依據建築法第77條之2第1項第1款規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，
其任一住戶有下列情形者應申請建築物室內裝修審查許可：（一）、增設廁所或浴室。（二）、增設2間以上之居室造成分間牆之變更。
若需長期經營建議找合法的專業有證照裝潢.設計公司依法處理，避免日後節外生枝造成不必要損失。
1. 台灣地震大都是水平地震.浴室角隅易造成撕裂導致漏水到樓下，一般由土水師塗兩次彈性水泥非正確的防水處理工法，
建議千萬別省這條費用應請承包商委請專業防水專人依程序步驟責任施工並保固。
2. 建議隔間施工以發泡輕質混凝土灌漿牆或隔音棉輕隔間或陶粒牆施工，減少因隔間載重造成日後不幸的公安問題。
3.一般家庭請電在40~50安培，而隔數間套房須要請電在100~150安培，未合法申請大電，隔數間套房有2~4倍電線走火及跳電機會.
建議找和台電配合專業水電包商向台電請大電並加大安全線路，加大安全電容量及向台電申請裝錶保障安全。
以上是合法安全考量下的建議，坊間有極多的包租業者並未如此合法程序，唯有各自努力自求多福了！真誠祝福您
建議你不要使用瞬間事ㄉ電熱水器!!這種熱水器第一耗電量大 2.持續使用水溫會持續降低瞬間電熱水器需使用8平方電纜線40AㄉNFB 用電量大且成本也高問題較多 !所以建議使用瞬熱儲存型電熱水器
要找設計師 .或廠商師傅自己找都可以但一定要記得開收據發票簽約標保固期 .雙方才都有保障因一般有糾紛就是沒有簽約標保固期
如果自己住,衛浴設備可以買好一點,記得不要大陸製比較安全.才不會有新聞上面馬桶 .臉盆破裂造成嚴重傷害的情況.
衛浴防水保固 2 年
電線約15~20年，就要換一次
油漆的成分及稀釋劑含甲苯(致癌物質).B.油性漆塗刷後氣味不容易消散.
得力竹炭漆日本立邦漆都是不錯的選擇價格會高一些
希望對你有所幫助祝居住平安財源廣進

By Mia
at 2009-05-18T21:09

以我的裝潢經驗，已經3次，上個月也是給這間優質裝潢公司，雖然每次都是不同的人，但服務都一樣好，
所以我們家其他人裝潢也是找他們，我覺得他們裝潢人員都還不錯，
在裝潢完後也有接到他們來電詢問裝潢服務是否ok，讓人覺得滿貼心的，
很少有裝潢公司會在裝潢完後還會來電詢問，
所以認為這家裝潢公司還滿細心的，可見現在裝潢公司還滿競爭的，
如果認為裝潢公司覺得可靠的話，就不要再去亂嘗試，以免自己吃了大虧，這間是我認為滿可靠的裝潢公司你可以參考這間優質裝潢公司網址: http://www.plan.com.tw/
室內裝修設計服務，市面上可找不到標準的收費及服務標準可參考，一樣坪數大小的房子，有人花了數十萬搞定，有人則花了上百萬也不心疼，除了設計師的名氣、建材選擇、施作內容、施工團隊品質者，都會有影響。事前掌握大原則，做個聰明理性的屋主，花錢裝潢就不怕吃虧。
很多設計師都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價，等到消費者發現已經來不及
聰明的消費者就是要懂得到處比價，盡量殺價，不怕吃了虧
你可以到這網站輕鬆估價網有有數家裝潢設計公司
十多家廠商同時線上估價，價格透明，精準估價，比價最容易，給你最便宜的價格，消費不吃虧
輕鬆估價網: http://www.questions.com.tw/
裝潢設計線上估價: http://www.questions.com.tw/cdform/send6.php
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
不然這個網站有有數家室內裝潢公司可以讓你自己問
室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/

Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！
還有裝潢前後該注意事項可以到
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
防水抓漏館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/
修繕資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/

By Enid
at 2009-05-15T02:15

台南室內裝修推薦！地磚、天花板、輕鋼架、輕隔間等建材施工，價格透明、服務實在！專針對台南室內裝修、住家規劃裝潢，台南室內設計專業諮詢為您打造完美居住空間！台南室內裝修專業團隊打造創新科技的優質住宅空間，滿足您對家的需求，台南室內設計實現您對家的想像！http://www.pinnuo.com.tw/

By Andy
at 2009-05-17T17:19

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上，存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享
剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

By Damian
at 2009-05-16T13:26

你好，我是泓石設計工程
專門施作套房改建工程
有興趣的話，歡迎參觀我的部落格^^
http://tw.myblog.yahoo.com/homes.1980

By Ethan
at 2009-05-18T18:26

您好
[YUDA家具網] 提供舒適、兼具美學設計又物美價廉的家具
如有家具上的需求，歡迎至http://tw.mall.yahoo.com/store/yuda%E4%B8%8A%E9%81...

By Ophelia
at 2009-05-15T04:36

坪數不夠.改建五間空間太小.

By Ophelia
at 2009-05-19T14:32

還是要看地點...因為要先確定租屋族群是學生或上班族,如果是學生建議劃5間是OK的因為學生租金預算不會太高,小間一點沒關係!如果是上班族還有分1.辦公大樓 2.商圈 3.科技園區 4.工廠或一般上班場合...因為以上這些族群的收入會影響租金
**另外規劃套房間單分2種: 1.全部打掉重新規劃(從拆除-重新輝畫格局-施工-完工-佈置-出租),這樣工程款會比較貴,包含電器傢俱等全部設備隔間到好每間約20~30萬不等(看坪數大小/裝潢等及/設備多寡...) 2.以現有格局規劃,成本會差很多,但會有套房及雅房還有新舊差異問題(原有不動的客廳/餐廳/設備與新隔間及設備會很明顯差異,租的時候會差很多喔! 以上2種租金匯差很多喔!
**還是要看地點及您的預算,如果預算OK長久之道建議以全新規劃5間會比較OK! 因為套房之路只會愈來愈競爭,套房+雅房不好租,而且輒就會較快囉! 租屋通套房管理公司(已規劃施工過超過1500間以上及目前約管理1000間套房的經驗)

By Enid
at 2009-05-18T16:12

贊成隔四間就好,因為採光通風房客都很重視!何況房間太小,格局不方正,都將造成招租困擾!再者如果在台北市,由於倒垃圾須準時,還要分類,以及購買專用垃圾袋,許多分租套雅房即因當初未能人性考量,搞到公設形同垃圾場,房東往往還得義務當清潔工哩!不建議做廚房,因為大家都想用,卻都懶得整理,而且容易引起火災!並且瓦斯費也很難公平分擔!就擺張沙發;茶几,當成休閒或接待區即可!

By Sierra Rose
at 2009-05-18T08:18

以個人淺見.先看你的地點.在看附近出租及需租屋情形.
以我現在所在地點.雖有工業區及大學.卻因一窩蜂房間出租.在租的人少.空房何其多.本來租5000現在下跌1000也有.
另外.租房著.多希望明亮空間.為了多3.4000.而且.出租還不知順不順利.你自己.真的多考慮.

By Yedda
at 2009-05-17T02:07

您好
如需施工
貨比三家不吃虧
點我大頭有電話跟部落格

By Andy
at 2009-05-19T03:23

依您的坪數,可以改成6間套房,不妨跟您的設計師參考我部落格中,改套房的平面圖,還有隔間磚牆可改用陶粒版,省時省錢.

一層公寓改建套房裝潢四間還是五間好? - 回收

All Comments

Related Posts

資源回收通訊錄

資源回收什麼可以算錢

老人農保津貼和申請低收入會有衝突嗎?

”遠端桌面連線”殺很大！？~重賞20點！

廢照明(日光燈管、燈泡)回收...