一口氣賣4間帶租店面 開價3.99億!公益 - 台中

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By Una
at 2021-09-02T14:18

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https://house.ettoday.net/news/2070222

一口氣賣4間帶租店面 開價3.99億!公益路房東梭哈套現

2021-09-02 11:50 記者陳筱惠/台中報導

近期台中公益路上出現一筆特殊求售物件,連續4間樓店房東開價3.99億元求售,成為近
期最高價格物件;該店面鄰近勤美誠品,位於「廣福通商大樓」1、2樓,目前承租戶為新
東陽、寶島眼鏡、星野集團、義美食品,皆是穩定老牌知名店家,可說是帶著金雞母套現


據悉,這4間店面月收租金額達65萬元,年收租金近800萬元,1、2樓加起來的權狀坪數約
440坪,屋齡30年,而屋主陳姓家族是早期就來台中打拼的彰化人,約在2005年左右就陸
續持有不少台中不動產,此次會大手筆開高價套現,除了因房價高漲獲利有望翻3倍外,
知情人士透露是因為陳家要套現,再投資另外的事業體。

而該棟樓對面,目前1樓承租給gogoro的整棟商辦也正在求售,巧的是該棟登記的屋主為
住在台北的彰化人,在2010年買下整棟樓後,持有至今已10年時間,打出月收租68萬元,
開價3.8億元求售。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析,依照10年前該區域的房價來判定,2間屋主入
手價應在都落在1~1.5億元上下,若真以超過3億元價格售出,獲利直接翻倍不說,也由於
取得時間早,不用繳交房地合一稅。

信義房屋西區公益店主任曾志凱分析差異,公益路周邊產權單一的透店,其實投資人出價
意願較高,除了可以收租外,未來若要重新開發也較簡單;而此次卦網求售的4間連續樓
店,則是因面寬大、地點好,產品稀有性夠,登上公益路最高價,不過樓店會受制於社區
規範,大型店面的投資人會列入考慮。

曾志凱認為,公益路上持有許久的屋主並不急於求售,公益路比較精華的像美村路到精誠
路這一段其實是一店難求,以及美食林立的正公益路兩段,以透店來說單坪價200萬元都
不算貴。

租賃市場上公益路仍佔有一席之地,曾志凱表示,公益商圈租金行情雖然先前受到疫情影
響有所盤整,但近期市場在通貨膨脹的預期心理、疫情解封降級人潮回歸正常下,目前坪
數較大的單一個店面可能來到10萬元、若是角間店面也有來到月租20幾萬元的行情,租金
未來也有望盤整回到以往。

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去年疫情時候覺得公益路有倒店潮
現在好不容易覺得商機慢慢回溫後
居然直接出現店面拋售潮
大家覺得公益路有沒落嗎..??

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Tags: 台中

All Comments

Christine avatar
By Christine
at 2021-09-05T14:58
連結?
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-09-08T15:38
公益路從忠明南路到東興路超好租,沒有一店難求。。
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-09-11T16:18
對面三角窗空租快一年了吧?
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By Vanessa
at 2021-09-14T16:58
東興路到大墩路這一塊也都西移了,沒有什麼一店難求
Lydia avatar
By Lydia
at 2021-09-17T17:38
說不定商圈轉移賣了,轉到別的地方投資
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2021-09-20T18:19
抓最後一隻老鼠快上車啊 XD
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By Steve
at 2021-09-23T18:59
勤美那邊不知道
東興路到文心路中間這一段就很明顯了
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-09-26T19:39
套現 現套
Robert avatar
By Robert
at 2021-09-29T20:19
抓替死鬼摟,商圈逐漸死去
Connor avatar
By Connor
at 2021-10-02T20:59
待租
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-10-05T21:39
哪裡不是都沒人了?
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2021-10-08T22:19
那裡根本沒什麼人流 頂多突然想買東西才會特地去
Enid avatar
By Enid
at 2021-10-11T22:59
起得來嗎?雖然好像有開了間星巴克
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-10-14T23:39
說個笑話 政府打房
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-10-18T00:19
公益路很多餐廳都慢慢往單元二遷移
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By Rachel
at 2021-10-21T00:59
都往水湳了了吧 中科直接通過去~~超級起飛
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-10-24T01:39
沒停車位的 根本不會想去
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By Catherine
at 2021-10-27T02:20
中美街life8明明就空很久
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By Kama
at 2021-10-30T03:00
同樓上Q大 難停車的地方根本不想去
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By Emily
at 2021-11-02T03:40
在這個後疫情與網路時代,店面已經逐漸失去其光芒
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-11-05T04:20
扣除稅金投報率只有一點多%,又是大樓店面
Andy avatar
By Andy
at 2021-11-08T05:00
老舊大樓店面
Elma avatar
By Elma
at 2021-11-11T05:40
就是要上新聞宣傳才有人買啊
Selena avatar
By Selena
at 2021-11-14T06:20
這些機會.....
Cara avatar
By Cara
at 2021-11-17T07:00
抓最後的老鼠 沒落的公益路
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By Skylar Davis
at 2021-11-20T07:40
公益餐廳商圈早就轉移到過黎明路那邊了 更好停車
Ula avatar
By Ula
at 2021-11-23T08:20
更大的可運用腹地
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By Brianna
at 2021-11-26T09:00
公益路 難停車! 漸漸沒落了
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-11-29T09:40
最後1棒逆=.=
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By Dinah
at 2021-12-02T10:21
賣的掉再說
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By Joe
at 2021-12-05T11:01
年租金跟房價比超慘
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By Hedda
at 2021-12-08T11:41
餐廳都漸漸轉移到公益路尾段了
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By Hedda
at 2021-12-11T12:21
公益路難停車又窄 但也不用急拋 猜房東要去做大生意
吧 哈哈
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By Adele
at 2021-12-14T13:01
應該覺得高點差不多了吧 再漲有限
拿去買捷運站附近可能升值的地段比較好
Adele avatar
By Adele
at 2021-12-17T13:41
受疫情影響 賣不掉吧 還整整翻了一倍
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By Brianna
at 2021-12-20T14:21
差不多了趕快跑
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-12-23T15:01
看來疫情影響的效應慢慢出現嘍……
William avatar
By William
at 2021-12-26T15:41
如果還真的有賺頭,早死捏著不會賣得……會賣且一起
賣,可見碰到的困難有多巨大
Enid avatar
By Enid
at 2021-12-29T16:21
現在台中要開大店都找可停車的
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By Hamiltion
at 2022-01-01T17:01
加價賣?
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By Poppy
at 2022-01-01T03:04
抓最後的
Lily avatar
By Lily
at 2022-01-04T03:44
店面投報率真低
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By Mason
at 2022-01-01T03:04
公益大墩到忠明南這一段上班時間一堆人 銀行跟診所
越開越多間 一堆違停 最好趕快沒人
Carol avatar
By Carol
at 2022-01-04T03:44
賣的價格可真貴耶
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-01-01T03:04
餐飲集團很多已經移轉到單元二的公益路了
James avatar
By James
at 2022-01-04T03:44
單元二能不能發展起來都是個問號
Madame avatar
By Madame
at 2022-01-01T03:04
一店難求我笑了XD光是美村路到華美街就好幾間空租
很久,更別說gogoro那店面,隔壁寶雅整修好都營業幾
年了才租出給gogoro
Freda avatar
By Freda
at 2022-01-04T03:44
某幾樓真的有平日去公益路尾?平日那邊連麻雀都沒有
,餐廳訂位都不會滿,這陣子疫情倒一堆。就算是名
店好了,租金也是很高的..能撐的下去還不一定。
John avatar
By John
at 2022-01-01T03:04
單元二平日中午沒人,平日晚上小貓兩三隻,套一句
晶華董仔說的一樣,你不能看我們假日都滿的就說我
們很好,平日根本都沒人怎麼撐的下去

東區工地的貓,請求認養

Edith avatar
By Edith
at 2021-09-02T12:26
在我們工地整理的時候發現5隻貓 ,看起來是剛生出來的,母貓也不知道跑到哪邊?家裡也不能養貓,所以希望有心人士 可以認養,謝謝各位 https://i.imgur.com/lhiN61V.jpg https://i.imgur.com/ET75PkR.jpg 地點太平東區 - ...

西區/honeywell HPA-100APTW 二手

Linda avatar
By Linda
at 2021-09-02T11:00
已經售出了 謝謝大家 物品A/價格 honeywell HPA-100APTW 原價應該是3000多買的 二手售600元 物品A實照 https://i.imgur.com/hrxyJVU.jpg 備註:家裡有貓 機子難免有使用痕跡(貓毛之類的) 適合坪數小的套房 濾網都是需要自己買來換的 蝦皮都找 ...

請問中友 新光 遠百百貨週年慶時間

Emma avatar
By Emma
at 2021-09-02T10:59
因為不常逛百貨公司 想請問台中三大百貨(中友 新光 遠百)公司的週年慶時間大概為何時開始 有去找FB的官網粉絲團 但其中會給太多雜亂的資訊 (每個櫃的商品特價之類 但我只想知道一年一次的週年慶時間僅僅這樣而已) 想請熱心的板友分享 謝謝~ - ...

9月3日起 台中YouBike2.0新增11個站點

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By Faithe
at 2021-09-02T10:12
※ [本文轉錄自 PublicBike 看板 #1XC3C24T ] 作者: sam7305031 (火星人冰的啦) 看板: PublicBike 標題: [情報] 9月3日起 台中YouBike2.0新增11個站點 時間: Thu Sep 2 10:12:15 2021 台中市公共自行車租賃系統(Yo ...

勞動部補助國際多媒體行銷人才班

Emily avatar
By Emily
at 2021-09-02T10:12
各位台中的朋友大家好 因目前在勞動部產業新尖兵計畫協辦單位負責此專案招生 跟大家分享這一次的補助課程資訊 有興趣了解參加可站內信或來電:04-22213460洽詢 學費全額補助.參訓期間每月可領8000元獎勵金 課程名稱:國際多媒體行銷人才班 課程日期:110.10/20-111.01/20 上課時段:周 ...