【新聞】花蓮『鄉漲』 - 花蓮

作者文／劉光瑩．鄧凱元．熊毅晰．何榮幸 | 天下雜誌 – 2015年1月27日 下午4:35

全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。

炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔3年漲一倍。

在投資客炒作下，過去3年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，

房價都已經翻漲一倍。

儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，

但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。

台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；

現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。

當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，

是這波「鄉漲」重要原因。

但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。

《天下》記者在過去3個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，

檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。


花蓮／好山好水好炒房，七成是投資客

去年12月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，

部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。

前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同1千多坪土地，

以5億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，

而這只是花蓮房價狂飆的先聲。

「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」

永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。

當地建商王士強也說，「玉里房價漲了3成，作夢都想不到，」

他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔3成，「現在卻是七成以上。」

市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲

做仲介超過20年的韋永程說，3年前市區1千萬的新透天厝很難賣，

現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近2千萬，

「投資客都是現金買進，毫不手軟。」

到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，

「前年這棟1坪開價25萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，

現在已經漲到一坪40萬以上，當初買的人都賺翻了，」

他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」

驅車往南20分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟10多層樓高的大樓正在趕工，

砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。

「這邊的3樓透天厝，兩年前開價8百萬，超乎我們想像，最近已經漲了1倍，」

韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」

一路向南，1個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，

這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過4千人。

儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。

在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，

因為10幾年前寫論文、做田野的感情，去年以4百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，

希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過1年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。

「最近還有間法拍屋，居然有30幾組人競標，幾乎全是仲介，

從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。

村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。

投資客憑什麼炒高花蓮房價？

答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計2016年完工，就讓沿途應聲而漲。

事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。

炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。

央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，

並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪1500元的農地，

如今已炒到8倍以上的價格。……（全台前20大「鄉漲」地區在哪？

完整報導，請見《天下雜誌》565期）


連結：

http://ppt.cc/uoPl

其他：http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5063958

雖然我已順利在花蓮買房自住了，但看完上面連結的影片 還是覺得心情很沉重！

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