【悲情片】店家出走高達 7成 高雄站前商圈 - 高雄

By Valerie
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https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180807/1401980/
蘋果日報
【悲情片】店家出走高達7成 高雄站前商圈變空城
若想到車站往往都是車水馬龍,人潮聚集盛況,然而這些記憶中的畫面,卻已在高雄站前
商圈消失。6~7年級生學生時期熱鬧的站前商區電子街,在暑假午後時分顯得格外冷清,
如同防空演習般街道淨空情境,走訪店家詢問指出,跟全盛時期相比,電子相關產業商家
少了7成,取而代之的是娃娃機店、少數東南亞小吃餐廳與待租待售店面。
很難想像位於高雄車站出入口,知名速食業者麥當勞緊鄰2間大面寬店面均空租,騎樓還
有街友聚集,這就是目前高雄站前商圈情景。過去中博高架橋將站前商圈分成兩大區域,
一邊是人潮聚集站前百貨商圈,另一頭是高雄知名店子街,然而無論是哪邊店家,均表示
人潮大幅減少,生意非常難做。
分析區段租金行情,富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,區段租金行情若非三角窗
店面,每坪租金行情大概介於800~1000元,少部分可以突破千元,然而區段近年來租金已
出現下滑趨勢,但隨著商圈轉移,電商崛起與消費型態改變,站前商圈不再像過去那麼繁
榮,其中又以靠近民族路一側電子街感受更為明顯。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮認為,高雄車站目前正在進行台鐵地下化工程
,整個車站周邊就是個大工地,因缺乏指標商家進駐,人潮集市效果不佳,因此包括娃娃
機店或是異國商店增加,「該區店面持有者多為資產型客戶,不急售且較無資金壓力,若
租不出去就放著或稍微降低租金行情,等待商家進駐。」
電子街店家指出,人潮大幅減少連以前長期承租三角窗店面的銀行業者也撤點,空租已經
超過半年,過去寒暑假都會找工讀生來幫忙販售電腦,現在根本不需要。
目前高雄車站正在進行改建工程,未來荷蘭團隊Mecanoo所設計規劃的新高雄車站,集結
公車客運轉運站、捷運高雄車站等交通機能,車站空間還將增設行動圖書館、露天廣場、
商辦與旅館大樓等設施,總開發經費達200億元,然而最快完工日期要到2023年,這段施
工黑暗期,店家該如何度過,目前仍無解。(葉家銘/高雄報導)
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【悲情片】店家出走高達7成 高雄站前商圈變空城
若想到車站往往都是車水馬龍,人潮聚集盛況,然而這些記憶中的畫面,卻已在高雄站前
商圈消失。6~7年級生學生時期熱鬧的站前商區電子街,在暑假午後時分顯得格外冷清,
如同防空演習般街道淨空情境,走訪店家詢問指出,跟全盛時期相比,電子相關產業商家
少了7成,取而代之的是娃娃機店、少數東南亞小吃餐廳與待租待售店面。
很難想像位於高雄車站出入口,知名速食業者麥當勞緊鄰2間大面寬店面均空租,騎樓還
有街友聚集,這就是目前高雄站前商圈情景。過去中博高架橋將站前商圈分成兩大區域,
一邊是人潮聚集站前百貨商圈,另一頭是高雄知名店子街,然而無論是哪邊店家,均表示
人潮大幅減少,生意非常難做。
分析區段租金行情,富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,區段租金行情若非三角窗
店面,每坪租金行情大概介於800~1000元,少部分可以突破千元,然而區段近年來租金已
出現下滑趨勢,但隨著商圈轉移,電商崛起與消費型態改變,站前商圈不再像過去那麼繁
榮,其中又以靠近民族路一側電子街感受更為明顯。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮認為,高雄車站目前正在進行台鐵地下化工程
,整個車站周邊就是個大工地,因缺乏指標商家進駐,人潮集市效果不佳,因此包括娃娃
機店或是異國商店增加,「該區店面持有者多為資產型客戶,不急售且較無資金壓力,若
租不出去就放著或稍微降低租金行情,等待商家進駐。」
電子街店家指出,人潮大幅減少連以前長期承租三角窗店面的銀行業者也撤點,空租已經
超過半年,過去寒暑假都會找工讀生來幫忙販售電腦,現在根本不需要。
目前高雄車站正在進行改建工程,未來荷蘭團隊Mecanoo所設計規劃的新高雄車站,集結
公車客運轉運站、捷運高雄車站等交通機能,車站空間還將增設行動圖書館、露天廣場、
商辦與旅館大樓等設施,總開發經費達200億元,然而最快完工日期要到2023年,這段施
工黑暗期,店家該如何度過,目前仍無解。(葉家銘/高雄報導)
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