【心得】桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享 - 桃園

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By Dora
at 2021-10-10T11:24

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最近幾年來,桃園市政府提供了不錯社會住宅政策,

不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋,

也提供很多補助給房東,讓沒住人的房子可以活化,

但是【一定要挑好的仲介公司】,這個非常重要。

以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後,悲慘的故事。
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在今年,由於朋友出差的關係,短時間不會回國,

因此原本自己PO網出租,這時也一堆社宅仲介與他聯繫,

後來他選一間是全台都有佈點的橘色招牌仲介,

因為第一看在該公司規模龐大,應該是不用擔心有任何糾紛問題,

第二是該公司張姓業務很積極,不管是處理房屋事宜或找房客...等,

所以也就簽了悲慘的合約...吃了包毒藥的糖果...

房客從欠一個月租金開始,遠在國外的朋友就告知業務,

然後業務也說會盡快處理,跟房客催繳房租,合約原本也是寫這樣,

就這樣到了第二個月了,經過公證上的合約,欠繳2個月就可解約,

殊不知到底是仲介裝死還是業務裝死,僅回了朋友說承租人聯絡不到,

所以也沒辦法,但當時簽約時,明明就還有連帶保證人,

因此請仲介去要求連保人將欠繳房租付清後解除合約,繳還房屋。

接下來開始,業務就聯絡不上,打電話到公司,回覆說由管理部處理,

聽起來是OK,但業務這樣失聯是什麼鬼...

也就只能聯絡管理部了,想不到該公司經理說,承粗人失蹤了,

所以跟連保人談了一個協議要我朋友簽名畫押,

內容重點:用原2個月押金抵作為2個月房租,【且免除連保人法律責任】,

才願意搬走。這是個跟每個人講,每個人都覺得不合理的事情,

在朋友想盡快拿回房屋的心情下,他同意了,管理部也說這樣才可以處理,

又過了半個月,除了業務失聯,管理部也失聯(號稱處理時間要比較久),

朋友跟家人講了這件事,就到警察局去尋求警察的協助,

因此他家人約好警察以及仲介管理人員直接堵人,

所幸警察比合約公證人以及仲介還要了解流程,仲介一臉裝作無辜崇拜的臉,

跟當時要我朋友簽不合理協議的態度180度轉變,就變成乖乖X...

警察說有找公證人簽約,直接就可以送法院申請強制執行啊,仲介你不懂嗎?

仲介經理就說他會去了解,但過了一個禮拜,連保人仍爽爽住,仲介又不見啦...

此時原本以為短時間可以處理掉的事,又繼續沒有進展,

後來又請警察出馬再堵人,連保人因為沒有仲介幫忙講話,

所以在當場終於才願意簽不平等協議,且說多住的租金等他有錢再還,

無用仲介知道這件事後,帶著3台GOPRO來到了租屋處大廳,

當時他家人請警衛陪同,正在門外監督搬離,仲介要求須到大廳簽解約,

警衛也有其他事要處理,所以警衛一離開,他家人不敢單獨待在房屋處,

因此跟著警衛一起回到了大廳,希望仲介們一起協同看搬遷狀況,

無用經理說了一句:別把我們當作保鑣,現在是你們自己講好的協議,

請簽解約書以及此次租屋相關事宜皆為我朋友跟房客私下協議,

與該仲介無任何關係,在3台GOPRO跟專業撇清責任的引導式問題回覆後,

也就簽了。這時房客還在搬遷,詢問仲介是否可一同上樓監督,

另外是否可以再擬一個保障房東的協議書,仲介又說了一次,

這個是你們自己的事情了,跟本公司已無關,相關資料到時候會給,

你們自己拿著資料去法院處理...然後他們就離開了 @@"

朋友家人只能再請警衛陪同,且手機已經打好110情況下,終於取回房屋。

目前又過一個禮拜了,資料還沒提供...

藉此警惕大家社宅仲介務必慎選,大公司不一定比較好,

中間還有許多問題就不贅述了,如果有懂社宅法律的前輩,也請開示。

補充提醒:有些人會請符合社會住宅的人來當承租人,因為政府會補助租金,
自己再當二房東,除了不付租金外,另外再收市面價格的租金。
朋友有跟管理部講到這事,回覆是...合約對應承租人而非連保人...

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Tags: 桃園

All Comments

Franklin avatar
By Franklin
at 2021-10-11T16:47
啊 怎麼會這樣 請問橘色仲介是?
Olga avatar
By Olga
at 2021-10-12T22:10
嘻嘻仲介
Thomas avatar
By Thomas
at 2021-10-14T03:33
包租代管本來就問題一堆阿,幾年前朋友要用這模式
我說了很久他才打消這念頭
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-10-15T08:56
橘色不就…
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-10-16T14:19
我家人的代理人幫忙好幾年了,沒什麼問題,還是要仔細
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-10-17T19:42
好扯...
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-10-19T01:05
沒遇到爛租客前是看不出來的
Oliver avatar
By Oliver
at 2021-10-20T06:28
太誇張了...
Lydia avatar
By Lydia
at 2021-10-21T11:51
辛苦了 感謝警惕
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By Hazel
at 2021-10-22T17:14
之前也有考慮過,後來想想這些代管商不知道會不會善待我的
房客而作罷,我把租金降低一點也是有社會住宅的效果
Edith avatar
By Edith
at 2021-10-23T22:36
有生活法律版 PttLifeLaw
Irma avatar
By Irma
at 2021-10-25T03:59
扯爆
Emily avatar
By Emily
at 2021-10-26T09:22
圖案有房子那家?
Mia avatar
By Mia
at 2021-10-27T14:45
謝分享
Kama avatar
By Kama
at 2021-10-28T20:08
超爛的 垃圾仲介
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-10-30T01:31
桃園有在做包租代管又是橘色的就那一家吧
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2021-10-31T06:54
這個不在生活法律範圍了,已經屬於商業
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-11-01T12:17
感覺就是要看運氣有沒遇到爛租客 沒事就仲介相安無事
Jack avatar
By Jack
at 2021-11-02T17:40
好誇張,仲介遇到麻煩就推卸責任了
Dora avatar
By Dora
at 2021-11-03T23:03
其實可以跟仲介公司投訴,處理速度可能會更快的
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-11-05T04:26
那家仲介真的蠻雷的…
Yedda avatar
By Yedda
at 2021-11-06T09:49
租房子本來就有機率遇到爛租客,我也經常遇到劣質的房東
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-11-07T15:12
上頭也說了房仲也擺爛不是
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-11-08T20:35
當房客爛+房仲也爛時,這制度的缺點會全出現
Steve avatar
By Steve
at 2021-11-10T01:58
房仲公司的代表人也是,所以擺爛的有3個:房客 房仲 房
仲公司本身,當公司有問題時,投訴公司根本沒用
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-11-11T07:21
如果是中信的話我也遇過收完服務費就拍拍屁股走人、有問
題完全撇得一乾二淨的,雖然房仲這東西很吃人品,但教育
訓練多少還是有差
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By Anonymous
at 2021-11-12T12:44
還好自己知道可以怎麼處理,不過那間仲介公司就完全拒絕
往來戶了
Una avatar
By Una
at 2021-11-13T18:07
紅明顯 兩個月租金本來就是可以欠繳時抵房租
James avatar
By James
at 2021-11-14T23:30
之前有去租屋調解過才知道 要欠超過兩個月才可以告
Emma avatar
By Emma
at 2021-11-16T04:53
https://i.imgur.com/joDjNbz.jpg
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-11-17T10:16
https://i.imgur.com/zfzlJxI.jpg
Michael avatar
By Michael
at 2021-11-18T15:39
我也是委託仲介包租代管,不過目前租客狀況都很好~~
我覺得真的就是剛好遇到不ok的租客及仲介才會這樣,不
然這個制度本身個人目前都覺得很不錯耶
David avatar
By David
at 2021-11-19T21:02
我只相信某義房屋

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By Harry
at 2021-10-09T22:15
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By Tracy
at 2021-10-09T18:28
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By Rebecca
at 2021-10-09T17:10
想幫小孩找一本教科書 康軒版本的注音習寫簿 看了幾間書局都找不到... 想問一下大家知道桃園哪邊有在賣呢? 謝謝 - ...

桃園中平商圈開車通勤台北古亭附近

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By Madame
at 2021-10-09T15:02
如題 桃園中平到台北古亭站附近走國道車程問題, 以前都是6:30出門7:30前就可以到了, 但這樣通勤方式有了小小孩後好像不太合適, 小孩有點睡不飽(晚上睡9小時),在車上不願意補眠,不開心會一路哭, 所以打算調整一下 請問如果要8:30到台北古亭,通常中平出發要幾點呢? 或是我再延後到9:00前到古亭, ...

10/10(日)帶寵物來捐血拿好禮吧@展演中心前

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By Olive
at 2021-10-08T23:29
放假啦~~帶寵物出來散心+公益捐血吧 9月因天候因素取消的and#34;寵物主人 熱血傳愛and#34;捐血活動,於10/10(日)再次舉辦囉~ 帶寵物(照)來現場,多送寵物禮品; 掃碼先預約還可多拿犬貓鮮乳or雞腿喔:) #捐血請戴口罩/身分證 10/10 (日): 桃園展演中心前(同德六街3號) 報到 ...