【心得】桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享 - 桃園
By Dora
at 2021-10-10T11:24
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最近幾年來,桃園市政府提供了不錯社會住宅政策,
不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋,
也提供很多補助給房東,讓沒住人的房子可以活化,
但是【一定要挑好的仲介公司】,這個非常重要。
以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後,悲慘的故事。
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在今年,由於朋友出差的關係,短時間不會回國,
因此原本自己PO網出租,這時也一堆社宅仲介與他聯繫,
後來他選一間是全台都有佈點的橘色招牌仲介,
因為第一看在該公司規模龐大,應該是不用擔心有任何糾紛問題,
第二是該公司張姓業務很積極,不管是處理房屋事宜或找房客...等,
所以也就簽了悲慘的合約...吃了包毒藥的糖果...
房客從欠一個月租金開始,遠在國外的朋友就告知業務,
然後業務也說會盡快處理,跟房客催繳房租,合約原本也是寫這樣,
就這樣到了第二個月了,經過公證上的合約,欠繳2個月就可解約,
殊不知到底是仲介裝死還是業務裝死,僅回了朋友說承租人聯絡不到,
所以也沒辦法,但當時簽約時,明明就還有連帶保證人,
因此請仲介去要求連保人將欠繳房租付清後解除合約,繳還房屋。
接下來開始,業務就聯絡不上,打電話到公司,回覆說由管理部處理,
聽起來是OK,但業務這樣失聯是什麼鬼...
也就只能聯絡管理部了,想不到該公司經理說,承粗人失蹤了,
所以跟連保人談了一個協議要我朋友簽名畫押,
內容重點:用原2個月押金抵作為2個月房租,【且免除連保人法律責任】,
才願意搬走。這是個跟每個人講,每個人都覺得不合理的事情,
在朋友想盡快拿回房屋的心情下,他同意了,管理部也說這樣才可以處理,
又過了半個月,除了業務失聯,管理部也失聯(號稱處理時間要比較久),
朋友跟家人講了這件事,就到警察局去尋求警察的協助,
因此他家人約好警察以及仲介管理人員直接堵人,
所幸警察比合約公證人以及仲介還要了解流程,仲介一臉裝作無辜崇拜的臉,
跟當時要我朋友簽不合理協議的態度180度轉變,就變成乖乖X...
警察說有找公證人簽約,直接就可以送法院申請強制執行啊,仲介你不懂嗎?
仲介經理就說他會去了解,但過了一個禮拜,連保人仍爽爽住,仲介又不見啦...
此時原本以為短時間可以處理掉的事,又繼續沒有進展,
後來又請警察出馬再堵人,連保人因為沒有仲介幫忙講話,
所以在當場終於才願意簽不平等協議,且說多住的租金等他有錢再還,
無用仲介知道這件事後,帶著3台GOPRO來到了租屋處大廳,
當時他家人請警衛陪同,正在門外監督搬離,仲介要求須到大廳簽解約,
警衛也有其他事要處理,所以警衛一離開,他家人不敢單獨待在房屋處,
因此跟著警衛一起回到了大廳,希望仲介們一起協同看搬遷狀況,
無用經理說了一句:別把我們當作保鑣,現在是你們自己講好的協議,
請簽解約書以及此次租屋相關事宜皆為我朋友跟房客私下協議,
與該仲介無任何關係,在3台GOPRO跟專業撇清責任的引導式問題回覆後,
也就簽了。這時房客還在搬遷,詢問仲介是否可一同上樓監督,
另外是否可以再擬一個保障房東的協議書,仲介又說了一次,
這個是你們自己的事情了,跟本公司已無關,相關資料到時候會給,
你們自己拿著資料去法院處理...然後他們就離開了 @@"
朋友家人只能再請警衛陪同,且手機已經打好110情況下,終於取回房屋。
目前又過一個禮拜了,資料還沒提供...
藉此警惕大家社宅仲介務必慎選,大公司不一定比較好,
中間還有許多問題就不贅述了,如果有懂社宅法律的前輩,也請開示。
補充提醒:有些人會請符合社會住宅的人來當承租人,因為政府會補助租金,
自己再當二房東,除了不付租金外,另外再收市面價格的租金。
朋友有跟管理部講到這事,回覆是...合約對應承租人而非連保人...
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