【包租公失勢】觀光客沒得撐 高雄店面月 - 高雄

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【包租公失勢】觀光客沒得撐　高雄店面月交易11間下滑6成

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蘋果日報

葉家銘／高雄報導

8小時前

長久以來投資店面穩定收租是不少民眾致富之道，但今年受到武漢肺炎疫情影響，觀光產
業僅靠國旅支撐，店面交易量出現明顯萎縮趨勢。《蘋果新聞網》查詢實價登錄高雄歷年
店面（店舖）交易發現，今年月均僅剩下11.1戶較去年月均30.2戶呈現雪崩下滑，高雄一
級商圈包括農16、漢神巨蛋、文山特區、新堀江商圈，甚至是博愛、中山、中正、明誠、
中華等主幹道，看板張貼租售多。

實價登錄揭露，高雄長期店面交易熱區包含鳳山、三民與苓雅，但無論各區均呈現今年出
現交易量大幅萎縮市況。統計發現今年累計1~11月高雄店面交易僅123戶，推估全年僅不
到140戶！然而若以月均計算，每月僅11.1戶創下實價登錄揭露至今歷史新低，與2013年
房市熱絡階段月均46戶相比，交易量銳減76%，而與去年相比則月均減少63.2%。

觀察目前包括中山、中正、中華、民族、博愛、明誠路等主幹道，在店面外高掛租售看板
多！富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，武漢肺炎疫情確實讓人潮願意出來消費意
願降低，可從高市各知名景點來客看出端倪，而目前市場流通交易速度較快店面，往往都
是總價僅2000萬元內，為透天老屋規劃店鋪使用產品，除餐飲店與金融業，高雄較少有機
會看到企業願意承租高租金，或是選購高價店面投資，整體市場動能不足。
許多高雄一級商圈目前店面租售量多，但市場上接受度較高者為低總價產品。資料照片
許多高雄一級商圈目前店面租售量多，但市場上接受度較高者為低總價產品。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，高雄2020年屬動盪一年，經歷政治問題也
就是罷韓投票與市長補選，因政治因素不穩定，直接影響投資人置產意願，再加上肺炎疫
情讓整體投資環境相對過去式微，另受到電商與外送平台興起，實體店面需求已不再像過
去高，「高雄長期以來人口停滯不前，整體消費動能不足，當人口板塊出現移動，舊有商
圈較容易出現空租與待售潮。而大型企業選購店面，往往著重其土地價值，購入後也是整
合使用居多。」（葉家銘／高雄報導）


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