「韓流」來臨 高雄房市春天不遠了？ - 高雄

《高雄起飛系列》「韓流」來臨 高雄房市春天不遠了？

TVBS新聞
2019年1月18日 上午11:03

「怎麼會這樣！」一位高雄在地37年的上市公司老闆，談起十天前他的日本行，
直呼不可思議！

「這個月2日，我到日本富士山附近的溫泉飯店簽約，台僑和大陸在日本做生意
的老闆們都來了，他們圍著我追問的，不是簽約飯店的商機，而是剛在高雄就
任市長的韓國瑜！」老闆說。

2018年六都縣市長選舉已落幕已一個多月了，這位建設公司的大老闆很驚訝地
發現，原來「韓流」還沒退！竟然還能跨越日本海，這種讓海外華人都以為自
己也在參與高雄市長選舉的熱烈和熱情，令他大開眼界！

在高雄土生土長，從事在地營建業37年的陳老闆，從來不曾想像過，有一天，
高雄會因為一個人來選市長，會引起海外內的高度關注；也以為這一切不過是
選舉造勢的效應，隨著選舉落幕，候選人慢慢步入了常軌，一切就應該恢復平
靜。但顯然他的預想都與事實有了出入。

然而，「韓流」效應威力雖強，對促進觀光，為飯店、消費帶來人潮和商機，
短期也許確有效果，但是對大高雄的房地產，真的能產生推動買氣和房價的實
質作用嗎？

「選後來看屋的民眾，人數明顯活絡了不少，成交戶數當然成長了不少；最近
的確也聽說有一些高雄大型的建商，有新增推案。看到韓市長這麼努力拼經濟，
我們對今年高雄房市的確比較樂觀。」高雄一家頗具規模的代銷公司，現場展
售經理表示，「但如果要說，是因為『韓流』，或者自稱是個『韓粉』，因為
韓國瑜當選而決定到高雄買房子的，我們目前是還沒聽說。」

媒體報導，大選後在高雄積極推案的建商，包括商京城建設和興富發，目前推
案總金額就有四百億，其中建商龍頭京城建設規劃明年在一些精華區域推出四
大新案，總銷金額達213億。

高雄建商們認為，高雄房地產的銷售，有自己的「高雄模式」‐‐ 長年多採「先
建後售」模式，民眾習慣看到成屋，一項推案在蓋完成屋後，光是民眾「賞屋」
、再「貨比三家」，再經全家共同討論，通常至少二年以上才會完銷；「預售案」
相對較少，要高雄市中心買到一戶總價才五、六百萬的新屋物件相對容易。

依在地不動產業者的觀察，「韓流」效應，的確可為2019大高雄房市帶來很不
錯的勢頭，但大高雄房市被壓抑了很長久的一段時間，即短期買盤有增加，但
只能算去化餘屋，價格還是會繼續盤整，短期高雄房地屋依舊適合「自住」，
不宜「投資」。

民國100年的那一段時間，高雄房地產就曾有過一小段時日的榮景。當時推案量
和從台北南下高雄看屋的人潮，都增加了不少，但終究很快證明：這只是曇花
一現！

「在我小的時候，高雄房價一坪大約5萬，幾十年過去了，現在即使高雄最貴的
美術館區，七成五的新房子，每坪房價，了不起只有26萬。在高雄創出每坪61萬
天價的國硯，畢竟是極少數。」隆大營造董事長陳武雄說。

高雄房價一直很「親民」，許多品質蓋得不錯的透天厝，一戶才四、五百萬，
都不見得容易賣出去。「去年七月，高雄人口已正式被台中市超越了。高雄人
步調慢，藍領的勞工階段人數較多，大家習慣看成屋，很少買預售屋，況且蓋
好房子很多，可以慢慢看、慢慢挑。房價基本上不大容易漲。」一位地方型的
建商表示。

高雄房地產長期房價低、投資價值不高的市場魔咒，曾一度以為已被新豪宅建案
銷售實績打破。

2016年在高雄以實價登錄揭露每坪68﹒7萬元天價，轟動高雄房地產市場的豪宅
大樓「國硯」，推案的建設公司正是國揚建設，董事長侯西峰當時也頗有感慨：
「高雄人不是住不起好房子，是你沒有好房子讓他選。」這句話對高雄金字塔
頂端的族群，的確是埋在心底多年不便說出口的事實，但高雄長期偏低的房價，
終究暴露出高雄人口結構另一個重要的事實 -- 大多數偏向低薪。

成功推出「國硯」的國揚建設總經理彭邵齡，公司總部仍座落在台北，以她廿多
年經營高雄房地產市場的長期觀察，明顯分辨出南北落差。「高雄城市步調較慢、
藍領居多、老齡化人口偏高。但是，高雄人充滿了樂觀與熱情，四季如夏搭配海
天一色的美麗海港，每周我和侯董到高雄開會，都像在度假。」這位上市建設公
司唯一的女總座，每次提到了高雄，臉上就不自覺展現了笑容。

19年前曾因亞洲金融風暴負債500億的國揚建設，董事長侯西峰透過長期深耕高雄，
以都更建案、開發漢來飯店及漢神百貨，穩住國揚集團命脈，如今不僅還清500億
債務，且成為國內地產界「反敗為勝」的典範，經營大高雄，正是國揚扭轉命運
最重要的根據地。

彭邵齡認為，高雄人永遠以開朗的心胸熱情迎接你，是這個海洋城市最大魅力所
在。「當年我和侯董都覺得，每周來到高雄，生活才能真正獲得放鬆。我們都很
愛高雄，因為在這裡不必成天面對世俗的眼光；當然，高雄房地產最核心的問題，
還是在於缺乏科技或金融產業這類高收入人口結構，沒有高成長的產業在高雄生
根，人們普遍收入低，又如何買得起房？當然更別說是高價的豪宅了。」

依目前高雄人口結構現況，觀光服務業的確能在短期內促進一個城市的繁榮，但
是依舊無法根本改善低薪的結構。彭邵齡表示，目前國揚在全台灣正積極開發功
能健全的銀髮族養生住宅，高雄條件相當合適：老年人比年輕人多了積蓄，他們
很習慣與父母同住、三代同堂的透天厝，加上高雄氣候宜人，正是銀髮族享受人
生的好地方。

對韓市長捲起袖子拼經濟，高雄不動產業者無不昂首期盼，但是在面對開放陸資
買賣高雄房地產的議題，各家陷入嚴肅的討論。「就開放陸資來買房嘛！這些房
子土地都長在高雄，再多的人民幣也帶不走！」陳武雄強調。

「只要我們在開放陸資來高雄買房再多增加條件限制，例如，限制陸資只能買80
坪以上的大坪數住宅、向台灣銀行團的貸款成數必須限制在五成以下，陸資的活
水挹注，絕對會為高雄房市帶來空前的榮景！」

然而，也有人對於陸資買房將快速炒高房價，憂心忡忡。「高雄大多數都是勞工
階段，收入偏低，以目前已很『親民』的房價，他們都感到負擔不起，更何況是
開放陸資來買房。我覺得如果真為了活絡高雄房地產，政府最好要限制陸資只能
購買大型商用不動產，例如高雄地標85大樓。」高雄不動產商業同業公會理事長
張永義強調。

有名氣沒買氣，一直是高雄知名地標「85大樓」多年沈疴， 由於經營權分散，
商圈一直經營不起來，加上債權整合不易，標售底價又不算便宜，多年來一再
標售轉手，又一再拍賣流標。

85大樓產權複雜，2011年5月曾標售34~85樓「青雲金典酒店」債權，曾吸引6組
人馬投標。然而，多年來因經營權分散、商圈不活絡，近年來多次遭拍賣卻多以
流標收場。對於開放陸資購買85大樓，不動產業者倒是有志一同。

對高雄人來說，85大樓對高雄地標意義，如同台北101，如果能有外資或陸資購買、
整合，整個大高雄附近商圈必將活絡，「反正商圈又帶不走！」如果陸資願意出資
購買，只要高雄人願意放下不必要的意識型態，真誠面對大高雄長期低迷的房地產
結構問題，也許高雄房市春天的腳步，真的不遠了。

(資深撰述 張甄薇)

原文網址https://reurl.cc/xQ58L



-----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------

1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告

2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章

3.媒體來源/完整新聞內文: 媒體來源如:蘋果日報、中央社
請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。高雄點請參考板規1-2

4.類似新聞4小時內如果沒有增加新資訊禁發，如果有增加新資訊請依規定標示
清楚，標示規定請參照 #1S6oiFv7 (Kaohsiung)，違者刪文，如若惡意者
以退文及水桶處理

備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文，請注意

--