「地王」輝煌時代已過？三多商圈沒落ing - 高雄

「地王」輝煌時代已過？三多商圈沒落ing　空置店面上衝20間



三多商圈已經連續15年蟬聯高雄地王，但是實際到三多商圈逛一圈會發現，不僅商家、人

潮都變少了，甚至有許多閒置的店面招租中或待售。房仲業者指出，三多商圈受到商圈移

轉效應影響，人潮確實少很多，甚至連周年慶都不見太多人到百貨公司排隊。


三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集，在大統商圈沒落之後曾是高雄

最繁華的商圈，但近年景氣持續走下坡，商圈也隨著人潮移轉到北高雄的巨蛋或東高雄的

文山特區，若非有個威秀影城在這裡，恐怕人潮退去的速度會更快。


商圈移轉的效應也反映在店面，信義房屋三多捷運店主任蕭煒翰表示，目前三多商圈閒置

的店面粗估就有超過20個，有的正在招租，有的則是待售。蕭煒翰指出，人口北移造成商

圈移轉，讓三多商圈即使有百貨、捷運、影城等，仍抵擋不了商圈轉移的趨勢，加上電商

愈來愈發達，很多店家都把銷售戰場轉移到臉書或網路平台，實體店面的需求變小，導致

閒置店面變多。


《ETtoday新聞雲》實際走訪三多商圈，發現不管是三多路上或是周邊的文橫路、甚至一

些小巷內，過去都是民眾逛街的必經之處，但如今許多店面已經空置，就連SOGO與新光三

越中間的店面也在招租中。


蕭煒翰表示，三多商圈的租金行情因為這幾年的不景氣，已經開始有下修的趨勢，例如三

多路上的店面租金每坪在1000~1500元都算合理，而巷內的公寓1樓店面租金則約每坪

700~800元。


不過買賣交易就非常冷淡，蕭煒翰指出其實還是有許多投資置產的客群想買三多商圈的店

面出租，但因為接近選舉，不少屋主都有「利多將出」的預期心態，以至於價格水準仍偏

高，三多路上店面每坪要價100~120萬元，巷內產品則要每坪40~50萬元，導致雖然看得人

多但出價不踴躍，呈現「有行無市」的狀況。



記者陳建宇／高雄報導

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