「三井+海生館」刺激房市 海線4發連一線
台中前市長林佳龍海線副都心計畫，近年帶起海線建設頻頻釋出，從北大安媽祖文化園區
(一期完工)、高美濕地遊客中心、海生館到三井OUTLET，今年海生館也將投入營運後，一
連射出四隻利箭，一日遊路線儼然成形。但在地業者認為，「地主、屋主現在趁三井熱潮
，都以此做為銷售訴求，但市場買氣反映冷淡，並不多會因此買單」。
這4項利多中，除了媽祖園區二、三期尚未定案、未全區完工外，今年海生館即將投入營
運。該館施工期間命運卻是相當多舛，因季風影響，停工又復工，定位更從「企鵝館」，
改為「企鵝暨白海豚生態館」、「白海豚生態館」，再改為「海洋生態館」，終於確定今
年投入營運，替海線一日遊路線添新亮點。
至於海線這四項大建設，對區域最大效益莫過於去年底開幕的三井OUTLET；自2016年起進
駐消息釋出前，遠雄建設早已開了第一槍進駐，打出每坪12萬元，迄今銷售6期，總銷近
1500戶，最新已打出每坪15萬元，漲幅達2.5成，打破老海線人常說的「買房不過西濱快
速道路」，潤泰、寶佳等大型建商也瘋狂搶進卡位。
不過，據在地業者指出，「4年來當地地價翻漲2成，也帶動房價小激情，但漲幅不明顯，
如今供給量過多，利多議題發酵過，房市表現相對平淡。」觀察近期完銷個案，也多以
2~3房為主，沒有大坪數。
因此當地今年仍以小坪數、低總價為主，如「新橫濱」、「佳鋐樂灣」等小宅都已完銷；
遠雄建設預計在港新三路、四維東路口推出基地1690坪的「遠雄之星7」，為加速銷售腳
步，在工程零付款外，建商加碼「看屋抽機票」，為目前當地最大案；和築「鯨天下」則
規劃26~41坪，每坪15萬元上下；另外還有新推出的大案富宇「中央公園」，規劃23~37坪
，成交每坪估1字頭，當區房價屬於中部最低的區域，。
在地經營多年的仲介陳以君分析表示，海線區塊單價開始上漲，低總價現象又開始出現，
坪數又像台中市區般開始變小，許多相似度高的個案，自然競爭會更激烈。
太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒則說：「現有不少開發商或投資客也都以三井
OUTLET做廣告利多訴求，不過近1月來的市場反應並無特別突出，來客、來電多都是詢問
機能較好的舊市區居多；但是未來整體建設成型，也會讓遊客停留時間更長，對發展仍有
助益。」（王鈞生／台中報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190112/1498529/
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台中前市長林佳龍海線副都心計畫，近年帶起海線建設頻頻釋出，從北大安媽祖文化園區
(一期完工)、高美濕地遊客中心、海生館到三井OUTLET，今年海生館也將投入營運後，一
連射出四隻利箭，一日遊路線儼然成形。但在地業者認為，「地主、屋主現在趁三井熱潮
，都以此做為銷售訴求，但市場買氣反映冷淡，並不多會因此買單」。
這4項利多中，除了媽祖園區二、三期尚未定案、未全區完工外，今年海生館即將投入營
運。該館施工期間命運卻是相當多舛，因季風影響，停工又復工，定位更從「企鵝館」，
改為「企鵝暨白海豚生態館」、「白海豚生態館」，再改為「海洋生態館」，終於確定今
年投入營運，替海線一日遊路線添新亮點。
至於海線這四項大建設，對區域最大效益莫過於去年底開幕的三井OUTLET；自2016年起進
駐消息釋出前，遠雄建設早已開了第一槍進駐，打出每坪12萬元，迄今銷售6期，總銷近
1500戶，最新已打出每坪15萬元，漲幅達2.5成，打破老海線人常說的「買房不過西濱快
速道路」，潤泰、寶佳等大型建商也瘋狂搶進卡位。
不過，據在地業者指出，「4年來當地地價翻漲2成，也帶動房價小激情，但漲幅不明顯，
如今供給量過多，利多議題發酵過，房市表現相對平淡。」觀察近期完銷個案，也多以
2~3房為主，沒有大坪數。
因此當地今年仍以小坪數、低總價為主，如「新橫濱」、「佳鋐樂灣」等小宅都已完銷；
遠雄建設預計在港新三路、四維東路口推出基地1690坪的「遠雄之星7」，為加速銷售腳
步，在工程零付款外，建商加碼「看屋抽機票」，為目前當地最大案；和築「鯨天下」則
規劃26~41坪，每坪15萬元上下；另外還有新推出的大案富宇「中央公園」，規劃23~37坪
，成交每坪估1字頭，當區房價屬於中部最低的區域，。
在地經營多年的仲介陳以君分析表示，海線區塊單價開始上漲，低總價現象又開始出現，
坪數又像台中市區般開始變小，許多相似度高的個案，自然競爭會更激烈。
太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒則說：「現有不少開發商或投資客也都以三井
OUTLET做廣告利多訴求，不過近1月來的市場反應並無特別突出，來客、來電多都是詢問
機能較好的舊市區居多；但是未來整體建設成型，也會讓遊客停留時間更長，對發展仍有
助益。」（王鈞生／台中報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190112/1498529/
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