《各報要聞》中山女中都更,建商磨刀霍霍 - 台北中山區
By Freda
at 2009-07-07T12:12
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《各報要聞》中山女中都更,建商磨刀霍霍
【時報-各報要聞】內政部營建署首度主導,國內第一宗「政府出地、建商出錢」
的都更案,最快將在年底對外公告招標,這塊佔地2,798.125坪的台北市中山女中對面、
美麗信飯店後方都市更新案,地點最「吸金」,開發規模估計100億元以上,也是大型
一線建商評估最「吸睛」的焦點,吸引多家上市建商的目光,可望在下一個建商摩拳擦掌
、躍躍欲試的「搶地」戰場。
據悉,營建署年底對外徵求民間建商參與成為共同投資人,估計這塊2,798坪的中山
女中都更案,總共開發金額接近100億元。因此,可能要財務夠雄厚的大型建商、甚至
由2至3家一起合資競標,才「吃」得下來。
據了解,長虹、華固、忠泰、興富發、潤泰等,也鴨子划水,對此案抱持高度興趣,
顯示建商搶地目標也從國有地、移轉到都市更新案。
這項由營建署擔任都更實施者、中央可望挹注都更基金30多億元的都更案,將在年底
徵求民間建商投資人。
最近,中山女中旁都更案最近已躍居為大型上市建商私下爭相探詢的「大熱門」,
預期一旦營建署對外公告徵求投資人,勢必形成另一場大型建商暗中較勁的廝殺戰場。
營建署官員透露,這項都更案位於長安東路二段、建國北路一段和市民大道所圍成的
區塊。其中長安東路二段199巷、建興公園之間的2,798.125坪,將優先釋出,現狀為
台鐵宿舍4層樓的老舊建物。
營建署擬撥入都市更新基金的都市再生計畫案,由營建署擔任實施者,對外公開甄選
共同投資人。換言之,即是以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。
營建署官員透露,這項都更案面積相當大,加上營建署希望注入綠建築、生態建築的
概念,因此造價可能會比預期昂貴,所需開發資金也相對較高。
華固建設總經理洪嘉昇表示,華固在建國北路、八德路二段口附近,也正進行一塊
約600坪的都更案,目前已整合70%,預計2011年第1季可推出。
洪嘉昇表示,不過旁邊的營建署主導公辦都更案地段更好、開發潛力更大,估計每坪
至少75萬元以上沒問題,而且營建署主導的都更案將可大大降低處理地上物的風險
和不確定性,因此華固非常有興趣參與,即使要投入100億元的資金,財力也不成問題。
此外,長虹、忠泰也在市民大道、建國北路口進行2,796坪的都更案,略小於營建署
上述都更案,雙方已合資成立忠泰長虹建設,並進行都審中,已通過「台北好好看」
並獲容積獎勵。
而潤泰創新國際也在安東街、近市民大道前在八德路、安東街到遼寧街的區塊,進行
一個約1,200坪都市更新案,已取得這個區域內近9成住戶的意向書,跨過都市計畫的
第1個門檻。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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【時報-各報要聞】內政部營建署首度主導,國內第一宗「政府出地、建商出錢」
的都更案,最快將在年底對外公告招標,這塊佔地2,798.125坪的台北市中山女中對面、
美麗信飯店後方都市更新案,地點最「吸金」,開發規模估計100億元以上,也是大型
一線建商評估最「吸睛」的焦點,吸引多家上市建商的目光,可望在下一個建商摩拳擦掌
、躍躍欲試的「搶地」戰場。
據悉,營建署年底對外徵求民間建商參與成為共同投資人,估計這塊2,798坪的中山
女中都更案,總共開發金額接近100億元。因此,可能要財務夠雄厚的大型建商、甚至
由2至3家一起合資競標,才「吃」得下來。
據了解,長虹、華固、忠泰、興富發、潤泰等,也鴨子划水,對此案抱持高度興趣,
顯示建商搶地目標也從國有地、移轉到都市更新案。
這項由營建署擔任都更實施者、中央可望挹注都更基金30多億元的都更案,將在年底
徵求民間建商投資人。
最近,中山女中旁都更案最近已躍居為大型上市建商私下爭相探詢的「大熱門」,
預期一旦營建署對外公告徵求投資人,勢必形成另一場大型建商暗中較勁的廝殺戰場。
營建署官員透露,這項都更案位於長安東路二段、建國北路一段和市民大道所圍成的
區塊。其中長安東路二段199巷、建興公園之間的2,798.125坪,將優先釋出,現狀為
台鐵宿舍4層樓的老舊建物。
營建署擬撥入都市更新基金的都市再生計畫案,由營建署擔任實施者,對外公開甄選
共同投資人。換言之,即是以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。
營建署官員透露,這項都更案面積相當大,加上營建署希望注入綠建築、生態建築的
概念,因此造價可能會比預期昂貴,所需開發資金也相對較高。
華固建設總經理洪嘉昇表示,華固在建國北路、八德路二段口附近,也正進行一塊
約600坪的都更案,目前已整合70%,預計2011年第1季可推出。
洪嘉昇表示,不過旁邊的營建署主導公辦都更案地段更好、開發潛力更大,估計每坪
至少75萬元以上沒問題,而且營建署主導的都更案將可大大降低處理地上物的風險
和不確定性,因此華固非常有興趣參與,即使要投入100億元的資金,財力也不成問題。
此外,長虹、忠泰也在市民大道、建國北路口進行2,796坪的都更案,略小於營建署
上述都更案,雙方已合資成立忠泰長虹建設,並進行都審中,已通過「台北好好看」
並獲容積獎勵。
而潤泰創新國際也在安東街、近市民大道前在八德路、安東街到遼寧街的區塊,進行
一個約1,200坪都市更新案,已取得這個區域內近9成住戶的意向書,跨過都市計畫的
第1個門檻。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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