UNO貨櫃市集退場　揭地主養地秘辛 - 台中

UNO貨櫃市集退場　揭地主養地秘辛

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「UNO市集」黯然退場，不過潛在開發效益極其龐大！該地段位處台中七期新市政中心新
光三越、大遠百，這一街廓已連續12年拿下台中地王，公告現值達到每坪225萬元，其中
同街廓、2大空地，分別由達新工業、親家建設持有，開發動向備受人矚目。專家表示，
以精華程度來說，當地確實有每坪300萬元以上的行情，兩地總市值逾百億元，不過現在
高總價景氣不佳，要找到買家不容易。

如同台北信義區養地模式，近年這兩大空地都因應高昂地價稅，都是一邊出租作為停車場
或市集「補貼租金」，一邊也待價而沽。達新工業去年先是將土地出租給業者創立「UNO
市集」，以每年2000萬元租金、補貼高達3800萬元的地價稅，近期才黯然收場，未來方向
不明。

另一塊精華土地則是由親家建設擁有，以千坪土地換算，總市值估達30億元，過去做為建
案接待會所，後來充當停車場使用，土地每年得繳納2000萬元地價稅，近年則是作為停車
場以及鎖定小資族的「城市生活市集」，因小攤商品特色鮮明，迄今屹立不搖，人潮相對
穩定，年租金收入可達近千萬元，等同補貼一半。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，精華土地「開發一塊少一塊」，寧願長期持有、待
時機開發，也不願隨意轉售，一邊作為臨時活動場地、市集、停車場，一邊待價而沽或著
等待時機開發，其實都是過渡時期的產品。

七期仲介沈先生指出，過去2014年七期新市政中心周邊曾有最高346萬元土地成交行情，
七期地王街廓也應有每坪300萬元的行情，不過近年因為高總價景氣下滑、買家肯定少，
加上總面積動輒1~2千坪開發量體、上百億的投資量，要找到大型財團較有機會合作。（
王鈞生／台中報導）

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