Re: 請問五股的房價? - 五股八里

小弟目前住的地方，就是這一帶。
地圖請見
http://www.wretch.cc/blog/aceddar/29517024

目前在這邊租屋，住的地方是成泰路4段22巷內的荷蘭社區。
去年2008年10月份開始找房子，在2009年2月找到現在的家。
這段時間有很認真的看過這一帶的房子，在這邊一起做分享。

我看的地方，包括.....

1.成泰路4段 龍形天廈
2.成泰路4段22巷口 清水灣大樓
3.成泰路4段22巷口 薪關渡 (龍形天廈對面)
4.成泰路4段22巷內 荷蘭社區(左岸單車道入口處)
5.成泰路4段22巷內 觀海名廈(薪關渡 旁)
6.成泰路3段 成洲社區
7.蘆洲一帶

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 最近在五股八里交界處看到一棟大樓還挺不錯的
: 在成泰路四段
: 叫龍形X廈

龍形天廈，在我家22巷的對面。
之前也去看過裡面的2間房子，也觀察過房價。
這個社區的房屋，事實上坪數都還蠻大的。
大多在50多坪，含車位的話，買起來總價6百多萬跑不掉。

我當初因為剛結婚，不確定能不能適應這邊的環境，只考慮租屋。
龍形天廈內的空屋還蠻多的，我看的2間房屋，屋主都住其他地方。
想賣，但房價不好，不願意認賠，考慮出租。

當時我遇到的房東，2008年10月開價是12萬一坪，差不多也是6百多萬。
巷口的仲介廣告，也有開到一戶649萬(含車位)。
但半年過去了，巷口的仲介廣告已經改成598萬一戶(含車位)。
根據我瞭解，這半年空屋還是那幾戶，都沒動過。

: 看中的是他的view
: 高樓層可以遠眺整個淡水
: 還不賴

會想要買獅子頭這一帶的房子，多半都是2個原因。
1.價格低
2.視野好

我現在住的荷蘭社區，是我找房子半年來覺得景色最好的地方。
龍形天廈的view還不錯，但後陽台面山的地方，是"夜總會"......@@
我老婆不喜歡，所以看了之後完全不考慮。
但也有認識的朋友住龍形天廈，還買了2戶，他認為沒影響。

像是獅子頭這一帶的房子，有一點view的。
2008年10月份時，開價都是在每坪14萬~12萬之間。
(現在聽鄰居說有低一點)

清水灣大樓，因為人多戶數密集，價格每坪會差到一萬元。
沒有view的，2008年10月份，開價都是在每坪10萬左右。

: 可是問了價錢有點令人猶豫
: 詳情如下
: 權狀56P/機械車位
: (但室內感覺挺小的)
: 14年屋
: 管理費將近三千

我當初不選擇龍形天廈，管理費也是一個很大的因素。
以前只住過公寓，從沒繳過什麼管理費。
龍形天廈坪數大，管理費很可觀。

: 屋主開620萬
: 同一棟有人開52p/530萬還可殺
: 那這樣看來
: 我該開多少請仲介去談呢
: 請有了解的版友給點建議吧
: 因為近期內就要下決定嘍~~~
: 感恩感恩

獅子頭這一帶房價一直降不下來，是因為有一些利多支撐。

1. 64號快速道路通車 交通便利
但我告訴大家，只有便利一點點。
以我自己做批發業，每天都在開車跑業務送貨，這條道路目前很不好用。
除非是去八里，不然這條快速道路很難用。

2.蘆洲捷運通車
我一直搞不清楚，蘆洲捷運通車，獅子頭房子抗跌??
從獅子頭到蘆洲捷運，任何交通工具都要花近10分鐘。
且獅子頭一帶居民，早就習慣使用自己的交通工具。
捷運通車，目前根本對獅子頭沒有幫助。
那怕是通車後，也還要2年時間改變當地的交通習慣。

老實說，我認為這些建設的利多，都是仲介吵出來的。
我目前沒有感受到任何的好處。

-----------------------------------------------------------

獅子頭是台北縣往八里淡水的交通要道。
每天的車流量都很大，還有不少大型車輛通過。
住在這邊，會有的問題.....

1.假日往八里淡水，遊客相當多，關渡橋常常塞車。

2.成泰路4段，晚上車流減少，但車速都很快。
有的人晚上，易被車子驚醒。

3. 64號快速道路，車子晚上也是車速很快。
大型車輛經過的低頻噪音，有人會受不了。
且，家中美麗的view，被快速道路在天際線畫了一刀。
我想怎麼都美麗不起來。

-----------------------------------------------------------

我自己住的荷蘭社區，因為躲在巷內，比較沒有交通噪音的問題。
至於景色方面，我自己認為龍行天廈會被清水灣擋住。且快速道路就在旁邊。
若是以優美景色，作為選擇重點。
我實在是不推薦龍行天廈and清水灣，而且這2個社區大在大馬路旁.....@@

若是以景色來說，我十分推薦觀海名廈and荷蘭社區。

-----------------------------------------------------------

還有一個重點，那就是建材，這裡的房子大多是在10年前蓋好的。
我個人的觀察，其中建材用的最好的.....是"觀海名廈"。
(因為地主自己見自己住)
龍行天下也很好，清水灣就不行了。

荷蘭社區，我自己住，感受比較深，我認為很不好。
水管很老舊，地板與牆面瓷磚都鋪的很爛(有剖落)。
(我自己換水龍頭，水管狀況都很糟)
租屋還可以將就，要是我自己買下去，免不了是一個大翻新。

我個人認為買10年以上的房子，絕對要考慮管線老舊的問題。
不趁搬進去前整理好，住到一半在整理，真的很累人。

-----------------------------------------------------------

原PO要是想買房子，你可以來我家參觀看看。
我家荷蘭社區的view，真的是我感覺這一帶最好的。

想買有view的房子，無非是希望能有比較好的居住環境。
在這個前提下，我真的就不推薦龍行天廈了，除非你可以談到很好的價錢。

按照建築法規，10樓以上的樓層，天花板都要裝灑水系統。
像是清水灣or龍行天廈，10樓以上的價格都還有空間談。
畢竟天花板多了這些東西，很不舒服。

我還是建議多考慮看看，買這邊房子的屋主，很多都是被套牢的人。
注意半年多，還是那些房子在賣。

希望對原PO有幫助。

--
事情懂得多

自然有方法~~~~~

--