Re: 屏東房租貴 - 屏東

1991-2015年的人口資料
資料來源參考行政院主計處
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=15408&CtNode=4594

1991年 台北縣 台北市 屏東縣人口數
http://ppt.cc/QOJG
總計是全台灣總計 略過不看
為了方便我把其他縣市隱藏了

2015年 新北市 台北市 屏東縣人口數
http://ppt.cc/MHE1
同上 總計不看

粗略的看 台北縣在這段期間暴增了一個屏東縣的人數
台北市多了一萬個人
屏東縣少了五萬個人

物以稀為貴 很多人都要住的時候房子就貴了
更別說薪資水平了
屏東是要跟人家漲什麼？
比薪資 比交通 還是要比啥..
還沒算到戶籍在其他縣市跑到台北工作的人

別說22K了 屏東低於22K的比比皆是 還可以大辣辣的來版上徵人~~

那房租為啥貴？
市場訂價有一種方式叫做「追隨領袖定價法」
顧名思義就是跟著領袖走
新蓋好的房子拿來當作指標
今年全新的租7千
10年內的就6~7千差不了太多
10~20年的就跟著前面的降個幾百
20年以上的再繼續跟上
等到過了5年後 原本那批新房子已經有點老了
現在又蓋了更新的房子
五年的那批還在租七千
那新的這批要租多少？8千啊！我比較新欸...
雪球就一路滾上去了
等到平均薪資無法支付房租的時候 才會停止(?)
不！是繼續緩慢上升...

什麼時候房價會崩盤？
一直蓋新房子，也有人買，要買去租人
但是因為一直蓋一直蓋，房間數>>>>需求人數
這時候有人的房間租不出去了，貸款付不起了 只好求售
有得住幹嘛買？ 那就降價求售
你降降 我降降 大家都降降
市場保持觀望，預期心理是降價的
等到房貸真的付不起 就崩盤了

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歐巴桑：現在的年輕人不能吃苦，只想坐辦公室，一群嫩草莓
水電工：你女兒願意嫁我嗎？
歐巴桑：我家女兒只嫁給醫生！

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