PhD 買房子還是租房子 - 留學

※ 引述《illousion (Es tut mir Leid)》之銘言：
: 好奇一下 各位PhD買房子的人多嗎？ 假如要唸一段不短的時間的話
: 系上有幾位PhD（對岸）都是直接置產然後自住加出租給別人
: 當然前提是經濟能力許可而且房價也是隨州隨城市不同而不同
: 想知道有做這件事的人多嗎？
隨州不同。
小弟在美中普度，目前兩間house，一間自住，一間租人
買房子簡單，上網看一下，連絡房仲，喜歡就買。
這邊房市比起台灣相對透明，成交價跟list價差約3%，不像台灣，見面先砍20%
基本上沒有太多額外支出。房貸就不用想了，你沒credit，拿F1，不可能有銀行要貸給你
不過，如果你跟銀行溝通。e.g.你在CD裡放個200K然後跟他貸50K，這是有可能的。
(類似拿200放定存，做擔保，貸短期50賺信用)
以上買房

住的話
1. 每年要交稅，依照你的房子價值。
2. 管理費，如果買的是公寓，每個月可能都要交"管理費"。
3. Utility
4. 耗損
5. 其他

以我自住來說(2600 square ft)老婆跟兩個小孩，稅一年約1K
管理費一年$500
一個月水$30，電跟瓦斯$200(冷氣吃電，暖氣GAS)，網路電視$70，垃圾$25，汙水$50
美國的房子不像台灣的房子，其實很多東西都是消耗品
包括冷暖氣，熱水器，軟水器，屋頂，drive way等等。
其他包括冬天用的鹽，夏天的草皮管理。
以上住房

賣的話，房市透明，所以不用期望漲太多或跌太多
折舊是一定有的
最大開銷大概是7%州稅+6%傭金=13%，當然如果你有人可以接手的話，可以省下來。
就像賣車一樣....(細節就不多說了><)
以上賣屋

purdue提供的宿舍約$700-800一個月，全包(所有的utility)



購屋優點:
1.爽!
2.有親人來時方便
3.沒了

購屋缺點:
1.花錢
2.麻煩

沒錯，買房子基本上比租房子貴。光脫手的13%就夠你租好幾年的房子了
還不包括隨便東西壞掉修一修的花費。

以下自身經驗跟本文無太大關係
第一間房子，我買$兩萬，沒錯! 兩萬鎂，修了2萬5。3房 1100 square ft
現在一個月租人$450，不包括任何服務(所有東西壞掉房客自付)
剛入手的樣子(根本鬼屋):
http://imgur.com/I9zOuYg
http://imgur.com/HwkbdYi

整理之後的樣子:
http://imgur.com/Vur5Dye
http://imgur.com/401qvjW


除了屋頂請人來修以外，全都自己處理
租升降車修siding，電路配線，粉刷，換地毯，冷熱水管線，浴缸
所有櫥櫃衣櫃，全都是自己來，花了3個月。
印象最深的是電路配線時，請水電工來估價，時薪$40，要做三天，材料另計
這東西是沒辦法自己做的，因為完成後必須請電力公司來檢查，
檢查時，必須要有該水電工在場並簽名。
後來找了一個水電工"願意"讓我自行處理，他只負責最後查看還有幫我簽名
$300。買材料期間，才知道很多電線是必須有水電工執照才能購買，
所以還跟該水電工約時間買材料。

第2間房子$160K 2600 square ft，3房，後院有池塘
http://imgur.com/oPW1Mbw
http://imgur.com/lTd7M12
入住第2年冷氣不冷，請人查看直接$80，之後換冷氣花了約$3K
目前water heater有問題，可能要花$6-700處理


心得:
來美國租了快2年的房子，住了4年的自宅
只能說，租房子爽多了。家具隨便撿，要搬家就隨便送
東西壞了打個電話有人來處理還不用花錢，夏天不用除草，冬天不用鏟雪。
如果沒有家室，乖乖租房子就好!
買房子的好處除了"有家的感覺"，爽，親人來時比較方便以外，
大概就是可以訓練自己的責任感，還有磨練DIY的技巧了。

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一家五口
http://pennyjia.pixnet.net/blog

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