這串文章看下來，有些心得跟感想。關於北大特區和三峽其他地區的發展落差。
我想除了政策面以外，還有很多部分可以去探討。不過我想有一點很基本的部分
大家都應該知道，那就是無論是北大還是北大特區。都不是憑空產生的。舉例來
說，桃子腳中小學原本是一群老人家的家園和農地。是在地人得知北大特區內將
有兩個國中小用地，才索取開發計畫書推動的。而這些老人家在得知自己的地是
拿來做為他們三峽後代子孫念書學習之用後，也慨然贊成這項提案。
http://163.20.72.10/focus/01-01.htm
北大特區的每一吋土地背後都有歷史，在他成為北大特區之前的幾百年前。就有
人在此定居、生活，這裡原本是他們的故土，是他們代代傳承的土地。他們願意
把土地拿出來，除了部分是因為金錢外。也有很大的一部分，是希望這裡可以建
設成他們後代子孫的好家園。很多人可能只看到媒體斷章取義的報導，而認為北
大特區徵收過程的抗爭或是訴求都是為了金錢或其他補償。然而在這段徵收的過
程中，更多的部分是當地人為了後代子孫更美好的環境，而甘願離開他們世代居
住的土地、賴以為生的農田..........
而當徵收完成，建築物開始一棟一棟開工、以致於完工。三峽人的拆遷補償安置
計畫卻是一延再延，一改再改。而內容如配售安置住宅用地（每戶10.8坪，每坪
17.8萬元）也非常不合乎情理（北大特區建地標售的住宅區成交最高紀錄也不過
每坪18.3萬，均價在17.1萬左右，補償安置計畫賣得比賣給建商的還貴......）
而北大特區的房價也因建商哄抬(以其建地取得成本和容積獎勵來看)，而成為三
峽人無力負擔的購屋標的。下面我引一段資料來說明。
92年8月修訂的土地使用管制要點，及隨後的土地融資優惠及三年免徵土增稅措施，更是
吸引大批外來建商搶進標地的重要因素。
根據上述的新土地使用管制要點，原先住宅區最小開發規模，前後院深度、側院寬度等限
制都取消；且另增超過5,000平方公尺之開發案，給予開發時程上的容積獎勵，且還增訂
住宅及商業區開發容積獎勵【註】，及防災退縮空間規定等。
有大面積素地，又有容積獎勵等條件，於是包括遠雄、太子、竹城、麗寶、寶佳等建設，
都踴躍標地、進駐本區。值得注意的是，由於上述新修訂規範僅大面積基地適用，且也只
有大型建商有財力購入，這於是造成外來大建商建案之土地成本，反而比握有基地面積較
小的在地建商低。當然，也是使後來北大特區的實質開發，與原始為中低密度重劃之初衷
完全悖離的關鍵。
在『政策導引』下，外來大建商幾乎都推出大面積基地，規模動輒兩、三百戶，產品格局
多樣的大樓案；在地建商則因成本，及避免與大型建商正面對抗之考量，而多推公寓或透
天產品。
所以原本的低密度成了高密度。房價也水漲船高。一個屬於三峽未來希望的特區。就這樣
成了區外客首購或投資的標的。影響所及，以至於現在會出現以北大社區為主體的新思維
和相關社群。而這些社群的主要目標雖然在增進北大特區的生活圈發展，卻也無形壓迫那
些原本就世居三峽的在地族群。然而新興社群並不明瞭自己所居住的區塊對三峽人的意義
和歷史。也使得他們可以很輕易的將這個地區跟三峽切割開來。並認為這個地區是樹林。
是北大特區，而不是三峽。這種心態無形間也使的三峽的整體發展成了零和賽局。相關單
位只要挖不會吵的舊市區資源去填補勇於爭取的北大特區，就可以應付那些促進整體發展
的期望。蓋路橋，協調公車路線換駛北大特區。結果上只是讓當局能藉由操弄地區分裂意
識而推行一大堆的creaming strategy 。所以說就結論而言。北大特區的社群只是一種有
特定背景的利益團體。用以爭取特區自身的利益。
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