9年時間溫水煮青蛙　台南大樓價漲近7成 - 台南

蘋果日報

9年時間溫水煮青蛙　台南大樓價漲近7成

縣市合併後原本屬於低基期房價縣區，隨著都會區發展，連帶都出現房價大幅成長趨勢。
內政部營建署最新公佈去年各類住宅成交單價，在南2都中無論大樓、公寓或大樓，房價
仍持續上揚並創新高。若以去年各類住宅成交行情與縣市合併初期也就是2011年相比，台
南大樓漲幅高達69.2%，高居各類型產品之冠，然高雄大樓、公寓與透天厝，其漲幅都介
於35~45%間，漲幅不及台南市。

依統計發現，台南大樓去年成交單價為14.74萬元，較2011年8.69萬元成長近7成；而公寓
產品也從6.68萬元激增至10.52萬元，漲幅約57.4%，另透天厝每建坪則從12.19萬元增至
17.41萬元，漲幅則在42.8%。然南市3類住宅其房價漲幅介於42.8~69.2%，其成長幅度遠
高於高雄市35~45.9%。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，數據顯示低基期房價區其漲幅相對高基期
房價區來得多，這也是台南漲幅均高於高市原因，然值得留意的是透天厝每建坪單價漲幅
雖不及公寓或大樓，但透天厝其坪數常常都有60坪甚至是百坪以上規模，因此民眾常有聽
聞早期買透天厝都出現大賺現象，主因是其坪數也相對大樓多出不少，當初購入成本亦比
大樓高出許多。

武漢肺炎疫情對全台房市產生衝擊，然而這波對於台南房市影響，跟高雄相比顯得力道較
少。台南市不動產代銷公會理事長黃慧英分析，台南市屬較多內需型市場，長期較少投資
客炒作行為，剛性需求買盤在這波疫情影響相對較小，而南市另個較大優勢是區段重大建
設議題多，無論蛋黃或蛋白區幾乎區區都有大型公共建設施工，另就是有許多知名新興具
發展潛力重劃區推案熱絡且買氣都屬順銷，各類利多也讓房價具備支撐，目前包括永康、
安南、善化等外圍區段交易量仍持續活絡。（葉家銘／綜合報導）

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