85度C「吸血房東」出面 控:降租多次 - 士林

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By Margaret
at 2022-07-09T22:50

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85度C「吸血房東」出面 控:降租多次被毀約誰才有問題?

連鎖咖啡店「85度C」台北士林劍潭店,今年6月底無預警歇業,還在店門口掛16字紅布條
指控房東無良,消息瘋傳臉書還鬧上媒體版面,不少網友加入聲討行列,不過屋主獨家向
《蘋果新聞網》澄清,強調10年前金融風暴就曾替85度C降租,後續因稅務問題租金雖然
回漲,仍然比最初價格便宜,就連2021年防疫三級警戒也應店家要求再度降租,並非外界
訛傳的惡房東,更強調6月底是85度C主動要求提前解約,按合約必須賠償1個月的房租,
認為對方可能不願賠償才故意掛紅布條擾亂視聽。

屋主主動聯繫《蘋果新聞網》,強調85度C劍潭店的爭議曝光後,社會上的輿論幾乎一面
倒替店家說話,但事實並非外界理解的全貌,尤其家人多次替劍潭店降租,每次都是店家
主動要求,絕非如布條書寫的「無良房東惡意坑殺、黑心房東疫情吸血」。

屋主透露,85度C劍潭店承租的是一樓45坪店面,10多年承租方還是前一任屋主,當時月
租金就是12萬元,店面後來才被家人收購,同樣沿用每月12萬租給85度C,直到2012年全
球爆發金融風暴,當時85度C主動要求降租,家人二話不說每月減免1.5萬元,同樣價格持
續至2016年,礙於稅務以及二代健保等問題,2016年後才又回漲3千變成月租10.8萬元,
這還只是第一次讓利。

根據屋主說法,2021年5月新冠肺炎疫情加劇,雙北啟動三級警戒禁止內用,家人再度應8
5度C的要求降租,5~7連續三個月都減免3萬元,光是疫情期間租金就少收9萬元,反問一
再降租怎麼會是布條宣稱的「黑心房東疫情吸血」。

她告訴記者,劍潭店提早解約是85度C主動提出,對方可能不想賠償1個月的違約金,因此
掛布條意圖擾亂視聽。

https://i.imgur.com/cER3ywl.jpg

「85度C」台85度C劍潭店屋主向《蘋果新聞網》澄清,曾多次替85度C降租,並非訛傳的
吸血惡房東。鄭孟晃攝

https://i.imgur.com/pOJ8psy.jpg

屋主透露,85度C劍潭店承租的是一樓45坪店面,10多年承租方還是前一任屋主,當時月
租金就是12萬元,店面後來才被家人收購,同樣沿用每月12萬租給85度C,後續兩度應店
家要求降租,無奈被批判為惡房東。鄭孟晃攝

https://i.imgur.com/4l9I5Lf.jpg

根據屋主說法,2021年5月新冠肺炎疫情加劇,雙北啟動三級警戒禁止內用,家人曾依照8
5度C的要求提供降租。投訴人提供

屋主補充說明,85度C劍潭店的合約是3年一簽,租期原本要到2024年5月,今年3月店家突
然要求提前解約,告知只做到6月底,雖然一度要求降租,但家人認為已經降租多次,於
是主張依照合約違約須賠償1個月房租,豈料店家不辦理交屋也避不見面,還掛布毀謗我
們的聲譽,「租金沒漲卻反咬我們是惡房東,不知誰才有問題?」

信義房屋士林承德店的業務楊先生分析,依照85度C劍潭店的屋主所云月租10.8萬元,價
格在承德路四段算是符合行情,例如附近的咖啡廳星巴克據聞也以每月13~14萬元承租,
「價格在當地不能說是特別便宜,但也沒有更昂貴,端看承租方能否接受。」

不過他提到,自從去年5月本土疫情升溫,雙北後續啟動三級警戒,當地人潮衰退造成部
分店家退租,例如85度C劍潭店附近就有公寓一樓店面空置超過半年,該店原本以每月7萬
租給從事租車的店家,最終也因生意差求去,因此陸續有房東降租,反觀85度C劍潭店大
動作掛紅布條,可能也是租金談判破局才提早解約,「他們已經租10幾年,離開一定有裡
有,可能看到附近空租或是別人降租,希望比照辦理遭到拒絕,但箇中原因只有當事人清
楚。」

(余奕賢/台北報導)

https://i.imgur.com/SoWU4Db.jpg

房仲分析,依照85度C劍潭店月租金10.8萬元,價格在承德路四段算是符合行情,例如附
近的咖啡廳星巴克據聞也以每月13~14萬元承租,這在當地不能說是特別便宜,但也沒有
更昂貴,端看承租方能否接受。鄭孟晃攝

https://i.imgur.com/7OFLNEJ.jpg

屋主說明,85度C劍潭店的合約是3年一簽,租期原本要到2024年5月,今年3月店家突然要
求提前解約,於是主張依照合約違約須賠償1個月房租,豈料店家不辦理交屋也避不見面
,還掛布條擾亂視聽。投訴人提供

https://reurl.cc/VDAo2Q

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All Comments

Agnes avatar
By Agnes
at 2022-07-10T23:45
就說這家店本身就很有問題了
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By Carolina Franco
at 2022-07-12T00:41
可憐,被反咬一口
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By Zora
at 2022-07-13T01:37
蠻惡劣的
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By Audriana
at 2022-07-14T02:33
無恥。忘恩負義。

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By Odelette
at 2022-07-09T12:34
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By Jake
at 2022-07-08T21:14
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By William
at 2022-07-07T18:50
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By Anthony
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By Edwina
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