85大樓怎會淪落到這步田地 - 高雄

我發一篇好了.

反正就是建築師腦殘.

他把辦公室設計成八邊型.

我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進.

結果看到八邊型我就灰去了.

幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼.


你說地點有問題?

旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題?
(不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜)

不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿.

阿就你85有問題.

這就你自己的問題,不要牽拖地點.


另外,85的套房其實很貴.

正面港景的一度要30w/p成交.

就算是現在也都是超過25w/p成交.

你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西)

面市區的才1xw/p.


也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響.

但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃.

規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用.

看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上.

但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up.

阿就你85特別爛..XD

所以不要牽拖產權分散問題.

這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的.

另外他管理費那麼貴....

50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷.
(你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重)

雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來.

不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿.



so...

不動產玩久你就知道.

大樓類型最怕遇到的就是.

腦殘弱智白癡建築師.

他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況.

我管你是甚麼大師還是得獎作品.

你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況.

你不是腦殘就是故意腦殘.

通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多.

你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過.

所以問題百出.

但是199x年還蓋腦殘建築物出來.

這建築師絕對要打屁股負責.


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