※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PnWFe_9 ]
作者: alexenderpp (亞歷山大) 看板: home-sale
標題: [新聞] 500萬爽爽住透天 生活機能通通有
時間: Sat Sep 23 14:49:09 2017
連結：
內文：500萬爽爽住透天 生活機能通通有
好房網News編輯中心/高雄報導
鳳山房價較高雄市中心便宜，吸引首購自住客前往置產，成為今年高雄上半年不動產交易量最多的行政區，而交易主力在總價500～700萬外加車位的20年以上透天。
鳳山生活機能完善，房價較高雄市中心便宜，吸引首購族置產（鳳山捷運站／資料中心）
鳳山生活圈鄰近鳳山捷運站及鳳山火車站，具備雙鐵優勢，加上距國道1號約10分鐘車程，交通便利，且商圈林立，吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場進駐，區域內還有大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設，近期鳳山體育館也規劃將改建成運動中心，生活機能十分豐富。
有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東分析，該區以當地自住客為主要買房族群，因鳳山房價較高雄市中心便宜，近期也開始吸引外地首購族跨區置產。區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多，地坪約18～22坪，總價帶約在500～700萬元，若再加停車位，總價約在700萬元以上；至於大樓，則以屋齡約25年以上，坪數約30～35坪、3房格局物件為主，單價每坪約12～13萬元，總價約400萬元上下，不過釋出量較少。
至於公寓則屋齡較高，大多約30年以上，約為21～22坪的2房格局，但單價也相對較低，每坪僅約8～11萬元，多數交易總價落在250萬元上下，不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出，雖然屋況較差，但位處市中心，距捷運站僅需10分鐘路程，且非法拍物件，目前總價開價僅100萬元，若包含裝潢修繕費用約50萬元，仍低於區域行情，若有成交，可能將影響區域行情。
鳳山區價格變化大，買方應如何判斷物件的合理價位，台慶不動產執行副總莊志成建議，先判斷自己的居住需求，挑選適合、想要的購屋區域，例如以生活圈作區分，像是鳳山生活圈，之後，再依個別區域，縮小實價登錄的範圍，才較符合當地的區域行情；另外，也可多到想要購買的物件周邊，詢問里長或社區管理員，探聽近期的房屋買賣交易，都有助於了解合理價位，幫助談判桌上的交易。
高雄捷運橘線各站周邊成交價變化
心得：
原來這世界上還是有500萬透天的！
你沒聽錯！甚至有一戶37年公寓5F
的鳳山捷運宅只開價100萬！竟然沒
被高雄王掃到？！還倖存！？
鳳山國中捷運站年漲16%，吉隆建設
新建案預計開2字頭！很敢！
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作者: alexenderpp (亞歷山大) 看板: home-sale
標題: [新聞] 500萬爽爽住透天 生活機能通通有
時間: Sat Sep 23 14:49:09 2017
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內文：500萬爽爽住透天 生活機能通通有
好房網News編輯中心/高雄報導
鳳山房價較高雄市中心便宜，吸引首購自住客前往置產，成為今年高雄上半年不動產交易量最多的行政區，而交易主力在總價500～700萬外加車位的20年以上透天。
鳳山生活機能完善，房價較高雄市中心便宜，吸引首購族置產（鳳山捷運站／資料中心）
鳳山生活圈鄰近鳳山捷運站及鳳山火車站，具備雙鐵優勢，加上距國道1號約10分鐘車程，交通便利，且商圈林立，吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場進駐，區域內還有大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設，近期鳳山體育館也規劃將改建成運動中心，生活機能十分豐富。
有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東分析，該區以當地自住客為主要買房族群，因鳳山房價較高雄市中心便宜，近期也開始吸引外地首購族跨區置產。區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多，地坪約18～22坪，總價帶約在500～700萬元，若再加停車位，總價約在700萬元以上；至於大樓，則以屋齡約25年以上，坪數約30～35坪、3房格局物件為主，單價每坪約12～13萬元，總價約400萬元上下，不過釋出量較少。
至於公寓則屋齡較高，大多約30年以上，約為21～22坪的2房格局，但單價也相對較低，每坪僅約8～11萬元，多數交易總價落在250萬元上下，不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出，雖然屋況較差，但位處市中心，距捷運站僅需10分鐘路程，且非法拍物件，目前總價開價僅100萬元，若包含裝潢修繕費用約50萬元，仍低於區域行情，若有成交，可能將影響區域行情。
鳳山區價格變化大，買方應如何判斷物件的合理價位，台慶不動產執行副總莊志成建議，先判斷自己的居住需求，挑選適合、想要的購屋區域，例如以生活圈作區分，像是鳳山生活圈，之後，再依個別區域，縮小實價登錄的範圍，才較符合當地的區域行情；另外，也可多到想要購買的物件周邊，詢問里長或社區管理員，探聽近期的房屋買賣交易，都有助於了解合理價位，幫助談判桌上的交易。
高雄捷運橘線各站周邊成交價變化
心得：
原來這世界上還是有500萬透天的！
你沒聽錯！甚至有一戶37年公寓5F
的鳳山捷運宅只開價100萬！竟然沒
被高雄王掃到？！還倖存！？
鳳山國中捷運站年漲16%，吉隆建設
新建案預計開2字頭！很敢！
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