40年公寓共用壁粉光層剝裂與漏水? - 浴室

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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : b


2.問題描述(請詳述問題在哪)：

這幾天看了間40年公寓4樓(全棟5樓，非邊間)，
因為屋主一問三不知....
所以有泥作與漏水的問題想請教，還請各位幫忙解惑，多謝。

1.室內牆壁與天花板是像壁紙的立體花紋，摸起來硬底。請問這是老式泥作工法 ? 還是
粗胚直接上漆的結果?

如果想要整平的話，要打掉重新粉光嗎? 還是可以直接水泥抹平粉光?

<室內牆壁>
https://imgur.com/YHmcXnb


2.浴室有外接冷水管在下方，但除了浴室外牆面，

沿線冷水管上方80~100公分處、與鄰居&外側接壤的牆壁仍有明顯的灰斑和粉光層剝落的
狀況。

請問這是管線漏水嗎? 裂開的牆面是不是都要打掉重新上水泥?
(好像跟常看到的壁癌-油漆剝落有點差異)


<0.牆面分佈>
https://imgur.com/yu1qQmQ

<1.浴室外側下方壁癌牆面 + 鄰居共用壁牆壁灰斑 & 裂開>
https://imgur.com/qdvEyzN

<2.鄰居共用壁牆壁灰斑 & 裂開>
https://imgur.com/3BV61af

<3.外側牆面灰斑 & 下方壁癌>
https://imgur.com/DshKddQ

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