3開發案炒熱台北車站商圈 - 台北

基泰台開推新案 每坪上看55~60萬元

【郭及天╱台北報導】

基泰建設（2538）昨日公告以5.22億元取得台北火車站前忠孝西路旁143坪土地，
為今年即將推出的40億元「基泰忠孝」作準備。加上火車站旁天成飯店後方的台開
（2841）台北車站東南側都市更新案亦積極整合中；日勝生（2547）「京站」已動
工，車站周邊500公尺內3大開發案，讓台北車站商圈再度成為全國房市焦點，身為
全國轉運站的台北站前商圈房價每坪上看55~60萬元。

繁華重現

台北車站站前商圈是台北市10年前最熱鬧的商圈，但在北市近年發展東移的趨勢下
，即使新光三越摩天樓以每坪321.7萬元9度蟬聯全國「地王」、馬市府任內也提出
「東西軸線翻轉」政策，西區發展仍不如東區。

基泰5.22億買地搶市

近幾年國內房市飆漲，台北市精華土地難尋，不少開發商轉向開發利益較高的新興
區塊，在地王效應、高鐵通車及台北車站特定區將開發業者投資開發，仍有不少建
商仍未放棄這個老舊市場，紛與公部門合作開發、或整合地主進行都市更新。

昨天基泰建設公告以5.22億元取得忠孝西路、懷寧街口，火車站對面的百餘坪土地
，與新光摩天樓僅一街廓之隔，近日即將整合完成，由於使用分區為「商四」用地
，容積率高達800%，換算每坪成交價達364萬元，現有舊建物將拆除開發，預計將
規劃400戶商務套房及辦公室產品，法人預估該案可為基泰未來3年貢獻每股獲利
2.7元。基泰協理張玉貞表示，基泰今年將推80~100億元新案。

台開都更建坪2萬坪

積極轉型都市更新開發商的台開公司，已握有逾500億元的都更案，其中位天成飯
店後側的2300坪「台北車站東南側都更案」整合進度，可望超前較早著手的板橋明
翠里及華山特區都更案。

去年底都更案計劃概要已送台北市政府都更處審議，目前有3~4成地主同意更新，
台開希望能在今年底前完成權益協調，專業估價師預估，未來推案房價每坪約
56~60萬元。

該基地屬容積率560%的「商三」用地，都市更新後樓地板面積達2萬坪，預估除分
回給地主的6成以住宅外，台開約可分回4成，將規劃商場、旅館。

台開開發部經理林志祥表示，雖然都更案恐需5年以上才能完成開發，但捷運機場線
預計2010年完工，台北車站將成機場重要的轉運站，站前商圈未來風貌與商業氣息
會改觀。

商務客搶進京站完銷

除這2個分位台北車站西南側及東南側的開發案外，位於車站北側的日勝生房屋使用
權個案「京站」80億元量體在今年1月初全數完銷，目前已開始積極動工，預計於
2008年底完工。

除了套房及辦公室外，加上中信飯店、威秀影城進駐，及規劃購物中心不少國際品牌
及未引進台灣品牌，陸續將於第3季簽約，日勝生認為，台北車站運輸量龐大，大型
商場的出現將會增加商務客、通勤族停留台北車站的時間及消費金額。業者預估，房
屋使用權個案房價站上每坪35萬元，身為全國轉運站的台北站前商圈房價更有機會上
看每坪55~60萬元，將炒熱台北車站站前房市。

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