3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵 - 高雄

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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale
標題: [新聞] 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵
時間: Sat Jan 13 16:48:52 2018

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內文：

3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵

好房網News 2018-01-11 12:00

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響，
房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！

3數據透露，高雄恐將步入鬼城後塵（好房網News記者陳韋帆／攝影）

高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間
軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現
上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致
房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。

高雄人口外流ing　3數據透露買方已啟動「不買最大」

中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」
，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據
就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。

一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資
，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局
統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅
利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。

二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營
建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝
志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，
因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依
2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第
三，新屋降價求售的狀況恐持續。

三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二
，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可
以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐
漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋
供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。


心得：

房市的交易量 以及 接最後一手 幫前面的投資獲利、設下停損
主要是來自於剛需的承接量

而剛需的數量 大宗來自年輕的受薪族
年輕的受薪族能承載多高的房價(房貸) 最主要還是看薪資多寡

當年輕人不斷離開 對應房價的薪資不振委靡
還能期待多少剛需量、承接量?

而投資客....
只剩破盤再破盤的入手價格 才能有轉手獲利的空間
但這是雙面刃
達一定數量的破盤價出現 蓋過其他更低的交易價
實價登錄跟著彰顯 之後的市面開價就會隨行

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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

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