這邊補一下.
政府取的土地,古早時候是用徵收的.
但現在都是靠重劃.
一塊地被重劃,公辦55%私辦45%被政府取走.
當然政府自己可能要花20%左右去開馬路蓋公園和公共設施.
但其他就收入口袋.
因此....賣土地從來都不是"賣祖產"
我是不知道為啥很多人會有這種觀念.
基本上是,土地開發越多,政府手上就憑空取得越多的土地.
(所以政府資產會隨著土地開發而增加)
這也是為啥很多政府愛搬家,例如台中搬去七期,台南先搬去安平之後又想搬的主因.
搬家才可以刺激土地開發,刺激土地開發才可以取得更多土地.
所以政府的土地源源不絕的取得於手,怎樣賣都賣不完.
至於土地出租,問題會發生在意願上面.
不是企業自己的土地,企業也不太願意砸大錢去開發.
所以龍華國小才會帶賽.
漢神巨蛋她的成租金超低..宇宙無敵低..
你今天龍華國小權利金就7x億...你怎樣跟漢神巨蛋尬??
當年漢神巨蛋....他0權利金,政府還給他15億補貼.
你今天光權利金就7x億,租金又比漢神巨蛋高...
你在經營競爭上面成本就先被漢神打趴就算了.
旁邊義大,自己家的土地,所以花400億去開發.
你怎樣跟他尬??...那他的土地,所以她花400億去投資,全都是他公司資產.
這些資產可以用於貸款,或是公司資本額等等....
所以她才敢大量砸錢....
如果你是承租的,你50或是70年後就要被回收,自然投資的時候就會很保守.
so...這也是龍華國小招商一值流標的主因.
高權利金只能搞百貨,但被兩大百貨夾殺.
政府又不降權利金,所以其他例如旅館之類的投資無法進入.
另外亞洲新彎曲也是.
那些地主企業,大家都不願意賣土地,所以都在掛租.
問題是企業都想要買,買到之後才要開發...不想用租的.
而那些地主企業自己又不投資..
so....彎曲開發才那麼慢.
另外高雄市政府在新彎區取的的土地好幾百億喔..
光205廠開發,我記得政府取得的土地好像就破百億...
這邊都是政府重要的收入.
並且這些土地如果隨著開發,再增值起來,就更多..
另外,對政府來講,負債是不用還的.
就像對企業來講,誰在還清負債的.
越強大的企業,就欠越多錢...
所以政府的資產不段的增加,進而刺激GDP增加而拉高舉債額度.
進而借更多錢,然後增加更多資產...
當然現在搞bot,地上權等,就是讓資產還有更多的賺錢產能...拿來做收入而周轉現金.
這就是政府在玩的遊戲.
所以在政府資產很多的前提下..
舉債額度其實主要是決定政府有多少空間可以周轉.
周轉額度越大,他就可以做越多的建設投資開發,進而取的更多資產.
但如果周轉額度小,代表政府會因為周轉的壓力而很多事情不能做.
也因此,降低舉債額度目的是為了做更大的事業更多的建設和投資.
不然...其實沒有必要特別要降低這個舉債額度.
因為...利息太低...把錢拿去滾錢會比還債有更重要的目的性.
(政府的利息很低..XD..比企業借錢還低...利息才20億...比通膨還低
也就是說,2400億的債務,交通罰單開一開就可以支付利息了.
甚至,你就把債務擺在那邊,通膨就把它吃掉了)
政府學日本大幅加稅的結果會變成.
你在短時間內地價稅房屋稅等會大幅拉高.
但是無論是你的政府資產,或是GDP都會崩潰.
另外絕對經濟大損傷,企業一堆掛掉倒閉,所以開發投資全面停擺.
所以到最後反而政府會產生非常嚴重的財政危機.
其實你看破產的政府,他的不動產也都是跟著破產.
大概就是這樣一個負面循環狀態...
詳細參考西班牙 底特律 冰島 賽普勒斯的財政和他的不動產狀況.
這邊補一下.
我們高雄市政府財產有三兆五千億,其中土地就三兆三千億...政府資產全都是土地.
--
政府取的土地,古早時候是用徵收的.
但現在都是靠重劃.
一塊地被重劃,公辦55%私辦45%被政府取走.
當然政府自己可能要花20%左右去開馬路蓋公園和公共設施.
但其他就收入口袋.
因此....賣土地從來都不是"賣祖產"
我是不知道為啥很多人會有這種觀念.
基本上是,土地開發越多,政府手上就憑空取得越多的土地.
(所以政府資產會隨著土地開發而增加)
這也是為啥很多政府愛搬家,例如台中搬去七期,台南先搬去安平之後又想搬的主因.
搬家才可以刺激土地開發,刺激土地開發才可以取得更多土地.
所以政府的土地源源不絕的取得於手,怎樣賣都賣不完.
至於土地出租,問題會發生在意願上面.
不是企業自己的土地,企業也不太願意砸大錢去開發.
所以龍華國小才會帶賽.
漢神巨蛋她的成租金超低..宇宙無敵低..
你今天龍華國小權利金就7x億...你怎樣跟漢神巨蛋尬??
當年漢神巨蛋....他0權利金,政府還給他15億補貼.
你今天光權利金就7x億,租金又比漢神巨蛋高...
你在經營競爭上面成本就先被漢神打趴就算了.
旁邊義大,自己家的土地,所以花400億去開發.
你怎樣跟他尬??...那他的土地,所以她花400億去投資,全都是他公司資產.
這些資產可以用於貸款,或是公司資本額等等....
所以她才敢大量砸錢....
如果你是承租的,你50或是70年後就要被回收,自然投資的時候就會很保守.
so...這也是龍華國小招商一值流標的主因.
高權利金只能搞百貨,但被兩大百貨夾殺.
政府又不降權利金,所以其他例如旅館之類的投資無法進入.
另外亞洲新彎曲也是.
那些地主企業,大家都不願意賣土地,所以都在掛租.
問題是企業都想要買,買到之後才要開發...不想用租的.
而那些地主企業自己又不投資..
so....彎曲開發才那麼慢.
另外高雄市政府在新彎區取的的土地好幾百億喔..
光205廠開發,我記得政府取得的土地好像就破百億...
這邊都是政府重要的收入.
並且這些土地如果隨著開發,再增值起來,就更多..
另外,對政府來講,負債是不用還的.
就像對企業來講,誰在還清負債的.
越強大的企業,就欠越多錢...
所以政府的資產不段的增加,進而刺激GDP增加而拉高舉債額度.
進而借更多錢,然後增加更多資產...
當然現在搞bot,地上權等,就是讓資產還有更多的賺錢產能...拿來做收入而周轉現金.
這就是政府在玩的遊戲.
所以在政府資產很多的前提下..
舉債額度其實主要是決定政府有多少空間可以周轉.
周轉額度越大,他就可以做越多的建設投資開發,進而取的更多資產.
但如果周轉額度小,代表政府會因為周轉的壓力而很多事情不能做.
也因此,降低舉債額度目的是為了做更大的事業更多的建設和投資.
不然...其實沒有必要特別要降低這個舉債額度.
因為...利息太低...把錢拿去滾錢會比還債有更重要的目的性.
(政府的利息很低..XD..比企業借錢還低...利息才20億...比通膨還低
也就是說,2400億的債務,交通罰單開一開就可以支付利息了.
甚至,你就把債務擺在那邊,通膨就把它吃掉了)
政府學日本大幅加稅的結果會變成.
你在短時間內地價稅房屋稅等會大幅拉高.
但是無論是你的政府資產,或是GDP都會崩潰.
另外絕對經濟大損傷,企業一堆掛掉倒閉,所以開發投資全面停擺.
所以到最後反而政府會產生非常嚴重的財政危機.
其實你看破產的政府,他的不動產也都是跟著破產.
大概就是這樣一個負面循環狀態...
詳細參考西班牙 底特律 冰島 賽普勒斯的財政和他的不動產狀況.
這邊補一下.
我們高雄市政府財產有三兆五千億,其中土地就三兆三千億...政府資產全都是土地.
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