38行政區擬砍半 市府：人事費省逾2億 - 高雄

雖然我是高雄老689,不過基本上我最主要的反對就是.

我反反中,反反核...其他方面我就沒啥特別的意見和立場.

我更是一個現實的生意人...

so...我來講一下高雄目前大概的狀況.


高雄目前市有財產有三兆多...

負債是取決於GDP的數字,上限大概3100億,舉債大概2400億.

有趣的是,大家罵的重工業,光鋼鐵和石化,就佔了總GDP的1/3.


這邊要告訴大家幾點有趣的東西.

1.高雄市政府資產非常龐大,所以當有債務問題時,其實他有很多處理手段.

最簡單,賣賣土地就搞定了...

這就像,你有3千萬的資產,但是你負債240萬的感覺..銀行評估你還款上限300萬.

請問..你會很煩惱嗎?

但是當然政府資產不是私有資產這麼簡單處份,另外很多是"周轉"問題.
(例如現在你極缺錢,不然你周轉不靈要宣告跳票,
你急售,會變成你沒把東西賣在市場好價位的時候,造成你預估獲利損失)

所以市政府依然有財政的煩惱...

但絕對不如大家講的,是欠太多錢要破產...

而是煩惱周轉問題而已....良好的周轉,才可以賺更多錢和減少更多利損.

2.重工業對高雄非常重要.

你只要中鋼或中油其中一個一離開高雄...

高雄市政府就立刻舉債上限突破而帳面上破產.
(當然這只是假設,真的要離開,政府自然有處理手段,最簡單就是狂賣土地嚕..)

這也是為啥重工業在高雄,不但沒有減產,還擴張的主因.

重工業也許對就業機會製造量不大,但是他產能非常龐大...

政府必須先顧及自己的腰包=>GDP...才有空去思考薪資問題.





然後政府的主要稅收,結算稅課收入是700億,非稅課是213億.

稅課收入最多是290億的中央統籌分配款.

其次是地價稅128億,再其次是房屋稅96億,再來是土增70億....

之後才是牌照69億,再來是契稅17億,再來是菸酒9.7億,再來是印花稅9億.

非稅課收入.

最多是財產收入68億(財產售出28億,財產孳息29.9億).

再來是規費55億,再來是營業事業收入28億,再來是罰款20億.


這邊要告訴大家幾個太有趣的事情.

1.政府稅收跟私人不動產有關的,地價+房屋+土增(先不算契稅和印花稅)有300億.

佔總稅課收入的40%....

政府賣土地和出租土地收入大約有60億(有一些財產收入不是不動產).

佔總非課稅收入的30%.

我講過太多次,政府不敢打房...XD

因為打房死掉是死誰??...政府自己.

政府自己是最大的炒房炒地皮集團....

更不用說打房會打到GDP....你直接會打擊到政府的舉債上限.

政府的收入,產業收益和不動產幾乎一半一半了.並且統籌分配款還掌握在中央手上.

所以對市政府來講,怎樣讓自己更有錢??...

你去搞產業,產業稅繳中央,中央拿到稅之後再發配給你,不一定多多少外.

以比率來講,居然和炒地皮炒房的收益差不多...

so....市政府何不自己去炒地皮來賺錢??..也不需要經過中央抽一手.

這就是當年台中瘋狂搞重劃區,然後負債減少的真相..

瘋狂炒地皮,越炒地皮政府越有錢...

2.今年高雄市政府賣的土地比較少...BOT案也比較沒標出去.

所以非課稅收入大幅縮減.

你要想,龍華國小的bot案,她的權利金是多少?? 7x億.

也就是說,如果今年龍華國小bot案標出去了,非課稅收入會暴增30%.

還有流標的蓮池潭和旗津旅館bot案,如果這兩個也出去,非課稅收入會直接多50%.

另外賣土地也是,這次財產標售大約達成率7x%...算是台灣賣土地賣的很良好的區域.
(雙北慘兮兮)

但是也才賣28億...好的土地,大塊的土地,政府都沒啥在賣.

之前賣土地很多時候都是上百億的在賣.

so...今年非課稅收入低迷,也跟bot案標售不掉+政府土地沒啥賣掉有關.

靠杯...有沒有又是炒地皮...XD

在前幾年旺的時候,不動產的稅收+財產收入,幾乎都是超過政府收入的50%.

是最近不動產冷風,才讓她降成4x%的...


至於政府做的一些省錢計畫,大多都是幾億的變化而已..XD

其實省錢計畫很多時候....只是一個形式.

講難聽一點,高雄市政府開單就賺了20億.

開源真的不如直接開放檢舉違規停車和占用可以抽20%的獎金..

然後確實罰錢....

我相信高雄市政府的罰單收益會暴增到30~50億..

屌打東省一兩億,西省一兩億.

並且市政府還可以光明正大地說"我代表月亮懲罰你們這些違規者"

至於開源方面,市政府越來越多公用閒置不動產出租..

所以政府其實是包租公走向中...



以上是大概高雄市政府的財政狀況.

其實目前高雄市政府的問題就是週轉上面.

他想要幹很多事情,包含搞更多捷運,蓋更多建設.

但是問題是他卡到舉債上限..他需要周轉現金.

而周轉現金他又主要靠不動產的收益.

最近觀光業投資崩潰,造成政府bot案停擺,所以這邊少了幾十億的收益.

另外不動產偏冷,所以政府養地不想現在賣,也造成財產收入偏少.

所以觀光業和不動產的冷風,讓政府周轉比較緊繃中.

也因此,前鎮的觀光漁港,內門的動物園,或是一些之類的開發腳步最近也比較慢.

反正就是一環扣一環...當之前觀光熱,bot權利金狂收,自然就去搞岡山之眼,興達港海岸.

之前不動產熱,土地又好賣,自然就蓋旅運中心,海洋音樂中心,輕軌.

不過也還好,畢竟之前的建設很多都只進行到一半.

所以最近口袋比較緊,新的建設先暫停等等...反正有很多建設中的都還沒完工.


so.....這邊要講幾個後話.

1.高雄市政府舉債確實很高,不過他並沒有破產的危機.

就算真的惡性崩潰,例如中鋼倒閉,中油倒閉造成GDP崩潰舉債上限崩潰而爆炸.

政府也只要多賣幾塊精華土地,例如中都第一排,愛河第一排,農16公園第一排的土地.
(政府手上還有好幾塊超讚的土地...)

立刻就幾百億入帳解決危機.

但是他舉債很高,最近周轉很緊...

so...最近政府的新花錢方案可能並不會很多...

當然我們政府跟中央一直凹錢...

所以跟中央凹來的建設,例如小港機場2xx億,新彎區5x億,原住民博物館6x億等等.

這些是"靠爸"伸手牌拿錢的建設開發案就另當別論.

2.高雄不可能減少重工業.另外產業也沒很衰退.

重工業產值太龐大...所以只能增加無法減少.

另外,經發局長自己承認,學歷越高,就離高雄越遠去工作.目前無解...XD

而新產業發展不興盛這個問題是全台灣的..

所以目前沒有"現有"拯救高雄的新產業可以期待.

不過高雄的產業並沒有想像中衰退.GDP並沒有減少,反而增加.

所以產業問題只有"薪水"上面...而不是"產業"上面.

高雄依然有很多賺錢的產業,只是很可惜,它們都不給高薪,或是工作機會不多...

大概這樣一回事.

3.市政府一定炒地皮.

其實非常多的國家,地方政府結構跟台灣都沒差很多.

不動產是太多"資本主義"社會結構下,地方政府的主力收益.

所以請乖乖認清事實...不動產跌,第一個要爆炸的,是我們政府.

and..目前地方政府財政比較可以脫離不動產的,大多都是威權國家...

並且,為啥之前市政府狂發展觀光..

有沒有看到,觀光給市政府帶來的收益....

光那些觀光開發bot案,權利金每樣都是幾十億.後面還有定期的租金.

並且觀光地區的不動產增值,也市政府的主力收益.

這才是殘酷的現實.

發展觀光,政府可賺很大...一點都比酸民想的小.

另外,陸客不來其實對市政府殺傷力很大...這點財政局長和經發局長都承認了.

目前是以減稅鼓勵業者來幫忙補這個洞.



所以說...網路的話不要聽太多.

很多人都會把小事情扭曲到很大,然後大事情和結構都斥之以鼻.

更不用說,太多人期待一些政府不可能做到或不可能做的事情.

so...有時候網路待太久,都會變笨...

其實笨的不是指思考僵化問題...

而是大腦裡面的東西和觀念被流言扭曲的問題...XD


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