30年透天整修問題 - 生活

By Edwina
at 2012-09-19T00:00

Table of Contents

1. 房子屋齡超過30年
2. 約50坪左右，兩層樓
目前無人居住
房子的整體狀況是
整棟的牆壁全部是貼壁紙
樓上樓下的房間隔間是用傳統的木板隔間
房子有嚴重滲水及壁癌問題
一樓的客廳兩側各有一座樓梯
二樓上去的樓頂目前是開放的，沒有加蓋
由於原本是間大別墅型
現在想將房子從中隔成兩間透天厝
因為樓梯的風水很奇怪，所以樓梯也要移位子
加上整間房子的隔間要重做
聽說30年老房子管路最好也都重用
這樣子的老房子
整體整修起來的費用
大概需要多少呢
因為我們不是很了解這方面
想請教一下各位的專業
謝謝
已更新項目:
不好意思
因為目前我們的預算大概200-300
想要動到的地方很多
1. 漏水跟壁癌問題，壁紙去除改一般油漆
2. 二樓樓頂目前是開放式，要加蓋
3. 樓梯方向移位
4. 因為本來是50幾坪的大房子
現在中間要加牆隔成兩間房子
5. 一樓要有客廳、一間衛浴、廚房
二樓則至少要有一間主臥、兩間小孩房、一間衛浴
6. 二樓陽台部分跟部分窗戶可能還需要做鋁窗起來
7. 管線重做
大約就是這些
要動這些東西"大概"需要多少金額才不會不夠
謝謝大家^^

Tags: 生活

All Comments

By James
at 2012-09-22T17:11

晚安江大大:
因為您是超過30年中古屋翻新，所以先建議您將中古屋完完全全的徹底
檢視一遍，翻修時一定要特別注意基礎工程以及防水工程的施工要紮實，
一定要著重於強化中古屋的本質，因為中古屋可不比新屋，不管再怎樣屋況有多好還是會有狀況，所以一定要特別注意。
中古屋的翻修，往往是一連串的施工工程，如何有效分階段施工
一般中古屋翻修花費最多的地方在泥作、防水、水電、裝潢等等
在經過品質評估後仍能續用的情形下，可透過補強或替代的方式
去節省預算，不一定需要完全重新置入，預算的細項，很多人往往
容易會忽略在材料、施工工法背後的繁複手續工程費用。
建材有一級進口建材，一般國產建材，價錢較低區位的較便宜建材
普遍產地為東南亞及大陸地區。當然建材品質的好壞，通常住往會直接反應在價格上。
因為建材是影響品質的一個很重要的部份，也與居家安全有很大的關係。
常用的建材中容易被忽略且施工完成後不易被發現，卻對未來房屋居住安
全有極大影響。
1.漏水問題
不論是在新成屋或是中古屋都有可能會發生漏水，算是最常見也是最棘手的問題會產生漏水的原因有很多，倘若漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，牆面產生壁癌，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏
找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。浴室、屋頂、陽台、外牆、鋁窗
的防水也一定要作足另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。
2.電線.管路更換
牆內部水管、管線老化破損造成滲水、漏水、外部電線損壞造成漏電失火，這些都是常見的管線老化發生的問題。
考量到健康與安全性，建議中古屋更換一次水電管線，而水電管線包含了電線電路、冷水管、熱水管等。如果你買的中古屋屋齡超過12年左右，且熱水管所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換管線，值得留意的是如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。
為避免這樣的情形發生，在裝修時建議將屋內的所有電線一併抽換，甚至連總開關箱的斷路器一起更換掉，才能確保安全。
3.壁癌處理要一次徹底處理 (以後不在發生)
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞。
處理壁癌前，必須先把漏水的問題解決徹底，最好請專門處理壁癌
、到現場勘查研擬解決之道。
4.結構工程一建築物本身結構不容破壞
台灣潮濕多雨的氣候，加上地震、伴隨而來的房屋結構受損，輕則產生裂痕，重則發生安全性的疑慮。各種裂紋、滲水、壁癌常常連帶發生，透過舊屋翻新，進行壁面補強、改建、防水、粉刷等工程，徹底解決問題。除了安全性的考量，也可以在舊屋翻修時重新規劃，打造全新的居家空間。
5.重新規劃房屋格局
老屋常有動線不佳，格局不良的問題，您也可以藉由裝修工程，與設計師貨工班規劃出理想中的動線。規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外
，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。
所以江大大~您可以直接請人為您到府丈量與估價.這樣還能直接知道準確的修繕金額及您所需要的風格喲!!!

By Dinah
at 2012-09-21T00:22

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By Gary
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By Olga
at 2012-09-22T10:36

1.如果只是基本款改裝，大約100-150w，建議還是委託廠商現場確認才會準確喔！
2.廠商可透過認識ㄉ推薦優先，有口碑也會多層保障喔！
祝福您

By Dinah
at 2012-09-23T05:33

你好～
30年屋齡透天，要動到的地方很多，
尤其是漏水、壁癌及水電問題，必須要重新規劃，
不過依照您描述之處理事項，
以你的預算也算足夠，
但還是要到現場堪驗及丈量，才能有精準的報價，
我们是裝潢統包公司，累積20多年裝潢工程經驗，
我們提供免費現場堪驗及丈量，才能有精準的報價，
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By Harry
at 2012-09-19T03:11

台南免費到府洽談估價.

By Lydia
at 2012-09-23T19:35

你好..有關於你的問題，主要還是要經由現場勘查後才能做正確的報價，並藉此了解到你的需求，若是在大台南地區的話~ 如有需要歡迎到我網站內有比較詳細介紹..有我的聯絡方式歡迎留言或來電洽詢，可以免費幫您丈量規劃估價 ~ 共同解決您的問題！謝謝你.
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By Quintina
at 2012-09-20T12:35

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By Joseph
at 2012-09-22T13:13

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門窗工程頂樓.外牆防水工程不銹鋼工程地暖系統電梯.樓梯工程鑿井工程
木工裝潢系統櫃體泥作工程玻璃工程抓漏壁癌監視系統採光罩工程
天花板工程鋼構工程鐵皮屋加蓋廁所淋浴拉門壁紙油漆工程陽台凸窗
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理內.外牆壁磚拆除重貼南方松施工廚具工程隔音工程
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)
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By Oliver
at 2012-09-21T15:26

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By Susan
at 2012-09-23T10:50

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您也可以備案參考一下，http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/
值得您比較看看。
喜樂常在、幸福美滿。祝您一切順心、平安。

By Doris
at 2012-09-19T06:42

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裝潢工程設計: http://www.engineer.com.tw/

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每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言，一個正派經營的公司是不怕大家比較怕比較的一定是偷工減料怕漏出馬腳。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
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真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
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室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/
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還有裝潢前後該注意事項可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
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By Jacky
at 2012-09-22T18:02

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By Kama
at 2012-09-20T20:30

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By Hedy
at 2012-09-19T13:42

30餘年中古屋翻修案例
http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/article?m...
2012-09-23 23:25:58 補充：
裝修前該準備的書圖文件有哪些？-1
http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/article?m...
裝修前該準備的書圖文件有哪些？-2
http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/article?m...

By Victoria
at 2012-09-21T17:19

版大的問題小弟曾經有處理過一件
這些都不是問題....
主要是地段.區域.材質.規劃.登記問題
這些是在於我來說才是重點
200-300對我來說是夠應付
相對的..我預計的時間會是在3個月以上(不含拆除)
真正實際方案.需到場勘驗.規劃後..才會有預定金額出現
重點是.版大在哪裡呀!!!小弟我不去外縣市!!
有興趣的話.還請回E~mail

By Quanna
at 2012-09-23T02:47

您好
我們最近做的案例
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您也可以參考其他案例
有相關照片.施工預算.項目等
提供您參考
http://www.deep.idv.tw/

By Rosalind
at 2012-09-23T19:20

HELLO您好
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因為是舊屋翻新的關係必須要請資深的師傅到現場替您看看並找出問題,
實際看過後估價才會準確,
有興趣的話歡迎來電洽詢。
Ibox適禾新創意家居
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電話：03-31 22 006（請找曹小姐）
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By Caroline
at 2012-09-23T00:56

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By Doris
at 2012-09-23T03:57

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By Eartha
at 2012-09-23T17:26

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By Yedda
at 2012-09-20T20:28

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By Catherine
at 2012-09-22T21:30

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另有實木製造.(臺灣檜木.花黎.柚木........._).(古代木床.門柱.)(修復也可).(沙發復原.(真皮.朔

By Ivy
at 2012-09-23T02:33

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
原則1.
每10年更換水電管線
考量到健康與安全性，設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。
原則2.
優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。
常見漏水原因　　　　　　　　　　　　解決方案
頂樓天花板漏水　　　　　　　　　　　　頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水　　　　　　將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）
浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）　　　整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭）　　　打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水　　　　　　　　　　　　　　　加作雨遮及窗台防水
原則3.
處理壁癌要徹底　
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。
原則4.
防水工程要做足　
預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水，提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。
原則5.
所有線路均需配管　
包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。
原則6.
重新思考動線與格局　
老屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。
如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障
不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者
只能繳了一堆學費來學經驗
我之前都是找這家室內設計公司 http://www.plan.com.tw/
我朋友有需要我也都是介紹他找這家
雖然價格不一定是最便宜, 但是至少她們夠專業服務態度也是很好
對於不了解行情的,適當的比較對自己也是一種保障
之前朋友推薦我台灣知名的網站全民比價網
它提供讓消費者了解行情的服務
如果真的不知道該找哪家
全民比價網提供的服務也是不錯的選擇
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
室內設計裝潢公司線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php
不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧
因為每個行業都有他一定的行情價格在,
消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理
很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者
事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤
到時候吃虧的還是自己
這家一樣也有裝潢師父
特速工程
http://www.technician.com.tw/page1.html
這家一樣也是不錯的室內設計公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 http://www.closet.com.tw/
找油漆工程公司粉刷乾淨，避免傢俱家搬入後粉刷不易
可以找這家油漆粉刷施工服務
油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/%EF%BC%8C%E4%B9%8B%E5%8...
油漆粉刷價格很合理和品質也不錯
裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨
我家都是固定叫這家來打掃
易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/
還有裝潢前後該注意事項
可以到那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的裝潢經驗
J2H裝潢資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
修繕資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/
清潔資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/

By Rachel
at 2012-09-22T16:11

設計裝修不可不知的陷阱供您參考
http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?...
http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?...

裝潢師傅與設計師裝修不同之處
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

By Skylar Davis
at 2012-09-20T21:43

您好
幸福9-6室內設計秉持著專業.熱心.為您服務
無須張誇大的廣告詞.只憑踏實熱忱的動力為有需求之客戶業主效力.
部落格內有實景施工作品.聯絡方式.歡迎蒞臨指教.
網址:http://tw.myblog.yahoo.com/design9_6

By Liam
at 2012-09-21T08:49

舊建物新生命...
綠色建材讓舊建物呈現新價值
歐日式外觀防護
價格比傳統整修價位低
防水隔熱抗汙抗龜裂滲水防護
相關資訊可參考
http://tw.myblog.yahoo.com/sung-818/archive?l=f&id...

By Queena
at 2012-09-23T04:02

版大你好: 我是從事水電工程有配合的設計師與施工團隊建議你還是請設計公司或施工團隊或店家去你府上了解你施工的項目施工使用的材料估價比較準確因為沒看過現場不知道你需要的是什麼材料材料本身的等級與施作的項目施作的天數與施工的工班在網路上紙上談兵跟實際去現場與屋主討論一定有落差你還是請設計師或施工團隊或店家去府上為你服務現在有許多廠商都是免費到府為你估價你可以多聽多比較希望小弟的回答你幫助到你也希望你有機會為你服務如有需要歡迎來信

By Tristan Cohan
at 2012-09-22T13:55

您好~
政府合格登記統包公司
價格實在
全省工班服務
坦白說:
一般客戶在
電視節目上看到的
案例一坪預算少說都在十萬以上哦~
而依各個公司規劃程度不同而有所差異
以下簡單說明:
整修預算估算方式
若是簡約裝潢
一坪抓個3萬左右的預算即可
當然要設計者親自與您現場討論您的需求再做規劃才會是最適合您個人的
還有您對施工品質的要求
現場用料
材質的選定
(價格上最大的差異是在櫃體多寡)
以上都是設計者必須現場丈量所影響的價格因素!!
其它要提醒您的是
估價約定見面前請確實向各設計公司詢問清楚那些需付費~
那些不需付費
還有多參考<真實案例>有没有您喜歡的風格也很重要哦~
設計師本身好不好溝通
會不會針對您的需求和預算來做
還有會不會追加契約款項也很重要
並且看您找的是屬於那類型的呢?在報價施工品質用料上一定會有差:
施工細節上：
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
收取費用價格則:
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。
簡單說:
不要找
1.没有設立公司行號或没有1F店面
2.没有施工圖說或簽約清單
3.没有公正簽約契約書
(裡面要有詳列條款及負責人或施做人或收款人真實簽名蓋章且有書寫本身份證字號並且您有核對真實正確,最後有註記在:若發生訴訟可在某法院辦理
4.最後也是對客戶最重要的就是:
坦承諾施做範圍內容簽約是否可保證絶不追加工程款項!!!
以上說明希望能夠幫助到您~
部落格中有真實案例請參考,謝謝!!
http://tw.myblog.yahoo.com/toto9229

By George
at 2012-09-21T19:55

這問題棘手~~~
需要非常有經驗的人去勘驗後~~
還不一定有絕對的結果!!
因為想的跟做的之間需透過溝通才能完成壓!!

30年透天整修問題 - 生活

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