30年大樓頂樓要做防水 - 居家修繕

※ 引述《bcola ( 這就是人蔘 )》之銘言：
: ※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
: ※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※
: ﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉
: 1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) :
: 修繕
: 2.問題描述(請詳述問題在哪)：
: 我是買台北景美的30年中古屋(7樓頂樓)重新裝潢
: 上週薔蜜颱風
: 讓新裝潢好的房子多處滲水(靠外牆的天花板、靠外牆的牆壁)
: 原因是一開始負責裝潢的工頭"堅持"不作頂樓防水...(無言)
: 請問1：
: 現在普遍頂樓防水的作法都是以下這樣嗎？
: 1.先挖除舊的頂樓地面

這個不必 只要清除水份、灰塵及油漬
(就是施工前要弄乾淨 就像刷油漆前要把油漆目標清理乾淨)


: 2.鋪水泥

然後用水泥強化接著劑 做原本屋頂地面的第一道處理
(功能:增強水泥砂漿的強度等)

再做有防水用的彈性水泥
(夾層防水的功能)

上述方法代替鋪水泥

: 3.鋪PU

市面上有油性、水性多種功能的防水PU，以及隔熱功能的面漆

依照上述的施工方法 時效大約三年 然後可靠保養維持其功效

保養方法 只要做面漆部份 就能延長其壽命功效


: 4.鋪磁磚(如果是厚的石子磚還可隔熱)

比較沒必要

因為若無施工好 重新打掉還要多花費一筆費用


: 請問有更好、壽命更長的做法嗎？(預算關係，不想搭鐵皮屋...)
: 有的話請說明一下，並推薦能實作的廠商！
: 問題2：
: 如果頂樓防水是上述的方法，今天問到的價錢如下
: 單防水(鋪一般磁磚)：1600/坪
: 防水+隔熱(鋪厚的石子磚)：3400/坪
: 這樣的價錢會合理嗎？

價錢就看地區看材質

: 問題3：
: 另外今天來看的師傅有提到
: 水也有可能從外牆吸收、滲透進來，
: 因此建議外牆也要塗上一層PU(有綠色、灰色、透明，師傅推薦透明)
: 不過這樣長年累月後，外牆的PU應該會損耗吧？
: 請問還有其他更長壽命的做法嗎？

沒有一勞永逸的方法 一定會耗損

不過只要在時效內 再做保養施工 可省下大部分的錢
(省錢是指因為不用重新施工 只需做保養的工程)

而達到其防水功效及壽命


: 3.問題存在時間：
: 中古屋頂樓的老毛病
: 4.照片連結：
: 無
: 5.其他 :
: 先謝謝各位的意見了！！！

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