30年大樓頂樓要做防水 - 居家修繕

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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) :

修繕

2.問題描述(請詳述問題在哪)：

我是買台北景美的30年中古屋(7樓頂樓)重新裝潢
上週薔蜜颱風
讓新裝潢好的房子多處滲水(靠外牆的天花板、靠外牆的牆壁)
原因是一開始負責裝潢的工頭"堅持"不作頂樓防水...(無言)

請問1：
現在普遍頂樓防水的作法都是以下這樣嗎？
1.先挖除舊的頂樓地面
2.鋪水泥
3.鋪PU
4.鋪磁磚(如果是厚的石子磚還可隔熱)
請問有更好、壽命更長的做法嗎？(預算關係，不想搭鐵皮屋...)
有的話請說明一下，並推薦能實作的廠商！

問題2：
如果頂樓防水是上述的方法，今天問到的價錢如下
單防水(鋪一般磁磚)：1600/坪
防水+隔熱(鋪厚的石子磚)：3400/坪
這樣的價錢會合理嗎？

問題3：
另外今天來看的師傅有提到
水也有可能從外牆吸收、滲透進來，
因此建議外牆也要塗上一層PU(有綠色、灰色、透明，師傅推薦透明)
不過這樣長年累月後，外牆的PU應該會損耗吧？
請問還有其他更長壽命的做法嗎？

3.問題存在時間：

中古屋頂樓的老毛病

4.照片連結：

無

5.其他 :

先謝謝各位的意見了！！！

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