30年公寓 - 洗衣機

1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (abcd)←請填入

2.問題描述(請詳述問題在哪)：

文章標題不知選哪個 因為有水電裝修等很多問題 ...舊家屋齡30年了 是整排連棟

的4樓老式公寓 整棟有6個門牌號碼 每號4樓 每樓2戶 一共48戶住家 查過房屋版

都更似乎不可能過關 有些老住戶了也不會同意打掉 目前房價約40~60萬 但房屋版

有提到整個更新改裝內部花費不低 約80~100萬 本來打算整新後出租學生 但我想到

安全問題 但是整理的費用高過房價 似乎不符合經濟成本 就算執意改造 也不可能以

40+80=120萬的價錢就賣得出去 (有人說聯絡房仲省事 有點納悶房仲會用什麼方式?)

三雅房一聽一衛一廚 初步估計出租學生也頂多5000/月 80萬改建必須10多年才能回收

所以想請問 若在不打算賣的前題下 "改建"的重要項目依序有哪些? 比如80萬是全套餐

60萬是B餐 ... 單點如油漆是5萬這樣..... 媽媽想要出租 但我覺得問題會很複雜

首當其衝就是居住安全問題 30年公寓在搬出前已有衛浴漏水問題(1F怪2F 2F說是3F問題)

地磚已明顯碰龜&裂縫 牆壁出現壁癌 總開關也是舊型扳式的 加上還得添購冷氣電視

洗衣機冰箱等各式家電 (舊家具是都還有留下) 如果真的要整頓 請教該從何下手?

3.問題存在時間： 7年前搬出至今

5.其他 :

我比較擔心水電問題 可能整間線都要重拉 水管都要重接 舊公寓好像也沒防火塗料

如果出租遇到問題 房東很可能要連帶賠償 為了捨不得40萬賣掉 賠上百萬千萬可不值得

保險費用也可能提高很多 加上改建陣痛期對鄰居的打擾 日後租屋學生品行是否讓鄰居

抗議等 當然後面這些是比較偏"人"的不確定因素 到底該怎麼處置也可提供小弟做參考

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