300萬買房非難事 基隆跌回起漲點 - 基隆
By Tristan Cohan
at 2017-07-16T11:56
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http://news.tvbs.com.tw/politics/746372
基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,房仲根據實登資料,基隆輕軌沿線中古屋房價跌
回 1字頭起漲點,20多坪房屋總價新台幣300萬元左右可以成家。
有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化,數據顯示
,新北市汐止區今年每坪平均價格約25.1萬元至32.4萬元,年增率4.5%至-8.1%,價格維
持在2至3字頭。
基隆市平均成交價格約12.9萬元至17.7萬元,年增率6.1%至-9.9%,行情普遍維持1字頭,
基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢,甚至有屋主釋出總價低於200萬元的物件。
有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,從成交行情變化來看,基隆部分地區房價年增率看
似減幅近1成,但細看近2年成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計
算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大;汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內,顯
示基隆、汐止地區已進入盤整階段,買賣雙方價格認知逐漸有交集,今年下半年出現房價
大幅漲跌的機率不大。
莊志成指出,房市反轉向下已修正3年,目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外,中古屋
行情維持 1字頭,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點。莊志成表示,賣方短
期不要過度期望房價會不降反升,因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主,交易量多出現在
屋主讓利才有成交,且買方多半對於價格較為敏感,建議屋主出價貼近實價登錄價格,並
可把握第3季推案高峰帶來的看屋人潮,成交機會高。
他舉例,基隆七堵一帶具備低總價優勢,距離台北市約20至25分鐘車程,吸引不少年輕首
購族進場購屋。區域依物件條件不同,價格差異較大,屋齡10年內、3房格局的二手電梯
大樓,總價約700多萬元;若屋齡20年、15坪至19坪的電梯大樓,總價約270萬元至350萬
元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。(中央社)
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基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一,房仲根據實登資料,基隆輕軌沿線中古屋房價跌
回 1字頭起漲點,20多坪房屋總價新台幣300萬元左右可以成家。
有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化,數據顯示
,新北市汐止區今年每坪平均價格約25.1萬元至32.4萬元,年增率4.5%至-8.1%,價格維
持在2至3字頭。
基隆市平均成交價格約12.9萬元至17.7萬元,年增率6.1%至-9.9%,行情普遍維持1字頭,
基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢,甚至有屋主釋出總價低於200萬元的物件。
有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,從成交行情變化來看,基隆部分地區房價年增率看
似減幅近1成,但細看近2年成交價格,每坪單價波動最多僅1.6萬元,若以30坪物件來計
算,總價增減幅度在50萬元以內,變化不大;汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內,顯
示基隆、汐止地區已進入盤整階段,買賣雙方價格認知逐漸有交集,今年下半年出現房價
大幅漲跌的機率不大。
莊志成指出,房市反轉向下已修正3年,目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外,中古屋
行情維持 1字頭,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點。莊志成表示,賣方短
期不要過度期望房價會不降反升,因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主,交易量多出現在
屋主讓利才有成交,且買方多半對於價格較為敏感,建議屋主出價貼近實價登錄價格,並
可把握第3季推案高峰帶來的看屋人潮,成交機會高。
他舉例,基隆七堵一帶具備低總價優勢,距離台北市約20至25分鐘車程,吸引不少年輕首
購族進場購屋。區域依物件條件不同,價格差異較大,屋齡10年內、3房格局的二手電梯
大樓,總價約700多萬元;若屋齡20年、15坪至19坪的電梯大樓,總價約270萬元至350萬
元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。(中央社)
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By Emma
at 2017-07-19T07:17
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By Necoo
at 2017-07-22T02:39
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By Anthony
at 2017-07-24T22:00
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at 2017-07-27T17:21
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at 2017-08-07T22:46
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By Zenobia
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