26樓豪宅殺風景內湖人不依 - 台北內湖區

By David
at 2015-01-31T13:22

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1.沒有100公尺高本來就不用環評

開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準
26條高樓建築，有下列情形之一者，應實施環境影響評估：
一、住宅大樓，其樓層三十層以上或高度一百公尺以上。

2.日照權的定義:

建築技術規則建築設計施工編
23條依本條興建之建築物在冬至日所造成之日照陰影，
應使鄰近基地有一小時以上之有效日照。

看一下四周的鄰地吧 https://goo.gl/maps/R9cQY
冬至日絕對有1小時以上的日照好嘛
後面那些公寓
這棟是遮到它的東北方而非南方
根本不可能在冬至日讓那些公寓照不到1小時以上的直接日照
遮住他們面北公寓一樓日照的是防火巷後面的公寓

3.就算沒有容移,還是一樣可以蓋20樓以上
只有單層面積再縮小一些,要蓋26樓都可以
住三高度比是1.5 , 後院深度比是0.25

臺北市土地使用分區管制自治條例
12條住宅區建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、
河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、
行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高度比之計算，
得將該等寬度計入。

該地正面面碧湖公園,所以說算高度比要蓋幾百公尺都行
重點在後院深度比

臺北市土地使用分區管制自治條例
25條後院深度比：建築物各部分至後面基地線之最小水平距離，
與各該部分高度之比。建築物不計建築物高度者與不計建築面積之陽台、
屋簷、雨遮及後面基地線為道路境界線者，得不受後院深度比之限制。

這建案基地後面是是麗山街,已經鄰道路
所以不受後院深度比之限制

4.本案在民國101年已經拿到建照,建照號碼101-0267
民國102年申請變更建築基地,民國103年通過

結論:完全合法啊!

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