20年前員林「雙子星」 今成鬧區廢墟 - 彰化

新聞出處
http://udn.com/news/story/7325/1559579

彰化市喬友大樓、員林市黃金帝國大樓20多年前開幕時，都造成轟動，被形容是彰化縣的
雙子星百貨商場，如今都人去樓空，宛如「廢墟」；今年初，縣府協助喬友大樓的業主組
成管理委員會，希望找出活化的方向；至於黃金帝國大樓因群龍無首，問題複雜又棘手。
喬友大樓位在彰化火車站左前方，地下三樓、地上十五樓，80年12月取得使用執照，84年
5月間曾發生火災，也發生過命案，如今像廢墟般矗立在彰化市鐵路、長短程客運站的交
通樞紐，非常礙眼，彷彿嘲諷彰化市已停滯20年沒進步。

今年一月間，縣府以「有礙觀瞻」的理由，主動邀集喬友大樓所有權人召開協調會。縣府
建設處副處長劉玉平說，業主很踴躍發言，作成四項決議「輔導喬友大樓住戶成立管理委
員會、警察單位加強取締大樓周邊違規停車、消防局檢查大樓消防安全、環保與衛生單位
督促改善營業場所環境衛生」。

喬友管委會2月23日成立，第一屆主任委員由第五樓產權持有人、彰化第五信用合作社推
派經理張聯科擔任。張聯科表示，三樓以上每一層樓只有1名產權所有人（單位），產權
單純，但地下一樓與地上兩樓所有權人（單位）多達129人，須設法整合才能凝聚活化的
共識。

黃金帝國大樓地下4層、地上13層，建築宏偉，位處員林市黃金地段，又正對員林火車站
，當年開幕時政商界人士都說是象徵員林起飛的地標。因大樓每層樓都分成小店面出售，
業主對經營模式和營業項目各有主張，無法像百貨公司般有效經營，加上921大地震影響
，大樓出現傾斜現象，被判定「半倒」，從此一蹶不振。
黃金帝國大樓目前只剩騎樓入夜後有攤販進駐，昔日風華不再，讓員林人難過。員林市公
所主秘賴致說，因大樓是私人財產，所有權人非常多，變成棘手的問題，何去何從沒有人
能決定。

產權移轉、業主難尋 重建如登天

【記者何炯榮】彰化、員林兩市一北一南，是彰化縣的雙子星城市，歷任縣長都曾許下承
諾，要建設兩市帶動區域繁榮發展，只是樓高15層的喬友大樓、13層的黃金帝國大樓已形
如廢墟，像兩根長針牢牢刺在兩市的門面，成為市政建設永遠的痛。

走出彰化火車站，往左邊一望，高聳的喬友大樓就在眼前；同樣的，旅客步出員林火車站
，迎面矗立的大樓是黃金帝國。兩棟大樓都是民國80年初落成，風光剪綵開幕，大樓內都
有商場、旅館、餐飲業、電子遊藝場、酒店、KTV…非常熱鬧；可惜，都像煙火般很快隕
落消失。

喬友、黃金帝國都是「先天不良，後天失調」，各樓層都分割成不同面積的空間銷售，購
買者各有想法，對各樓層和整棟大樓的經營模式、項目和營運步調，是南轅北轍。

後來，更因店舖轉租頂讓、產權移轉，或被銀行查封拍賣，大樓變成大雜院，龍蛇雜處，
成為地方治安的隱憂，更因發生火災、命案，人潮散去，如今都形如廢墟。

隨著歲月流逝，大樓的管理與安全性日益堪虞，卻因兩棟大樓都不是單一業主，每一樓層
都有十多個所有權人，如今人在何方？想召集齊聚一堂共商對策，是不可能的任務，要一
一蓋章同意拆除重建，更難如登天，這兩棟大樓何去何從？





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