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陸資來台攜手造鎮 房市再掀革命
更新日期:2009/06/12 16:36

台灣內湖、林口、三峽三大版塊造鎮 只有遠雄做得到
由於陸資可望來台造鎮，對國內房市將起何種變化？政府主導的新市鎮開發與民間的造鎮案，政府與開發商到底想造出什麼樣的住宅天堂？從國內外新市鎮開發的經驗中，給了購屋者何種啟示，國內產官學界紛紛提出看法。

文/李如慧

可參考國外模式 進行生態造鎮工程
看好由內湖延伸至汐止、土城、桃園、新竹的科技走廊，預料將是未來新市鎮規劃的熱區的內政部營建署城鄉發展分署分署長洪嘉宏指出，將來陸資到位後，台灣造鎮應可參考國外模式，進行生態造鎮工程，以德國VAUBAN造鎮計畫為例，就是由市政府頒布計畫，主導新市鎮規劃，並在計畫的初期就讓未來的住戶參與論壇，共同組織營建團體。

交由可靠專業的業者 進行整體規劃及建造
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，引用碧桂園在中國的造鎮經驗，多由碧桂園提出整體新市鎮規劃，並由政府取得土地後，整批交由碧桂園進行開發，他呼籲政府應發揮公權力，取得適合發展新市鎮之土地，交由可靠專業的業者，進行新市鎮整體規劃及建造。

鼓吹居民自發性參與 融合當地人文特色
中國文化大學建築及都市計畫研究所副教授溫琇玲則是表示，過去造鎮計畫確實存在著多項迷失，如戶數多，但缺乏整體規劃，代管公設無人維護，基地所有權與管理委員會均不同，造成日後大區域公共設施管理維護上的負擔與困難。

溫琇玲認為，未來的理想家園，如遠雄在台灣造鎮成功的案例，讓造鎮期間當地居民自發性參與，同時結合當地人文特色等，讓造鎮能落實善用土地資源，三代同鄰，完善的公共設施，及生活機能完善，智慧化的管理機制，成就真正的理想家園。

用全新的思維開發 要端出軟硬體設備大菜
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，政府現在的政策似乎比較偏向財團或企業，但要如何照顧小老百姓，政府應該好好想想，在自用住宅方面，莊孟翰認為，在目前房價所得比已經偏高的情況下，如果政府開放陸資可以來台購買自用住，政府一定要擁有好的配套措施推出，他也表示，即使是未來只開放陸資來台買商用不動產，陸資能買多少，政府也不能完全不設限。

莊孟翰表示，儘管過去三十年來，台灣不論政府開發新市鎮、或民間造鎮都鮮少有成功案例，但若要均衡都會區人口和城鄉發展，其實只有台北都會區才能成功，因為新竹以北都會區人口就囊括台灣總人口數的一半。

莊孟翰指出，遠雄在林口、三峽造鎮，是用全新的思維來開發，不斷端出溫泉、光纖網路數位家庭、指靜脈辨識門禁系統、遠距醫療等軟硬體設備的大菜，結果五成以上客戶都是來自於台北市大安、信義和國際城市，相信三年後開發完成應可分別引進二十萬、七萬人口到林口、三峽居住。



http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090612/112/1l5pb.html

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