颱風夜的大夜班,電光大叔就來分享一下前幾個月在潮州鎮上的看屋心得
所以上個月在潮州置產買了一間28坪,3房2廳,含車位公設約35坪的大樓,人生的第一間房子
※ 引述《commonfish (小雨)》之銘言：
: 小弟74年次 已婚 且育有一兒
: 因為不想租房子了 這種幫房東出錢繳貸款的感覺很差
這感覺我懂,我5年前一個人單身來潮州工作,也不知道自己會在這邊工作多久
所以就找間套房,月租5500,結果一住就住了5年多,繳了30幾萬房租給房東......
: 網路上找房子時有看到"麗晶房屋" 賣的都是裝潢美美的老透天
: 小弟個人對這種標準投資客的房子其實是厭惡的
: 但心裡難免好奇 究竟"麗晶房屋"的品質如何??
麗晶房屋她們只是一般的房屋仲介,加上只賣整修過的中古屋,所以你會覺得物美價廉
: 個人感覺看起來是不錯 但裝潢品質OK嗎?
基本上裝潢品質都不會很好,但也不會太差,不過可以確定的是,往往都是10萬內的裝潢
唬爛說屋主花了幾十萬整理之類的.....羊毛出在羊身上,再把成本轉嫁給你
→ commonfish:我就是這樣才不喜歡投資客的房子 話說我也有在看潮州! 08/27 21:24
→ commonfish:潮州很熱鬧 房價又比屏東市低些 旁邊就有交流道 08/27 21:26
以一模一樣的屋況及鄰近生活機能來說,潮州的房價硬是比屏東市便宜100-150萬左右
如果C大你真的有考慮潮州的話,有問題可以站內信找我討論,我可以客觀的給你建議
→ Lokimus:我很疑惑潮州位置那麼好 怎沒百貨去那邊開 08/27 21:35
→ Lokimus:如果開在潮州 應該屏縣很多地方就不會只能往高雄跑了吧 08/27 21:35
交通方便是潮州的優點也是缺點....到哪邊都很方便,所以沒有大型百貨進駐
→ kilik911:結果到現場一看 不是路沖 就是屋齡20以上 不然就是臨路窄 08/27 23:32
→ kilik911:現在路邊亂掛的我都不看了 08/27 23:33
看屋真的需要機緣,所以千萬別衝動,不是說路邊亂掛的都是屋況很差的,只是自己真的要
做點功課,不要像我第一次去看屋傻傻的像隻肥羊準備被屠宰....
鄉民買隻上萬塊的手機,都可以考慮好幾天了,更何況是買間幾百萬的房子,難道不應該多
花2-300倍的時間多考慮一下嗎?
推 hsiuang:潮州水的問題很難解決
是的,潮州一直以來都是使用地下水,所以在潮州鎮上的加水站很多,
常常在路邊停紅綠燈都可以看到鎮民騎機車在載RO水.....
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以下是我的看屋心得,希望能對你有幫助......
1.看屋的二個必要時間:中午12點-中午看屋是感受屋內溫度是否過熱
室內溫度過熱容易影響未來電費開銷及家具家電壽命!
晚上8 點-晚上8-9點看屋,此時段為連續劇開播,可觀察鄰近樓層
住戶人文素質:有沒有電視開的超級大聲?打麻將聲?
打老婆小孩的家暴聲?有無男女炒飯的打砲聲?<怕遇
到一樓一鳳的鄰居,囧>
2.房屋現況有無改建過:原屋主為何改建?改了哪邊?EX:打掉牆或是增加隔間?
3.若是大樓的話,注重住戶空屋率,管委會的公積金,管理人員的素質,鄰近學區距離,公設
比不要太多,畢竟買房子有時候不只是買室內建築跟裝潢,更是買自己未來的生活品質!
4.西北面牆壁是否為迎風面:台灣近年來颱風豪雨多,加上中古屋為多年以上建築物
若房子西北面牆壁為迎風面,每年的壁癌問題,可能會讓你很
苦惱且破費喔!!!
5.在看主臥室格局:個人注重主臥室床位的擺放,EX:床頭不靠廁所牆,不靠窗!
自己花了這麼多錢買的房子,如果連睡都睡不好,那買心酸的嗎??
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在來是跟仲介在打交道期間的注意事項
1.看屋期間,如果看到很喜歡的房子,先不用急著出價議價,要冷靜一點,先記下確切地
址或是請仲介拿出房屋謄本給你看一下,記下地號及建號,在花個100元去地政事務所查
詢公告地價,一般而言公告地價大約是市價的7成左右,即可換算鄰近區域行情!且今年8
月後開始實施實價登錄,其實你上網GOOGLE關鍵字,就可以查詢到大約的行情價了!
2.房屋謄本部份,請注意它的登記原因是<拍賣>或<買賣>,若是原為法拍屋的話,登記原因
會是<拍賣>,這樣你後續跟銀行貸款成數會只有原始法拍價的6-8成,而不是你的買價喔!
但如果對方是專業投資客的話,他也會技巧性的先將<拍賣>洗成<買賣>!
3.仲介最常用的一招:在你看屋後的1-2天,只要覺得你有喜歡該房子,便會說有另一組客人
也有意願買房,請你先下斡旋金要幫你優先議價之類的.....這些屁話聽聽就好...
當初潮州某家仲介也是這樣對我說,我直接回他:那就讓給對方吧,就當作房子跟我無緣!
4.買中古屋時,請別相信仲介說可以全額貸款或是8成以上貸款...今天是銀行借你錢,不是
代書或是仲介借你錢的,所以當你必須貸款的話,下斡旋金或是寫要約書時,務必加上一
條但書 <若此房屋貸款,未達XXX金額時,此合約至此無效> ,會強調要寫房屋貸款是因
為有些銀行行員為了增加貸款業績會故意壓低房貸額度,然後再請你另貸一筆信貸或是
房屋修繕貸款......不然萬一最後簽了約,付了訂金,結果貸不到你所需要的金額,交不
了尾款的話,你的簽約金是會被賣方沒收的......要切記.....
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最後是過來人的建議......
1.不論買透天或是公寓,請留約50萬左右的整修費(油漆,家具,家電,水電,燈具,衛浴用品)
2.請確切考量自己的經濟能力,買適合自己及家人的房子就好,千萬不要一時鬼迷心竅,買
了一間付不起貸款的房子,讓自己後面住的不開心....
3.買屋是人生大事,寧可慢個幾年買房子,也不要買了不好的房子後痛苦好幾年....
4.home-sale板,可以多去那邊取經,看看精華區的文章,相信對你會很有幫助的!
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以上分享!!!
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有正妹!!! 幹!!跟你說過要先看看你自己的臉...
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