頂樓加蓋兩問~"~ - 板橋

※ 引述《inelson ( 風之痕 )》之銘言：
: 我家的頂樓加蓋好像已經蓋了2X年了~
: 由於年久失修，近幾年每逢大雨必漏水，而且不只頂樓加蓋連我家都在漏.....
: 而且漏水的程度有一年比一年嚴重的趨勢~"~
: 所以想來請教一下各位：頂樓加蓋的一些相關問題~
: Q1.究竟是蓋超過幾年以上即可就地合法? 還是加蓋通通不合法，有人舉報市府就罰or拆?
: (因為查了知識家還是不太懂，我家頂樓加蓋是有牆的那種~)
: 因為我很想找人來修繕，卻又怕修了以後反倒變不合法或者被舉報導致要拆掉之類的~
: Q2.板橋(或鄰近區域)有無推薦的鐵皮屋頂師傅?
: 目前只打算修繕鐵皮屋頂，因為原本的鐵皮屋頂早已繡蝕不堪使用~
: 另外原本的鐵皮屋頂大概只有做屋頂面積的一半，另一半沒有鐵皮的下方漏水最嚴重...
: 所以這次希望是將屋頂全部範圍都做新的鐵皮屋頂讓水不會積在上頭~
: 希望各位板友提供相關資訊囉~感謝各位~

屋頂增建除非有申請送圖審查通過，不然都是違建

差別在於舊的緩拆，新的即報即拆

或是有危害公共安全的，也是即報即拆

所以原po想將原本只做一半的屋頂，做到全部是會被報拆的

市政府正常上班日，都會有幾名稽查人員在路上巡視

一看到有新建違建就會舉報，不一定是附近鄰里居民檢舉

原po要就原本的鐵皮屋修護是可以的，只要不拆換主骨架，作法有:

一.原本是鐵皮浪板+隔熱材(鐵皮本身有加發泡隔熱棉of鐵皮+鋁箔+穩熱板
of鐵皮+鋁箔+玻璃隔熱棉)，可直接不拆掉浪板，再覆蓋上一層(一般
烤漆板{普通}of鍍鋅烤漆板{稍貴壽命比一般常}of不鏽鋼浪板{很貴但壽命長久})

二.原本是石棉瓦，這個也能不拆直接上浪板覆蓋，不過破損太嚴重不推薦這樣做
因為大部份的石棉瓦下安裝，用的是三角樑，時間久了會鏽蝕，最好趁換覆材時，
重新油漆或換C型鋼(鍍鋅)，確保日後不會因鏽蝕嚴重而崩塌，不過拆下的石棉瓦
要多加清理費用，換樑也是一筆開銷，就看預算作決定

多問幾家比價才不會吃虧，這工作是算坪數計價，除了施工過程的細心與否，
日後找不找到人來做維修也很重要

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