關於租屋簽約反悔且已付一整年的房租 - 生活

By Victoria
at 2012-04-12T00:00

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今年2月租了一間分租套房
訂金(押金?) 一個月
然後因為簽約一整年比較便宜
爸爸開了一年分房租的支票給房東了
但最近有些反悔
想問如果我違約
最多就是被吃掉一個月的訂金對吧?
那其餘的房租可以要回來嗎?因為已經全部開支票給人家了.....
還有不管是押金或訂金都會被沒收?
希望有法律相關人士解答謝謝!

Update:
支票是一次開一年份的房租
不是分12張
謝謝^_^

Tags: 生活

All Comments

By Bennie
at 2012-04-15T10:21

租賃房屋房租已繳清，承租人因個人因素必需提前解約，承租人必需按照契約規定賠償房東違約金，但是承租人可以要求房東返還未到期的預繳房租與扣除違約金後剩餘的押金。若房東不肯返還預收租金與扣除違約金後剩餘的押金，不但有違民法454條的規定，房客並可用民法第179條對房東預收租金視為不當得利，要求房東依法返還。至於租賃契約上面所註明之『契約期間內乙方若擬遷離他處時，乙方不得向甲方請求租金償還。』係指當月之租金不得要求返還，並且依照規定回復房屋，並非指所預繳之未到期房租。如果與房東溝通無效時，應儘速將存證信函寄出，並可到房屋租賃地調解委員會申請調解，或是直接到法院提出小額訴訟。
支票是一次開一年份的房租的錢,還是開12張房租的錢??
如果已經兌現一年份的房租,一樣可跟房東請求未到期的房租部份,如是一次開12張房租,可請求房東退還未到期的支票.

By Bennie
at 2012-04-12T10:23

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