鄉林插旗員林日湧200組客 賴正鎰:體會 - 彰化

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鄉林插旗員林日湧200組客 賴正鎰:體會到有錢人買房感覺
文|高迪 攝影|高迪

鄉林集團今(16日)舉行年度記者會,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,台灣
去年平均房價漲了30%,面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打
房措施,他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3%,恐淪為「加工業」。

不過,賴正鎰對於今年房市買氣仍是信心滿滿,尤其是台中周邊的員林,「首度在員林推
案,一天就湧進200組客人,大都不議價,讓我體會到有錢人買房的感覺。」

對於鄉林疫情後的推案計畫,賴正鎰說,六大都會區的房市行情依舊看好,所以他提出「
五大戰略」方向,包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道,預計在台灣推案108億元
,大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元,今年兩岸總銷高達近300億元。

賴正鎰說,國內物價不斷漲價,建材與工人成本高漲,國內維持低利與台商持續回流,為
求避免通膨,不少人選擇買房保值,建商也大量購地推案,台灣房市創下近10年來推案與
買賣棟數新高,房價也來到高點,六都中的台中市漲幅居冠,桃園與台南居次,高雄緊追
在後,新北與台北因為無地可買,推案少,所以房價漲最少。去年全台房價平均漲幅約30
%,其中,台中漲幅達100%,一般新推案的房價已漲到45萬元,桃園青埔也漲破40萬元
,他預估今年應該會輪漲到雙北地區,可能將有一波較大的漲幅。

對於政府打房一波波,短期內似乎還沒有縮手的趨勢,賴正鎰再度為房市相關產業的上下
游業者請命,他說,建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去,也支持政府穩房價的措施
,但請政府不要一味猛打房,而是應該要尊重市場機制。
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他建請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上,他說,現在建商每年僅剩下3%
利潤,都快活不下去了,政府打房搞錯方向,因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者,
應從地主等土地供給面著手,降低土地成本與房屋持有稅,才有可能真正將房價壓下來。

鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷,更創下當地新推案的最高單價
,去年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。今年推案重心放在台北市與新北市,除了
都更案外,也有新的購地計畫,逐步落實每年200億元推案量目標。

看好台中房市外溢趨勢,鄉林首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」,賴正鎰指
出,員林1億元以上存款的有錢人有500人,一天就有200組客人看屋,每坪開價30萬元,
成交價在28到29萬元,「讓我體會到有錢人買房感覺。」

大陸房產部分,青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與
「涵碧樓金融中心」商辦,目前累計銷售逾8成,希望今年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧
天下」綜合開發案在去年4月解除航空管制後陸續復工,目前售樓中心與樣品屋完成,準
備Q2開盤,今年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。此外鄉林也會持續在青島
、南京、成都等省會城市購地推案。

他也為鄉林訂下今年五大戰略:一、都更危老、合建購地並行,加強六都布局:二、集團
「品牌感動深化年」,提升鄉林及涵碧樓服務品質;三、「數位轉型計畫」運用到房產行
銷與訂房服務管理;四、投入「高端康養中心」產業,鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒
度假養生;五、兩岸推案提速前進,今年總推案量目標破300億元,獲利雙位數成長。


新聞網址︰
https://www.mirrormedia.mg/story/20220216bus002/


(討論中)附註、心得、想法︰
聽說他是預售三成 封盤 分三階段賣
這種價格居然賣到預售量9成(聽說)會不會太威猛了
是他們家之前明明很硬說要賣3X萬的XDD

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p幣永恆好
只是沒多少
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All Comments

有人有買嗎?聽說實際成交在1p(27-29)之間
彰化市的幾個建案目前好像30-35之間..有25以下的嗎?

今年推案很難低價拉 物價 人工 還戰爭XDD

每個建案都完銷九成 然後一直改名字賣那剩下的一成

這不就業配嗎?

是業配阿 阿不然怎麼會放後面那麼一大段沒用的

出貨文

鄉林皇居還沒賣完吧?

員林空屋......

買不起

這兩年蓋太多了

跟鄉林皇居一樣有牛肉麵吃嗎

要推案就有新聞說有錢人多,建商真的厲害

員林買房不議價的聽老闆在唬

員林最貴大樓

員林的建商買新聞不手軟

如果真的不議價那買家腦袋根本就壞了

現在一堆案子不議價的-.-

不懂員林有什麼優勢條件

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