（贈20點）怪事！管委會即將成立，主委、總幹事有人搶著當！！ - 生活

各位先進：
有一急事請教！！
本社區是約150戶的中小型大樓社區，之前都是建商暫時管理，即將於10底正式成立社區管委會。
目前發生一件事，本來擔任社區警衛的A先生，他是由建商委拖保全公司，保全公司再派過來的人，並不住在本社區，竟然非常積極主動的爭取要當總幹事。
我花了許多時間，蒐集管委會的資訊，發現內情可能不單純，
原來總幹事可支薪，並挪有許多實質權力，而且可以每月收取管理費、並且負責修繕請錢。
尤其是後者「請錢」，就有很多模糊空間可以聯想，而且該A先生根本也沒有修習總幹事資格的課程，因此令人懷疑背後有鬼（可能是建商扶持，或者是有人已經強烈想當主委，聯合一個「外人」來一起管理，比較好講話，也沒人、沒法管）。
想到本社區一年總共可以收到約「兩百六十萬」的管理費，而看網路上又有一堆「總幹事捲款潛逃」，或者是「主委加總幹事一起撈錢、為難住戶」的許多事件，因此我想趁此次管委會剛成立之初，想辦法跟建商爭取應有的權益，並確認管委會的運作，不希望看到是利益薰心的人進駐！
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因此，主要問題如下
A、管委會部分：
（一）管委會由建商移交到住戶手上，請問身為住戶的我們，一定要注意哪些事項？？又有什麼權力義務，是我們可以趁此跟建商要求的？
（二）管委會成立之初，可以「強調」哪些規定，以避免後續的麻煩？？如遇到不適任不做事的主委幹事，如何罷免？？財務問題，如何避免？
（三）兩百六十萬的管理費，依您的經驗，一個150戶的中小型社區，一年約會發支出多少（24小時保全、公共清潔打掃、其他修繕…）？？剩餘的費用，又可以如何運用？？
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B、主委、總幹事部分
（一）主委、總幹事的責任、義務，以及福利？？
（二）我看網路上是「住戶先選管理委員，管理委員再選主任委員，主任委員選派總幹事」，請問總幹事一職，一定要主任委員舉派推薦嗎？我們可以一開始在管委會成立時，就強調要「住戶共同投票」通過舉派總幹事嗎？
（三）總幹事一定要全職嗎？可否兼職？兩者的薪資約是多少？
（四）因為這位警衛A先生，平常待人不錯，但我個人深感大家因此忽略他要當總幹事的動機。
我上網瀏覽許多論壇，多數人仍贊成總幹事一職要「自聘」，我個人希望總幹事是聘本社區住戶，一來繞跑還有房子可以拍賣、二來同在一條船上，也好一條心。
如果您是我，會怎麼「強而有力」的說服大家？？
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最後，對於管委會剛成立，選舉委員、主委、總幹事，
有任何一定需要注意的地方，也請大家不吝回答！！
因為十月底就要成立管委會了，還請大家幫忙，感謝感謝！！