購屋在板橋了！夢一樣。 - 板橋

※ 引述《growl (GROWL)》之銘言：
: 我個人是不看好板橋的房價，對舊公寓而言，以長線來看。
: 豪宅市場跟舊公寓市場又不同，但對於舊公寓一般民眾而言，有多少人是
: 靠著薪水的三分之一或二分之一在付房貸的。
: 這部分人真的是很在意利率升降的，台灣房價會這麼高有部分是因為低利率。
: 但一旦利率升高，對於這些靠著薪水二分之一到三分之一的民眾，壓力會更大，
: 若無法負擔就會被法拍。
: 現在是窒息量，房價是不可能一瞬間暴跌的，除非發生恐慌性災難，
: 但，我對看漲是保持不樂觀的態度，除非陸資大舉來台購買房地產，

影響房價的因素包含:
1.利率
2.稅負
3.政府政策(資金)

所以並不是只有利率這麼單純而已。
金融海嘯後，政府為了創造流動性，降低企業成本，拼命降低利率只是為炒房營造一個良好的環境，營建業和投資客可以用低利率低成本去取得土地蓋房子買房子，等價格炒起來再出售獲得。

台灣的土地稅房屋增值稅是全世界屬一屬二低的。有錢人喜歡買房子土地，小弟認識的上市櫃公司老闆或高階主管，十個至少有八九沒有不買房子的，現在更把觸角延伸至柬埔寨，越南，印尼和寮國。

政府不斷為房地產創造利多，因為有人說房地產是火車頭。青年安心成家方案，幫建商解決房屋去化問題，讓人覺得房子很容易買，買了開始20年長期負債，利率一旦調最先受害的財務槓桿比例過高的人。再加上政府調降遺贈稅，天真得以為會吸引有錢人的海外資金，殊不知錢是回台灣了，只是大多用在炒房，根本就沒有實質投資創造就(其實還有很多錯誤政策，實在是罄竹難書)。

話說回來，利率調升房價會不會跌?
答案是會。只是要很久。

最近幾年建商賺飽飽，絕對有本錢跟你耗，一個建案只要銷售30~60%，建商就回本了，所以撐個几年沒問題啦！

最近拜訪一個財務長，他手頭上有好幾間房子，但他希望房價跌一些，不然年輕人真的買不起房子，他說台灣搞爛了有錢人可以移居國外，但剩下來的人還得在這地土上生活很久。如果服貿過了，台灣的房價才正要起漲。

板橋房價會不會跌，這有點難說，但肯定的桃林淡三會先跌一波。我覺得政府應該保障人民居住的權利，很可惜政府做得太少，因為既得利益者太強大，老百姓只能自求多福。

~~小小心得分享

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